Vioolstraat 235642 TC EindhovenTongelresche Akkers

In de jonge wijk Berckelbosch op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, moderne tussenwoning. Heeft 3 goed bemeten slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een berging in de onderhoudsvriendelijke tuin op het westen en een eigen parkeerplaats. Fijne, rustige ligging aan woonstraat met enkel bestemmingsverkeer, op fietsafstand van het stadscentrum in een zeer jonge wijk die reeds over veel voorzieningen beschikt. Maak snel een afspraak om deze goed bemeten en energiezuinige woning te komen bekijken! LOCATIE: De woning is gelegen in het gewilde Berckelbosch (Tongelresche Akkers), aan een rustige, enkel door bestemmingsverkeer gebruikte woonstraat aan de rand van de wijk. Het betreft een zeer kindvriendelijke jonge woonlocatie. Er zijn diverse speelveldjes in de buurt. Nabij het Eindhovens kanaal met aan weerszijde veel groen en een fietspad dat je snel naar het stadscentrum, maar ook naar Geldrop leidt. Dit gebied leent zich erg goed voor een lekkere wandeling. Je kunt je auto aan de straat parkeren en daarnaast beschikt de woning ook nog over een eigen parkeerplaats. Een basisschool, kinderdagverblijf en gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Ook op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich enkele scholen op korte (en dus fiets-) afstand. Daarnaast bevindt zich op loopafstand het buurtwinkelcentrum ‘De Toeloop’ met diverse winkels zoals de Plus, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Voor een uitgebreider aanbod ga je naar Winkelcentrum Haagdijk wat op enkele autominuten afstand ligt. Sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalvereniging liggen op korte afstand. De bushalte voor lijn 5 bevindt zich op 550 meter loopafstand en heeft een goede verbinding naar het Centraal Station van Eindhoven. Het station is overigens met de fiets binnen 15 minuten te bereiken. Ontsluitingsmogelijkheden zijn goed. Binnen twee minuten ben je op de rondweg en van daar bereik je snel het snelwegennet, te weten A-2, A-50, A-58 en A-67. PARKEERPLAATS: Wanneer je slechts 3 woningen naar rechts gaat kom je op een klein parkeerterrein waar zich een eigen parkeerplaats bevindt. INDELING: BEGANE GROND: Via de leuk aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. Entree. Hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en garderobe. Modern, betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met opstelling warmtepomp en verdeler van de vloerverwarming. Zowel in de meterkast als in de technische ruimte is extra bergruimte gecreëerd door legplanken te monteren. De hal is voorzien van een fraaie eikenhouten delen vloer, waaronder vloerverwarming ligt, welke doorloopt over de gehele begane grond. Woonkamer: De woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor zowel een eethoek als een gezellig zitgedeelte. Het eetgedeelte sluit aan op de open keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte geeft via een grote raampartij een fraai beeld op de tuin aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten delen vloer, waaronder vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van modern strak schuurwerk. De open trappartij leidt naar de eerste verdieping en een loopdeur biedt toegang tot het terras. Keuken: De open keuken is ook voorzien van de reeds genoemde eikenhouten delen vloer met daaronder vloerverwarming. De moderne hoogglans witte kunststof inrichting bestaat uit twee delen in wandopstelling en is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron/oven en vaatwasser. De greeploze kasten en lades bieden verder volop bergruimte. De ruimte geniet veel lichtinval door een grote raampartij met zicht op de straat. TUIN: De verzorgde keurig aangelegde achtertuin is geheel omheind en op het westen gericht. De tuin is ca. 12 meter diep en 5 meter breed. Het fijne terras met fraaie tegels ligt direct tegen het huis. Verder zijn er een gazon, borders met vaste beplanting (o.a. een weelderig bloeiende ‘blauwe regen’), een ijzeren poort naar achterom en een houten berging voorzien van elektra. De achterom biedt ook toegang tot de eerder genoemde eigen parkeerplaats. EERSTE VERDIEPING: Via een fraaie open trap wordt de overloop met laminaatvloer bereikt. Deze biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Ook de eerste verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 1: De goed bemeten kamer gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (ca 10,5 m2) is voorzien van een mooie laminaatvloer, spachtelputzwanden en spuitwerkplafond. Tevens voorzien van moderne kastenwand. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer (ca 15 m2) gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. Deze kamer is in gebruik als ouderslaapkamer, eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer, spachtelputzwanden en spuitwerkplafond. Badkamer: De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hangcloset, fraai wastafelmeubel met spiegel en wandkast. TWEEDE VERDIEPING: Via een open vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Via een loopdeur betreed je de royale derde slaapkamer met nette laminaatvloer waaronder ook weer vloerverwarming ligt. De ruimte beschikt over een forse dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten en is afgewerkt met spachtelputzwanden en een strak schuurwerkplafond met inbouwspots. Verder heb je toegang tot een separate wasruimte met aansluiting wasmachine en opstelling van de WTW installatie (warmte-terug-win-systeem). Tot slot is er een vlizotrap naar de bergvliering over de volle breedte van de woning voorzien van laminaatvloer, waar je de nodige spullen kunt opbergen. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een jonge, modern en strak afgewerkte, gunstig gesitueerde tussenwoning in jaren 30 stijl met 3 goed bemeten slaapkamers, een houten berging en een privé parkeerplaats. - Zonnige, goed bemeten achtertuin op het westen. - Prettige ligging aan rustige woonstraat in de jonge wijk Berckelbosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. stadscentrum, uitvalswegen en WC Haagdijk. - Naast de eigen parkeerplaats voldoende mogelijkheden om aan de straat te parkeren. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van dakkapel, kunststof) met HR++ isolerende beglazing en diverse horren. - Energiezuinige, gasloze woning met warmtepomp (Itho, 2010, lease) en label A. - Alle drie woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (geen radiatoren aanwezig). - Warmtepomp verkoelt de woning in de zomermaanden. Zo blijft binnen lekker koel. - Gehele begane grond vloer is voorzien van fraaie hardhouten delen vloer. - Modern uitgevoerde keuken en badkamer. - Het betreft een kindvriendelijke, rustige woonomgeving met meerdere speelveldjes op korte afstand. - Dit is een instapklare jonge tussenwoning van goed formaat op een gunstige, gewilde woonlocatie! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.