Heistraat 176142 AJ EinighausenEinighausen

INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. AL HET ONDERSTAANDE DOORGENOMEN EN WILT U FYSIEK KOMEN KIJKEN? GA DAN NAAR ONZE EIGEN WEBSITE EN VRAAG UW BEZICHTIGINGSMOMENT AAN OP DE PAGINA VAN DE WONING. Charmant, vrijstaand woonhuis op een hele vrije hoekligging met diverse aanbouwdelen en levensloopbestendige mogelijkheden op de begane grond, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een eerste verdieping boven de aanbouw, centraal gelegen in het landelijke Einighausen en voorzien van zonnepanelen. Perceel | ligging: Dorps gelegen maar op korte afstand van zowel Sittard als uitvalswegen en snelweg, ligt dit woonhuis geheel vrijstaand op een hoekperceel en geniet daardoor van veel privacy met zowel een oprit aan de voorzijde en een ruime voortuin, maar tevens een zijtuin en achtertuin met een tweede oprit en grotendeels betegeld terras. Begane grond: Aan de voorzijde biedt zowel de voordeur als de voormalige garage toegang tot de woning middels loopdeuren, ook is er aan de achterzijde een zij-ingang aanwezig. Hal met toilet met staand closet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping, trapkast met opstelling van de C.V. ketel (Intergas | 2017 | eigendom en gekoppeld aan de aanwezige radiatoren) en in deze trapkast is er toegang naar de ruime kruipruimte met opstelling van de hete luchtunit (basisverwarming voor de woning | uit bouwjaar woning: 1975). Tevens is de meterkast aanwezig in de hal (automatische groepenkast, slimme meter). Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. Het woongedeelte van de woning is L-vormig, met woonkamer met schouwpartij met voorzetkachel aan de voorzijde en een open verbinding naar de eetkamer en keuken met toegang tot een aan de achterzijde aanwezige aanbouw. De keuken is opgesteld in een vaste wandopstelling en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De aanbouw heeft zelfs dienst gedaan als apart woongedeelte, met een eigen zij-ingang richting de tuin, een hobbyruimte die dienst deed als woongedeelte en er is een toegangsdeur naar de voormalige garage. In deze ruimte is er een keukenopstelling aanwezig met 4-pits gasfornuis en afzuigkap, vooraan de ruimte bevindt zich de toegangsdeur naar de oprit en de opstelling van de geiser (Vaillant | eigendom en aanwezig voor het warme tapwater) en deze ruimte beschikt over een eigen toilet, berging en badkamer met vaste wastafel en douchecabine met massagestralers. Het geheel kan worden verwarmd en gekoeld door radiatoren en een split-unit airconditioning (2015). Deze ruimte heeft een trap die elektrisch omhoog kan worden gehesen, maar vooral dus nog een interessante aanvullende potentie op de verdieping. Eerste verdieping: De overloop van het woonhuis biedt toegang tot de drie slaapkamers met sfeervolle kurkvloeren en tot de badkamer en er is middels vlizotrap toegang tot de tweede verdieping. Er is ook een eerste verdieping boven de voormalige garage aanwezig. De badkamer is voorzien van ligbad met douchescherm en witgoedaansluitingen. De eerste verdieping boven de garage is met een ruime trap bereikbaar en heeft een airconditioning unit met zowel verwarmen als koelen als mogelijkheden. Tweede verdieping: De bergzolder van de tweede verdieping heeft met ca. 1,81 m nokhoogte een fraaie hoogte voor bergruimte en is bereikbaar via de vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Tuin | perceel: Zowel aan de voorzijde is er een sfeervolle ruime en groene voortuin aanwezig, alsmede vervolgt de tuin zich op die hoekligging richting de zijkant van de woning. Aan de zijkant van de woning is tevens middels auto een toegangsmogelijkheid en geheel achter de bebouwing is er nog een tuinberging aanwezig. De inrichting van het betegelde terras en daarmee ook de tuin, is goed beheersbaar aangelegd op het vlak van onderhoud. Bijzonderheden: De woning straalt authenticiteit uit, vooral vanwege de natuurstenen vloer, de houten balken die gebruikt zijn, vooral ook rondom die gezellig centrale haardpartij. Vanwege de degelijke zeventiger jaren bouwperiode is er gewerkt met betonnen vloer op de begane en eerste verdieping. Er zijn hardhouten kozijnen op de begane grond aanwezig, deze zijn voorzien van dubbel glas (op een enkel kozijnwerk uitgezonderd met enkel glas). De keuken en de gehele bovenverdieping zijn voorzien van frisse kunststof kruiskozijnen, verwerkt in het dubbel HR++ glas (2006) en er is bekendheid van spouwmuurisolatie. In 2020 zijn er een 8-tal zonnepanelen toegevoegd, waardoor deze woning dan ook een keurig energielabel C bevat. Door de indeling met aanbouw en een verbouwde garage tot woongedeelte, biedt deze woning veel mogelijkheden voor iemand die gewoonweg een ruime woning zoekt. Werken aan huis, het voeren van bv. een beautysalon, praktijk aan huis etc. zijn zeker voor de hand liggende invullingen van de diverse ruimten in de achtergelegen aanbouw. Wij zijn benieuwd naar uw invulling en kijk op deze woning! Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.