Citrushof 175632 XN EindhovenVaartbroek

Exclusief wonen aan de Dommelvallei. Aan één van de mooiste hofjes van Eindhoven ligt deze fraaie volledig omheinde villa met prachtig zwembad in de achtertuin. De garage is gedeeltelijk getransformeerd tot een kantoorruimte, die echter ook uitstekend dienst kan doen als fitnessruimte voor thuis. De woning telt drie royale slaapkamers en biedt een uitgestrekte tuin in een gezinsvriendelijke buurt, met een basisschool op korte loopafstand. Dit huis vertegenwoordigt de ideale ruime gezinswoning, waarbij er aan de wensen van elk gezinslid is gedacht. Begane grond: De representatieve entree biedt toegang tot de sfeervolle living en de eetkamer. Vanuit de entree is er toegang tot de garderode met toiletruimte. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Verder op in de entree bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Het hoge plafond in combinatie met de vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De zeer ruime living is voorzien van een prachtige tegelvloer en stucwerk wanden. De grote raampartijen in combinatie met inbouwspots en fraaie schouw met gashaard zorgen voor nog meer sfeer. De luxe keuken heeft een hoekopstelling en is werkelijk van alle gemakken voorzien. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductieplaat met afzuigkap (ATAG), een oven en een stoomoven van Gaggenau, vaatwasser (Miele) en een koelkast. Vanaf de keuken is er toegang tot een hal en aansluitend is een bijkeuken. In de bijkeuken zitten de aansluitingen voor het witgoed en is er nog een extra keukenblok met onderkastjes en een ingebouwde frituur met afzuigkap. De bijkeuken biedt toegang naar de achtertuin vanuit waar toegang is naar de berging. De kantoorruimte is in het verleden een garage geweest, echter is deze in 2016 gedeeltelijk omgebouwd tot kantoor. Het kantoor is voorzien van een PVC-vloer, stucwerk en een systeemplafond met LED-verlichting. Ook is er een groot raam aanwezig wat zorgt voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. Deze ruimte zou uiteraard ook voor andere doeleinden kunnen worden gebruikt, zoals aan huis gebonden beroepen, mancave, een chillruimte of een fitnessruimte aan huis. 1e verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst 3 riante slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon en een ruime inloopkast. De slaapkamer is voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en een stucwerkplafond met inbouwspots., deze afwerking is terug te zien over de gehele bovenverdieping. Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier is een luik aanwezig wat via een vlizotrap toegang geeft tot de zolder. Dankzij de ramen is hier volop daglicht en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel waardoor er extra veel ruimte en lichtinval is. De luxe en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een luxe whirlpool ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: Begaanbare bergzolder met opstelling c.v.-combiketel merk Remeha HR (bouwjaar 2020). Tuin: De voortuin van de woning is voorzien van een op afstand bedienbare schuifpoort welke toegang geeft naar de oprit van de woning. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De achtertuin is voorzien van een deels overdekt terras met buitenhaard waar u in de tuin kunt genieten van de zon en een heerlijke duik kunt nemen in het verwarmde zwembad. Er zijn twee praktische bergingen welke mogelijkheden bieden voor opslag van fietsen van tuingereedschap. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 179 m2 * Inhoud circa 750 m3 * Overige inpandige ruimte circa 19 m² * De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van gecoat aluminium kozijnen. * Volledige woning voorzien van HR++ beglazing. * Garage in 2016 gedeeltelijk omgebouwd tot kantoor. * Prima locatie in de kleinschalige villawijk ‘Citrushof’ grenzend aan het beschermde natuurgebied de Dommelvallei. * Alarminstallatie * Goede en fijne locatie om te wonen! Nabij tal van scholen, voorzieningen en uitvalswegen * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Nuenen. U bent van harte welkom!