Bouvigne 535653 LG EindhovenGenderbeemd

Ruime en goed onderhouden middenwoning met o.a. 4 slaapkamers, royale garage, diepe achtertuin op het noordwesten, goed isolatiepakket en 8 zonnepanelen, derhalve voorzien van energielabel A! Rustig gelegen in kindvriendelijke straat in de groene wijk Genderbeemd (stadsdeel ‘Gestel’) nabij diverse voorzieningen, basisschool De Hobbitstee en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Prima ontsluiting via A2/A50/A67 en N69. Perceel kadastraal bekend gemeente Gestel, sectie F, nummer 237, groot 241 m². Bouwjaar 1974. Woonoppervlakte circa 127 m², inhoud circa 435 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met tegelvloer, garderobe, meterkast (nieuwe groepenkast 2019), toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Lichte woonkamer door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, eiken plankenvloer en open haard met schouw. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in open verbinding met de open keuken. Open keuken met tegelvloer, deur naar de tuin en keukenopstelling voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wandcloset, wastafel en spiegelkast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer en rolluik. Masterbedroom (2) aan de achterzijde met laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaatvloer en rolluik. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam, opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Vaillant ecoTEC plus VHR, 2018) en DUCO ventilatie-unit. Bergzolder met aansluitpunt voor de wasmachine en -droger en toegang tot de 4e slaapkamer. Ruime slaapkamer 4 met laminaatvloer, 2 dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten. TUIN: Diepe achtertuin op het noordwesten met o.a. terras, gazon, borders met gevarieerde beplanting, toegang tot de garage en achterom. Garage aan de achterzijde, voorzien van elektra. Op steenworp afstand is er een groot speelplantsoen. Verzorgde voortuin. ALGEMEEN: - Ruime en goed onderhouden middenwoning met o.a. 4 slaapkamers; - In 2014 voorzien is de woning voorzien van vloerisolatie, het dak is in 2019 extra geïsoleerd en de woning is volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur). - In 2019 zijn er op het dak van de woning 8 zonnepanelen geplaatst à 295Wp; - De woning is in 2023 voorzien van energielabel A, dit is nog geldig tot 2-12-2033; - In 2023 is er een "vraag gestuurd” ventilatiesysteem geïnstalleerd met een vochtsensor in de badkamer en een CO2 sensor in de keuken; - Rustig gelegen in de wijk Genderbeemd (stadsdeel ‘Gestel’) nabij diverse voorzieningen zoals o.a. basisschool - De Hobbitstee, winkelcentrum Kastelenplein en het City centrum in Veldhoven; - Op fietsafstand van het centrum, ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus: - Kortom: een ruime en energiezuinige gezinswoning gelegen op gewilde en fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Verhagen Makelaars Willibrorduslaan 27 5581 GA WAALRE 040-2212291