Avocadohof 65632 XP EindhovenVaartbroek

BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken om de woning te bezichtigen? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op Funda. VIEWING? Would you like to make an appointment to view the property? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on Funda. Bezoekers van deze woning zijn enthousiast over de woning en noemen het ‘specifiek’, ‘met een hoge identiteit’, ‘een klasse apart’ en ‘een huis met goede vibes’. Het is waar dat je je meteen thuis voelt in deze woning. De nieuwe bewoner zal dit huis dan ook met hoofd én hart kiezen. Het is een heerlijk ruime woning met eigenzinnige, speelse details en indeling, gelegen aan de groene Dommelvallei. Avocadohof 6 is een ruime villa met maar liefst vijf slaapkamers waarvan twee op de begane vloer. De woonkamer met open keuken heeft een vide. Je kijkt zo naar de balustrade van de grote atelierruimte op eerste verdieping. Een heerlijk ruimtelijk gevoel! Dit wordt versterkt door de grote raampartijen die je zicht geven op de prachtige tuin. Natuurlijk voel je je hier meteen thuis! Op de eerste verdieping is een grote (atelier)ruimte waar je eventueel nóg meer kamers kunt maken. In totaal zijn er drie badkamers, een pantry en is er een inpandige garage. Kom gerust kijken, zodat je het zelf kunt zien en ervaren! BIJZONDERHEDEN * Unieke stadsvilla in het groen, een huis met identiteit, een klasse apart! * Vijf slaapkamers, mogelijkheid voor meer (slaap)kamers en drie badkamers. * Grote (atelier)ruimte op eerste etage, uitkijkend op de vide * Heteluchtverwarming: klaar voor de toekomst i.c.m. een warmtepomp * Integraal toegankelijk en brede deuren * Inpandige garage * Groot perceel: grote tuin/mogelijkheid aanbouw/bijgebouwen/parkeren * In een rustige woonwijk dichtbij allerlei voorzieningen en uitvalswegen * Fantastische tuin en een ligging aan de prachtige Dommelvallei * Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd BEGANE GROND HAL Je betreedt de woning via de lommerrijke voortuin. De ruime ontvangsthal geeft je toegang tot het toilet en de living. Je ziet direct dat het een kwalitatief goed gebouwd huis is. Er is gekozen voor een basic uitstraling waardoor de authenticiteit van de woning goed tot z’n recht komt. De muren zijn van schoonmetselwerk; een mooie combinatie met de hardhouten kozijnen en deuren. Op de vloer ligt een tegelvloer die zowel op de begane grond als op de eerste etage is toegepast. De ruimtes worden verwarmd middels een heteluchtverwarming. Door dit te combineren met een warmtepomp in plaats van de bestaande cv kun je zowel koelen als verwarmen en ben je klaar voor de toekomst. TOILET De grote toiletruimte is half betegeld en heeft een staand toilet en een fonteintje. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Ook deze ruimte wordt verwarmd door de heteluchtverwarming. WOONKAMER Meteen als je de woonkamer binnenkomt, word je verrast door de ruimte, de hoogte en het zicht op de prachtige tuin. Je voelt je als het ware door de tuin omarmd. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft een grote vide waardoor je tot aan de dakspanten en het dakbeschot kunt kijken! Het is echt de centrale plek in het huis. Je hebt alle ruimte en staat toch in verbinding met de rest van de woning. Een houtkachel (evt. ter overname) zorgt voor nog meer sfeer. Zowel de tuindeuren als de diverse ramen zorgen voor veel lichtinval. Een fraaie hardhouten open trap geeft je toegang tot de eerste verdieping. KEUKEN Een heerlijke keuken om aan de slag te gaan! De open keuken heeft een U-opstelling met veel werk- en bergruimte. Het is een kwaliteitskeuken met mooie looks zoals een houten en een marmeren blad met een verzonken spoelbak en servieskasten met geïntegreerde verlichting. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer, een oven en een keramische kookplaat met daarboven een fraaie RVS schouw. Vanuit de keuken kijk je door het hoekraam de prachtige tuin in. Op de begane vloer zijn twee slaapkamers en twee badkamers. SLAAPKAMERS Een van de slaapkamers is nu in gebruik als kantoor en heeft een badkamer ensuite. Vanuit het raam kijk je zo richting De Dommelvallei. De badkamer heeft naast een inloopdouche en wastafel, tevens een aansluiting voor een wasmachine en droger. De andere slaapkamer heeft tuindeuren met zicht op de tuin zodat het licht hier rijkelijk binnenvalt. Aan de overzijde van de kamer is de andere badkamer met een ligbad, inloopdouche en wastafel. PANTRY Tussen de slaapkamers is een pantry met een keukenblok in dezelfde stijl als de keuken. Ook hier is de keukenopstelling voorzien van apparatuur zoals een koelkast, diepvries en een combi-oven. Een schuifdeur geeft je hier toegang tot de inpandige garage. GARAGE De in spouw gebouwde garage is heel ruim met volop bergruimte én ruimte voor een auto. Aan de achterzijde van de garage is de achterdeur. Aan de voorzijde is een dubbel openslaande deur die uitkomt op de grote oprit. Er liggen al voorzieningen voor verwarming in deze garage. EERSTE VERDIEPING Direct als je boven bent, valt de openheid van deze grote, vrij te gebruiken en in te delen ruimte op! Je kijkt uit op de vide en de living met keuken beneden – je bent steeds in verbinding met de rest van de woning. De ruimte is nu in gebruik als atelierruimte. Het is dan ook echt een huis waar je jezelf creatief kunt ontplooien. Indien je andere wensen hebt, kun je hier bijvoorbeeld nóg meer kamers maken of een extra grote master met badkamer ensuite. Vul maar in! Ook dát is creëren. En dat is ook het mooie aan deze woning: wat je ook kiest, de woning zal aanvoelen als je Thuis. Op de vloer ligt dezelfde tegelvloer als beneden. Hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en je kijkt tot hoog in de nok! Heel handig is de extra bergruimte die hier is gerealiseerd. Deze verdieping telt naast de atelierruimte, een badkamer, een toilet, bergruimte, een technische ruimte en drie kamers waarvan er nu twee in gebruik zijn als slaapkamer. Een van de kamers heeft veel bergruimte achter de deurtjes. Ook de deur naar de technische ruimte is in deze kamer. Alle kamers hebben dezelfde tegelvloer en mooie hoge ramen. TECHNISCHE RUIMTE In de technische ruimte is de cv en de heteluchtverwarmings-unit. Alles is goed onderhouden (firma Peters) en is zeer toekomstbestendig te maken. De installatie kan namelijk worden verduurzaamd door deze te combineren met een warmtepomp (met groene stroom). Het is dan mogelijk om de installatie zowel te laten verwarmen als te laten koelen! Heerlijk tijdens warme zomers. BADKAMER EN TOILET In het halletje tussen de twee slaapkamers is de deur naar het toilet en die naar de badkamer. De toiletruimte heeft een staand toilet. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. BUITENRUIMTE Avocadohof 6 ligt op een groot perceel. Met de auto rijd je als het ware achterom naar het naast de woning gelegen pleintje. Daar is volop parkeergelegenheid. Maar ook de lange en brede oprit geeft je voldoende mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De oprit komt uit op de garage met de dubbele deuren. De woning ligt zo’n 40 cm hoger dan de rest van het perceel. Rondom de woning ligt bestrating zodat je van de voordeur naar de achterdeur en de loopdeur van de garage kunt. Naast de woning is een houtopslag en je kunt doorlopen naar de oprit. Er is volop groen rondom de woning. Zou je dat een beetje weghalen, dan kijk je zo uit op de Dommelvallei! TUIN Het ruimtelijke gevoel zet zich dus door naar buiten. Wat een heerlijke tuin! Volwassen beplanting in de vorm van bomen, struiken, planten, mosjes wordt gecombineerd met terrasbestrating en leuke paadjes die door de tuin meanderen. De tuin loopt om het huis heen en heeft allerlei hoekjes. Wat denk je van het terras met het mooie prieel of het terras met de buitenkachel? Waar je ook kijkt, er is altijd wel iets moois te ervaren in deze tuin. De tuin is zo groot, dat je er altijd wel een stukje schaduw of zon kunt vinden. Al met al een eigenzinnige stadsvilla op een mooi perceel die je zelf moet ervaren. Kom gerust kijken, wij laten het je graag zien!