Laagstraat 3765654 PR EindhovenBlaarthem

Alweer een nieuwe woning te koop bij Van der Duim makelaardij. Op zoek naar een energiezuinige (label A) ruime, uitstekend onderhouden, hoekwoning met 4 slaapkamers, fijne terrasoverkapping en een zeer ruime tuin ? Dan heeft u het gevonden! (Garage (op loopafstand voorzien van verlichting en elektra) is optioneel bij te kopen) Deze fraai gelegen hoekwoning heeft een mooi uitzicht op de aan de voorzijde gelegen speelplantsoen en rustige straat. Gelegen in stadsdeel Gestel in een rustige omgeving doch op steenworp afstand van wandel- en fietspark Genneperparken met o.a. sport- en ontspanningsmogelijkheden. Op loopafstand van gezellig winkelgebied Franz Leharplein met o.a. een gezondheidscentrum, tandartsen en een apotheek. Verder nabij de High Tech Campus Eindhoven, ASML, Maxima medisch Centrum Veldhoven en in circa 10 fietsminuten bent u in het winkelhart en stadscentrum van Eindhoven. Tevens een uitstekende verbinding naar de A2 en A67. Kortom wonen op deze plek is fijn! Algemene kenmerken: - Gelegen in een fijne, rustige woonwijk; - Kindvriendelijke buurt; - Geheel omheinde groene tuin; - Praktische, luxe terrasoverkapping met dimbare inbouwverlichting op afstandsbediening; - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde; - 4 mooie slaapkamers; - Goed onderhouden; - Geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing en rolluiken; - Energiezuinig door 12 zonnepanelen en voorzien van een energielabel A; - Aanvaarding kan (in overleg) op korte termijn geschieden. - Perceeloppervlak: 200 m2 - Woonoppervlak: 118 m2 - Energielabel A - optioneel garagebox (op loopafstand gelegen) bij te kopen. INDELING: Deze ruime hoekwoning beschikt over een royale woonkamer met gesloten keuken, vier slaapvertrekken, een ruime badkamer, aparte cv-/wasruimte op de 2e etage en een diepe privacy biedende achtertuin met een stenen en een 2e halfopen tuinberging. BEGANE GROND: Hal, Woonkamer, Toilet: U komt binnen in de hal die is voorzien van een garderobe en separaat toilet. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje, mechanische ventilatie en een radiator. Vervolgens betreedt u de ruime, lichte woonkamer die evenals de hal is voorzien van een keurige tegelvloer en gestukadoorde wanden en plafond. Vanuit het zitgedeelte heeft u toegang tot een zeer praktische, enkele trede verdiepte provisie-/kelderkast en de meterkast (glasvezel aanwezig). Aan de achterzijde treft u het royale eetgedeelte van waaruit u met een kunststof schuifpui toegang heeft tot het fijne overdekte terras wat is voorzien van inbouwverlichting te bedienen met afstandsbediening. Tevens heeft u vanuit het eetgedeelte toegang tot de keuken. Keuken, Tuin. De gesloten keuken is in een hoek- en wanopstelling geplaatst. Voorzien van meer dan voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten, is de keuken eveneens uitgerust met een ruim aanrecht werkblad, zeer praktische dubbele spoelbak, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven en een losse vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft toegang tot de tuin en het overdekte terras. De diepe tuin is verzorgt en aangelegd met onder andere en gazon in diamantvorm, borders met volwassen beplanting, een overdekt terras aan de woning en een terras achter in de tuin gelegen aan de tuinberging. Voorts is de tuin voorzien van elektra en een wateraansluiting. Er zijn twee tuinbergingen. De linker tuinberging is van steen en voorzien van verlichting en elektra en biedt u veel opbergruimte. De rechter berging is halfopen en van houten materialen gebouwd. Ook hier heeft u veel opslagruimte en tevens de achterom die middels een poort is af te sluiten. EERSTE VERDIEPING Slaapkamer, Badkamer. Op deze eerste verdieping treft u een ruime overloop van waaruit u toegang heeft middels een vaste trap naar de tweede verdieping van de woning. Verder treft u op deze eerste verdieping een fraaie badkamer en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een mooie uitzicht op het voorgelegen plantsoen. De twee overige slaapkamers kijken uit op de achtertuin en zijn eveneens ruim bemeten. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een mooie houten vloer en gladde wanden en gladde plafonds. De ruime, moderne badkamer is voorzien van wand- en vloerbetegeling en een verlaagd ventilerend systeemplafond. In de badkamer treft u een mooie inloop doucheruimte met fijn zitplateau, hand- en regeldouche, een hangtoilet met ingebouwd reservoir, een vaste wastafel in praktische meubelombouw met spiegelkasten voorzien van verlichting en elektra, designradiator, mechanische ventilatie onder het verlaagde plafond en een tweede voorziening om uw witgoed te plaatsen. Een raampartij in de badkamer zorgt voor prettig daglichttoetreding en extra ventilatiemogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING: Zolderkamer, CV-/Wasruimte. Via vaste trap bereikt u de ruime voorzolder die veel opbergruimte biedt. Op de voorzolder is de unit van de mechanische ventilatie zeer geraffineerd weggewerkt. Het éénpans dakraampje zorgt voor prettig daglicht op deze ruime voorzolder. De zolderslaapkamer is ruim bemeten en voorzien van ingebouwde opbergkasten die zijn afgetimmerd met schuifwanddeuren. Tevens zijn er twee grote dakramen aanwezig die veel daglicht toelaten op deze ruime zolderslaapkamer. Het plafond wat doorloopt tot aan de nok van de woning, geeft deze kamer een gevoel van ruimte. Vanuit deze slaapkamer heeft u middels een halfhoge loopdeur toegang tot een ruime cv-/wasruimte. De HR combiketel is bijna nieuw (september 2023) en tevens is hier een tweede mogelijkheid voor het plaatsen van uw witgoedapparatuur. GARAGEBOX (optioneel): De garagebox is om de hoek van de woning gelegen en uitgerust met verlichting en elektra. De stalen kanteldeur is uiteraard afsluitbaar en momenteel manueel bedienbaar, Doch eenvoudig te voorzien van een elektrische deuropener met bijv. afstandsbediening. Kortom: een woning die zeker een bezichtiging waard is! LET OP! - Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. - Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.