Tramstraat 305611 CP EindhovenBinnenstad

Op een unieke locatie in het centrum gelegen zeer ruime authentieke jaren '30 woning met een diepe achtertuin op het zonnige westen met berging en achterom. Deze ruime woning heeft maar liefst 4 woonlagen; een zeer ruime en-suite woonkamer, een ruime keuken aan de achterzijde, 5 slaapkamers en veel bergruimte. In 2015 is de spouwmuur geïsoleerd en in 2020 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst! De woning is rustig gelegen in het centrum van Eindhoven met werkelijk alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Bent u op zoek naar een flinke woning met een fijne tuin in het centrum van Eindhoven? Dan moet u deze woning gezien hebben! INDELING: BEGANE GROND: Entree met tegelvloer en deels betegelde wandafwerking en deels stucwerk wandafwerking. Meterkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. Hal met tegelvloer en deels lambrisering en deels stucwerk wandafwerking. Toilet met tegelvloer en deels lambrisering en deels stucwerk wandafwerking en fonteintje. Zeer diepe voormalig en-suite woonkamer met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Aan de voorzijde is het raampartij aan de bovenzijde voorzien van glas-in-lood en aan de achterzijde zijn er dubbele openslaande tuindeuren. In het midden van de woonkamer bevinden zich de authentieke inbouwkasten. Keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wandafwerking, deur naar de achtertuin en trap/kelderkast. In de kelderkast bevinden zich de nutsvoorzieningen. Rechte keukenopstelling met verschillende inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en verschillende opbergkastjes en lades. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking en praktische inbouwkast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers) met laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met tapijtvloer, wastafel en inbouwkast. Volledig betegelde badkamer aan de achterzijde met ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafel en deur naar het dakterras. Ruim zonnig dakterras. 2E VERDIEPING: Voorzolder/overloop met vinyl vloer, dakkapel aan de achterzijde (2000). Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. CV ruimte met wastafel en CV ketel (Nefit, Topline, 2011). Slaapkamer 3 en 4 aan de voorzijde met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. 3E VERDIEPING: Voorzolder/overloop met laminaatvloer, Velux dakraam aan de voor- én achterzijde. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen (2020, 18 zonnepanelen). Slaapkamer 5 met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en Velux dakraam aan de voor- én achterzijde. TUIN & BERGING: Aan de voorzijde bevindt zich een border met beplanting (dit stukje grond is eigendom van de gemeente Eindhoven). Ruim 14 meter diepe achtertuin op het westen. In 2018 is de achtertuin vernieuwd en voorzien van een veranda. De achtertuin is voorzien van een flink terras (met veranda), buitenkraantje, bestrating, een vlonder, borders met vaste beplanting en een overdekte achterom. Stenen berging achterin de tuin met elektra. ALGEMEEN: - Op een unieke locatie in het centrum gelegen zeer ruime authentieke jaren '30 woning met een diepe achtertuin op het westen met berging en achterom. - De woning is rustig gelegen in het centrum van Eindhoven met werkelijk alle gewenste voorzieningen op loopafstand. - In 1997 is de elektra grotendeels vernieuwd. - Het pannendak is in 2003 vernieuwd. - In 2015 zijn de spouwmuren geïsoleerd. - In 2018 is de achtertuin vernieuwd. - In 2020 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst. - Woonoppervlakte 181m2. - Inhoud 640 m3. - Perceeloppervlakte 143 m2. - Aanvaarding in overleg. - Bent u op zoek naar een flinke woning met een fijne tuin in het centrum van Eindhoven? Dan moet u deze woning gezien hebben!