Grasmat 185658 HK EindhovenGrasrijk

Laat je verrassen door deze mooie en lichte woning! Deze uitstekend onderhouden, instapklare en uitgebouwde tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, vernieuwde luxe open keuken, vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en twee toiletruimtes. De fijne achtertuin met twee bergingen is op het oosten gelegen. Daarachter ligt de grote, gemeenschappelijke binnentuin met speelvoorzieningen. Pluspunt van deze woning is de ligging in het midden van het blok. Hier is de binnentuin het diepst waardoor de afstand tot de achtergelegen woningen het grootst is. Hierdoor is er volop privacy in de achtertuin aanwezig. Ook heeft de woning geen directe voor- en achterburen. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Grasrijk (Meerhoven), nabij vele voorzieningen zoals winkels, basisschool, gezondheidscentrum, sportgelegenheden en natuurpark Meerland. Tevens is er een gunstige verbinding met ASML, Philips, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer. INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. In de ruime hal met een mooie dubbele voordeur bevinden zich een garderobenis met een vaste maatwerk bergkast en kapstok, de meterkast met de warmtewisselaar en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de vernieuwde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie antraciet gietvloer met een matte toplaag. In de uitbouw is een bijpassende tegelvloer gelegen. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 38 m² is ontstaan. De woonkamer heeft een prettige lichtinval (door o.a. een lichtstraat) en is voorzien van een tweetal ingebouwde kasten, inbouwspots en een praktische trapkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een vernieuwde, luxe, lichte en greeploze keukeninrichting met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en tevens is er een bar aanwezig. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een groot dakterras. De gehele eerste verdieping is tevens voorzien van een fraaie antraciet gietvloer. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 (circa 7,5 m²) is aan de achterzijde gelegen. De moderne en lichte badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. De separate toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Het dakterras (circa 17 m²) is voorzien van hardhouten vloerdelen en biedt een fraai zicht op de binnentuin. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de wasruimte te bereiken. Deze verdiepingsvloer is voorzien van een lichte gietvloer en airconditioning. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 16,5 m² en is over de volle breedte aan de voorzijde gelegen. Tevens bevindt zich hier een bergkast met de mechanische ventilatie unit. Slaapkamer 4 (circa 10 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een Frans balkon. In de separate wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen. BUITEN: De fijne en privacybiedende achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd met natuurstenen tuintegels, een terras met kiezels, kunstgras, klimop, een buitenkraan en buitenverlichting. De twee houten bergingen, respectievelijk circa 7,5 m² en 3 m² groot, zijn voorzien van elektra. Via een poort zijn de achterom en de grote, gemeenschappelijke binnentuin te bereiken. De kindvriendelijke binnentuin is aangekleed met gazon, beplanting, bankjes en speeltoestellen. Ideaal voor kinderen om rustig en beschermd te spelen. De binnentuin is afgesloten met een drietal poorten. ALGEMEEN: - Een mooie, moderne en uitgebouwde woning om in te leven, spelen en genieten! - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en draai-/kiepramen. - Energielabel A. - De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. - De toiletruimte is in 2023 vernieuwd. - In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. - De keukeninrichting is in 2019 vernieuwd. - De keuken, overloop op de eerste verdieping en badkamer zijn voorzien van sfeervolle, lichte shutters (merk Jasno). - De woning is volledig voorzien van een fraaie, slijtvaste gietvloer met een matte toplaag. - Door het platte dak zijn alle vertrekken ruim en praktisch indeelbaar. - De woning is voorzien van stadsverwarming. Zowel het warme water als de warmte die nodig is voor de stadsverwarming worden centraal aangestuurd. In de meterkast is hiervoor een warmtewisselaar aanwezig (gehuurd a € 18,10 per maand). - Voor het onderhoud van de gemeenschappelijke binnentuin is een bijdrage van € 90,- per jaar verschuldigd aan Vereniging Groenburch. - De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur begin september 2024 plaatsvinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.