Lijmbeekstraat 1425612 NH EindhovenLimbeek-Noord

Een verrassend ruim en multifunctioneel huis op een fantastische plek in Eindhoven, binnen de Ring en op loopafstand van Strijp-S. De buitenzijde van deze hoekwoning maakt nieuwsgierig. De grote aanbouw met eigen entree, sanitair en keuken is te gebruiken als atelier, kantoor/praktijkruimte of gastenverblijf. Verder heeft deze woning een fantastische woonkamer, goede keuken, drie slaapkamers en een kleurrijke badkamer. De ruime tuin met zwembad maakt het plaatje meer dan compleet en zodra je alles hebt gezien, ben je verkocht! De Lijmbeekstraat is een rustige straat in Limbeek, om de hoek van het park en een supermarkt. Het hippe Strijp-S en het treinstation bevinden zich op loopafstand, net als een speeltuin en een volkstuincomplex. Hier woon je op een topplek in Eindhoven, met het centrum met alle voorzieningen op nog geen 5 minuten fietsen. Winkelen, naar het theater, de bioscoop, een hapje eten of een avondje uit zijn binnen handbereik! Indeling: Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis, met aan twee kanten een groot raam. Zodra je in de hal staat, zie je dat dit een uniek huis met veel sfeer is. Aan de linkerzijde, bij de vernieuwde meterkast, bevindt zich de garderobe. In de speels ingedeelde, ruime woonkamer zie je steeds nieuwe details. We noemen het houten plafond, de houtkachel, het stucwerk, het raam in de vorm van een driehoek en de grote lichtstraat. Aan ruimte geen gebrek; een grote zithoek, eettafel, piano en verschillende kasten kunnen hier prima staan. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Links van de hal bevindt zich de keuken, waar een hoekopstelling (2009/2010) met groene- en rvs accenten. De inductie kookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2023), oven en koelkast met lades zijn ingebouwd. Aan de andere zijde van de hal is een mooie, rustige werkkamer met uitzicht naar de straat. In de woonkamer, bij de lichtstraat, is een deur naar de verwarmde bijkeuken/berging met de opstelling van de wasapparatuur en ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Ook bevinden zich hier de cv-ruimte en toiletruimte met fonteintje. Wat je aan de buitenzijde al hebt gezien, is de grote aanbouw aan de rechterzijde. Deze multifunctionele ruimte is te gebruiken als atelier, kantoor/praktijk aan huis of als relaxruimte/gastenverblijf. Erg handig is de eigen entree aan de voorzijde en verder zie je veel lichtinval, dankzij de ramen en lichtstraat. In het midden van deze ruimte staat een grote sauna en er is een badkamer, ingedeeld met een douche en toilet. De keuken met dubbele spoelbak is voor zakelijk gebruik of het ontvangen van gasten een groot pluspunt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer, die allemaal een stuk groter en lichter zijn dankzij de dakkapellen. Twee slaapkamers zijn groot genoeg om in te delen met een tweepersoonsbed en de derde slaapkamer is een prima eenpersoonskamer. Mooi element zijn de houten plafonds en het dakbeschot, die zorgen voor kamers met sfeer. De badkamer, met een raam in de dakkapel, is ingedeeld met een ligbad bij het dakraam, een aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Vierkante, wandtegels in verschillende kleuren zijn gecombineerd met hout en stucwerk. Zolder: Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Exterieur: In de voortuin trekt een grote, mooie boom direct de aandacht. De beukenhaag aan de voor- en rechterzijde zorgt voor privacy en in de zeer ruime achtertuin zijn meerdere plekken om te zitten, loungen en barbecueën. In de hoek van de tuin staat een houten berging met overkapping, waardoor je de fiets binnen kan stallen. Verder is de tuin omheind, veilig voor kinderen en huisdieren. De ruime tuin os voorzien van een zwembad (ter overname). Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloer (tempex)isolatie; - Dakbedekking van de dakkapellen is in 2017 vernieuwd en het dak van het atelier, inclusief lichtkoepels, in 2022; - Dakrenovatie woonhuis in 2020 (nokvorsten, voegwerk en impregneren schoorsteen); - Hardhouten kozijnen met HR-glas (begane grond) en HR+ glas (eerste verdieping), deels met rolluiken (2021); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch HRC30, 2008); - Vernieuwde meterkast (2022); - Toiletruimte vernieuwd (2023); - 8 full-black zonnepanelen van 360 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2022; - Energielabel C.