Anjelierstraat 645644 PG EindhovenGerardusplein

Ben je op zoek naar een karakteristieke, vooroorlogse woning op een top locatie? Kom dan eens kijken bij deze tussenwoning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, open keuken, nette badkamer op de begane grond en een zolder. De diepe achtertuin met berging en achterom is op het noordwesten gelegen. De woning is gelegen in de wijk Gerardusplein (Bloemenbuurt-Zuid) in stadsdeel Stratum, net buiten de ring en op loopafstand van een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, scholen en sportaccommodaties. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Door de ligging nabij de ring is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum. INDELING BEGANE GROND Entree. Bij binnenkomst kom je in de hal met tegelvloer. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de toegang naar de woonkamer. Via de hal kom je in de sfeervolle en ruime woonkamer (circa 24 m²) met een houten vloer terecht. De grote raampartij aan de voorzijde en de doorkijk naar de tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en optimaal tuincontact. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische verdiepte trapkast met de meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars), watermeter en gasmeter. De open keuken in een hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, een kunststofwerkblad, oven, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast. Tevens zijn er inbouwspots in het plafond aanwezig. De bijkeuken is aansluitend aan de keuken te vinden. In deze ruimte is de c.v.-ketel aanwezig (Vaillant) en de aansluiting van de wasmachine en droger. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin. De deels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchecombinatie, wastafel en een hangend closet. Tevens is er een mechanische afzuiging aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een praktische berging, de toegang tot de zolder en de deur naar het plat dak. Tevens kan het plat dak dienen als terras. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen en de slaapkamer aan de achterzijde van houten kozijnen. Slaapkamer 1 (circa 8 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als de ouderslaapkamer. Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze slaapkamer is een praktische inbouwkast te vinden. Slaapkamer 3 (circa 5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en leent zich goed als werkkamer, kinderkamer of kledingkamer. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is op dit moment in gebruik als bergzolder, maar kan wellicht dienen als extra (slaap)kamer na plaatsing van een dakkapel. TUIN De diepe en privacybiedende achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een overkapping, een terras, volwassen beplanting en plantenborders. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met lichtkoepel (circa 15 m²) die voorzien is van elektra en waar een omvormer voor de zonnepanelen te vinden is. De berging is in 2010 volledig opnieuw gemetseld. Aan de zijkant van de tuin is een deur te vinden die toegang geeft tot een gangetje achterom. ALGEMEEN - Deze woning heeft een energielabel C. - Er is vloerisolatie aanwezig in de kruipruimte. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing. - Het dak is voorzien van dakisolatie. - In totaal zijn er 11 zonnepanelen aanwezig waarvan 5 op de berging in de tuin, 3 op de aanbouw en 3 op het zadeldak van de woning. - Aanvaarding in overleg, bij voorkeur eind mei 2024. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.