Bredalaan 445652 JE EindhovenHet Ven

Karakteristieke jaren 50 woning met onder andere 4 slaapkamers, badkamer vernieuwd in 2020, veel opbergruimte en achtertuin met achterom. De verrassend ruime tussenwoning is gelegen in het stadsdeel Strijp nabij winkels, scholen, uitvalswegen, park en het gezellige stadscentrum. Ligging: De woning is gelegen in stadsdeel Strijp met diverse winkelvoorzieningen en het populaire Strijp S. Op steenworp afstand vind u tevens basisscholen, parken, uitvalswegen en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Eindhoven is eveneens te bereiken op fietsafstand. INDELING Begane grond: Entree: Lichte, ruime entree met tochtdeur naar de hal. In de entree bevindt zich de meterkast met 14 groepen en 4 aardlekschakelaars. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. Toilet: Toilet vernieuwd in 2020. Voorzien van hangcloset, wastafel, afzuiging en vloerverwarming. Woonkamer: De woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een sfeervolle houten vloer en open haard. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de eetkamer en de keuken. Eetkamer: De eetkamer heeft veel lichtinval door de grote lichtkoepel en schuifpui met hor. De eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. Keuken: In open verbinding met de woonkamer is de keuken gesitueerd aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, wetende; 4-pits inductiekookplaat (2024), afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2023) en close-in boiler. Daarnaast is de keuken voorzien van vloerverwarming. Tevens is de keuken voorzien van 2 ruime inbouwkasten en ruime trapkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, Tuin: Fraaie tuin gelegen op het noorden. Door de diepe tuin heb je de ideale combinatie van schaduw en zon. De tuin is gedeeltelijk betegeld en daarnaast voorzien van tuinverlichting, gazon, groenborders, afwatering en een buitenkraan. Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging met overkapping voorzien van elektra. Daarnaast kun je via de poort naar het achtergelegen gangpad. Eerste verdieping: Overloop: Riante overloop met een laminaatvloer, die in zijn geheel is doorgelegd over de verdieping met uitzondering van de badkamer. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Ouderslaapkamer: Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval door de grote raampartij met 2 draai-/kiepramen met hor. De slaapkamer is voorzien van een wastafel met ombouwmeubel, inbouwkast en een elektrische rolluik. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde gelegen 2e slaapkamer. Deze kamer is voorzien van inbouwkast, wastafel met ombouwmeubel, groot raam (draai-/kiepfunctie) met hor. Badkamer: Volledig betegelde badkamer vernieuwd in 2020. Voorzien van vloerverwarming, elektrische designradiator, ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, mechanische afzuiging en een draai-/kiepraam met gematteerd glas. Wasruimte: Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruimte is voorzien van veel opbergruimte, spoelbak en draai-/kiepdeur met toegang tot het ruime balkon. Tweede verdieping: Overloop: Overloop met dakraam en laminaatvloer. Hier bevindt zich een vlizotrap naar de zolder en heb je toegang tot 2 slaapkamers, 2 ruime bergingen en een wastafel ruimte. In een van de bergingen hangt de CV-ketel (Atag I36C, 2018) en de omvormer van de zonnepanelen. Wastafelruimte: Deze praktische ruimte is voorzien van een wastafel, opbergruimte, stopcontacten, inbouwspots en afzuiging. Slaapkamer 3: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een dakkapel, draai-/kiepramen met hor, inbouwkast, opbergruimte onder de schuine wand en een rolluik. Slaapkamer 4: Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een dakkapel, draai-/kiepramen met hor, inbouwkast, opbergruimte onder de schuine wand. Bijzonderheden: - Energielabel B: vloerisolatie met vloerverwarming, dakisolatie, spouwmuur (2024) dubbel glas. - Volledige gevelisolatie vernieuwd in 2024. - Badkamer en toilet op de begane grond zijn vernieuwd in 2020. - Gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf. Een uitzondering is de schuifpui, deze is van aluminium. - De badkamer, het toilet op de begane grond en de tegelvloer in de keuken en eetkamer is voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.