Zeelsterstraat 2365652 ER EindhovenHet Ven

Ruime tussenwoning met de charme van de jaren 30, gunstig gelegen in stadsdeel Strijp. De woning is smaakvol aangepast en gemoderniseerd en is voorzien van 4 slaapkamers, royale zolderverdieping en fraaie diepe achtertuin gesitueerd op het noordoosten met loungeruimte, berging en achterom. GLOBALE TOELICHTING: BEGANE GROND: Overdekte buitenentree. Hal met meterkast (2019, 8 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping. Deur naar grote leefruimte met veel lichtinval waarin zithoek, eetgedeelte en open keuken. Onderdeel van de ruimte is een aangebrachte nis onder de trap om even rustig terug te kunnen trekken. Op de gehele begane grond een visgraatvloer met vloerverwarming. Brede schuifpui met draai-kiep functie naar de achtertuin. Keuken (2022) met ruim voldoende opbergruimte in diverse onder- en bovenkasten. De keukeninrichting bestaat uit een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, stoomoven, koelkast met vriesgedeelte, spoelbak en afzuigkap. Via een schuifdeur toegang naar de bijkeuken (gerenoveerd in 2021), waarin tevens de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en mini-fonteintje (2022). In de bijkeuken bevindt zich ook de ruimte voor een was- en droogcombinatie met hierboven een werkblad. Vanuit de bijkeuken tevens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en geheel gemoderniseerde badkamer. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde, waarvan één de ouderslaapkamer. Bij deze beide slaapkamers behoren ook inzethorren voor in het zomerseizoen. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van handige kunststof draai-kiepramen. Bovendien heeft elke slaapkamer een inbouwkast met volop bergruimte. Gemoderniseerde badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. De wanden zijn geheel betegeld en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Op de gehele eerste verdieping ligt een mooie doorlopende laminaatvloer. Vanuit de badkamer is via een klein stukje plat dak toegang mogelijk naar een kleine ruimte boven de bijkeuken waar zich de CV-installatie bevindt. Eventueel is er tussen de bijkeuken en de daarboven liggende ruimte ook een toegang te maken middels een vlizotrap. TWEEDE VERDIEPING: Open houten trap naar de tweede verdieping. Hier is een ruime overloop met aangrenzend vertrek afgeschermd met gordijn, welke dienst doet als opbergruimte. Op de vloer van de tweede verdieping is laminaat aangebracht. Ruime keurig afgetimmerde zolder welke geschikt is als 4e slaapkamer met voldoende daglichttoetreding (groot Velux tuimelraam) en opbergmogelijkheden achter de knieschotten. BUITEN: Vanuit de bijkeuken via loopdeur toegang tot de diepe kindvriendelijke achtertuin. Via staptegels in het gazon naar de loungeruimte annex berging. Oorspronkelijk was hier enkel een berging, maar deze is aangepast en uitgebreid. De loungeruimte is ideaal als ‘man-cave’ en fungeert tevens als buitenkeuken en gezellige zithoek. Tevens zijn deze ruimtes voorzien van een geheel nieuwe dakbedekking (EPDM). Om het gebruik te optimaliseren is hier ook stroom- en water naartoe geleid. Daarnaast ook een krachtstroomvoorziening met het oog op optioneel aan te leggen zonnepanelen. Vanwege de fijne diepte van de tuin (24 m) is er altijd sprake van zowel een zon- als schaduwplek. Achter de berging een brede brandgang (tevens eigendom) met ruimte voor stallen van de kliko’s. BIJZONDERHEDEN: * er is veel aandacht geschonken aan verduurzaming in de vorm van vloer-, muur- en dakisolatie en isolatieglas * het energielabel is recent geactualiseerd, inclusief een advies om de waarde naar ‘B’ te brengen * aan de voorzijde van de woning is een nieuwe frontgevel aangebracht inclusief isolatievoorzieningen (1994) * alle deuren, ramen en kozijnen aan de buitenzijde van de woning zijn van kunststof, grotendeels voorzien van draai-kiep mechanisme en HR++ isolatieglas * de binnendeuren zijn authentieke sfeervolle paneeldeuren * aanvaarding in onderling overleg ALGEMEEN: * Bouwjaar ca. 1928; * Inhoud 397 m3; * Woonoppervlakte 112 m²; * Energielabel C; * Achtertuin gelegen op het Noordoosten; (24x6m) * Gelegen in stadsdeel Strijp nabij zowel Centrum van Eindhoven als de omgeving van Meerhoven. Ideale bereikbaarheid van High Tech Centrum, ASML en andere grote werkgevers behorende bij Brainport Eindhoven. * Openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen, ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.