Livornostraat 255632 TM EindhovenHeesterakker

16 april 2024 virtueel open huis om 12:45 uur via onze Facebookpagina. Virtueel open huis gemist? Geen probleem, je kan de video terugkijken op onze Facebookpagina of via Instagram: Deze prachtige, lichte tussenwoning, gelegen in de sfeervolle wijk "Heesterakker” is zeker een bezichtiging waard! Een gezellige en ruim opgezette woning met berging en verzorgde tuin aan de Livornostraat 25. Deze fijne woning is voorzien van een ruime, lichte woonkamer, drie zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een royale zolderkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De woning is voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen en een energielabel B! Deze nette woning aan de Livornostraat 25 is gunstig gelegen t.o.v. winkelvoorzieningen, uitvalswegen, een basisschool en het prachtige natuurgebied “Dommelvallei”. INDELING: Begane grond: Via de voortuin met vaste beplanting en bestrating is er toegang tot de entree van de woning. De lichte en ruime hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Hier vind je tevens het toilet en de meterkast. In de lichte L-vormige woonkamer vind je aan de voorzijde een ruime zithoek. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek gesitueerd en heb je vanuit hier zicht op de half open keuken. Deze is voorzien van een kookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en en meer dan genoeg werk- en opslagruimte. Via de keuken loop je de achtertuin in. Deze tuin is uitgerust met een overkapping. Vanuit de woonkamer heb je via de open trap toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers . De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een fijn uitzicht op de tuin en veel lichtinval door de grote raampartij. De tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een ruimte om te studeren. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van deze fijne woning en biedt voldoende ruimte als slaapkamer maar kan ook prima gebruikt worden als werkplek of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wanden. De geheel betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. Op de overloop vind je tevens een afgesloten ruimte met de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger. De afgesloten trapopgang verbindt de overloop met de zolderverdieping. Tweede verdieping: Op de voorzolder bevindt zich aan de linkerzijde een kamer voorzien van een dakraam. Deze ruimte kan prima gebruikt worden als werkruimte. Aan de rechterzijde is een ruimte waarachter de opstelplaats van de CV-combiketel (2014) zich bevindt. De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een wastafel en heeft voldoende lichtinval door de grote dakkapel. Tuin: Deze woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De fijne achtertuin is toegankelijk via de keuken en heeft een heerlijk zitterras onder de overkapping en is voorzien van volwassen beplantingen en een vijver. Daarnaast bevindt zich achterin de tuin een vrijstaand stenen berging met elektra. De eigen achterom is naast de berging gelegen. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning - CV-combiketel uit 2014 - Energielabel B - Dakisolatie aanwezig - Ruime achtertuin met stenen berging en overkapping - 8 zonnepanelen - Kindvriendelijke wijk De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16 April 2024 virtual open house at 12:45 via our Facebook page. Missed virtual open house? No problem, you can watch the video back on our Facebook page or via Instagram: This beautiful, bright townhouse, located in the attractive neighborhood "Heesterakker" is definitely worth a viewing! A cozy and spacious house with spacious bedrooms, storage room and well-kept garden at Livornostraat 25. This fine home features a spacious, bright living room, three bedrooms on the second floor, a bathroom and a spacious attic room with a dormer at the rear. The house has no less than 8 solar panels and an energy label B! This neat house on Livornostraat 25 is conveniently located to shopping facilities, roads, an elementary school and the beautiful nature reserve "Dommelvallei". LAYOUT: Ground floor: Through the front garden with perennial plants and paving there is access to the entrance of the house. The bright and spacious hall provides ample space for a wardrobe. Here you will also find the toilet and the meter cupboard. In the bright L-shaped living room you will find a spacious seating area at the front. At the rear of the house is the dining area located and from here you have a view of the semi-open kitchen. This is equipped with a stove, refrigerator, dishwasher, microwave and more than enough work and storage space. Through the kitchen you walk into the backyard. This garden is equipped with a canopy. From the living room you have access to the second floor via the open staircase. First floor: Through the landing there is access to 3 bedrooms . The first bedroom is located at the rear of the house and has a nice view of the garden and lots of light through the large window. The second bedroom, also located at the rear, offers enough space for a comfortable double bed and a space to study. The third bedroom is located at the front of this fine home and offers ample space as a bedroom but can also be perfectly used as a workspace or hobby room. All bedrooms have laminate flooring and and smooth plaster walls. The fully tiled bathroom at the front of the house has a bathtub with shower, a toilet and a washbasin with ample storage space. On the landing you will also find an enclosed room with the possibility of placing a washer and dryer. The enclosed staircase connects the landing to the attic floor. Second floor: In the attic you will find on the left side a room equipped with a skylight. This space can easily be used as a workspace. On the right side is a room behind which the CV-combi boiler (2014) is located. The spacious 4th bedroom is equipped with a sink and has plenty of light through the large dormer window. Garden: This home has both a front and back garden. The fine backyard is accessed through the kitchen and has a lovely sitting terrace under the canopy and features mature plantings and a pond. In addition, at the back of the garden is a detached stone shed with electricity. The private back entrance is located next to the shed. Details: - Spacious terraced house - Central heating combi boiler from 2014 - Energy label B - Roof insulation present - Spacious backyard with stone shed and canopy - 8 solar panels - Child friendly neighborhood 25.nl The owner of this property has instructed us to mediate in the sale, which of course has no financial consequences for you. Without any obligation, we will inform you in detail about the property, but also about the financing possibilities and about the possibilities of selling your own home. Of course it is advisable to ask for expert assistance from an NVM broker. We are happy to help you choose your own real estate agent who will optimally represent your interests as a buyer. As security for the fulfillment of the obligations, the buyer shall, within 6 weeks after the conclusion of the contract, provide a written bank guarantee or deposit in the amount of 10% of the purchase price. The seller shall at all times invoke the written guarantee requirement when selling his home. Also, the maximum amount of the financing reservation is the asking price which will be included in the deed of sale. The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information in combination with a viewing of the property should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'. Even when a verbal agreement is reached with a professional party, the requirement of written form is maintained.