Smedestraat 48081 EH ElburgBinnenstad

Het heden en historie komen hier samen. Met charme en karakter van vroeger, maar met de kwaliteit en de eisen van vandaag. Ben jij opzoek naar zo'n woning waar je werkelijk niks meer aan hoeft te doen? Kom dan eens kijken bij deze INSTAPKLARE en MONUMENTALE STADSWONING aan de Smedestraat 4 te Elburg. De woning is in de afgelopen jaren flink gerenoveerd en verbeterd. Zo is het dak nageïsoleerd, zijn de gevels v.v. voorzetwanden en isolatie, is de keuken in 2016 vernieuwd, is de badkamer in 2018 gerenoveerd, is de elektriciteit in 2016 vernieuwd, de centrale verwarming is vernieuwd incl. een nieuwe HR C.V.-combiketel (2020) en zijn alle plafonds, wanden en vloeren strak afgewerkt. Daarnaast is er alleen gebruik gemaakt van de beste en meest degelijke materialen waardoor alles in uitstekende conditie verkeerd. Hier kan je dus met recht spreken van een instapklare woning op een fantastische woonlocatie middenin het centrum. Enthousiast? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Het centrum van Elburg staat bekend vanwege haar eeuwenoude historie. Het voormalige vissersstadje, wat vroeger aan de Zuiderzee lag (en nu het Veluwemeer is), heeft een en al charme. De oude stadsmuur, de grachten, de stadswallen, de St. Nicolaas kerk, de Vischpoort, de eiermarkt, de vismarkt en natuurlijk niet te vergeten de pittoreske vissershaven met de prachtige botters van Elburg. Het wonen in het centrum heeft een bijzondere dynamiek. Er is altijd wat te beleven en er zijn jaarlijks meerdere feesten in de stad, zoals de Botterdagen en natuurlijk het welbekende Winter in de Vesting. Daarnaast kan je nog heerlijk even een wandeling maken door / langs de stad en plof je vervolgens even neer bij één van de vele restaurants in de stad voor een heerlijk kopje koffie. Of als je een boodschapje nodig hebt kan je dit te voet doen. Wat een fijne plek om te wonen en te genieten. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, bergkast, straatgerichte zitkamer met aansluiting voor gashaard en fraaie raampartijen, eethoek, moderne keukenopstelling met veel; opbergruimte en v.v. de volgende luxe inbouwapparatuur; Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Liebherr inbouwkoelkast en Miele oven en vaatwasser. De living is v.v. een fraaie eikenparketvloer en heeft een fraaie hoogte van ca. 3,25 meter. Verdieping: Overloop, proviandkast met opstelplaats van wasmachine en HR C.V.-combiketel (Nefit uit 2020), ouderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 13,50 m² met dakkapel, kledingkamer / slaapkamer / werkkamer aan de achterzijde van ca. 9,50 m² met twee kunststof tuimeldakramen, fraaie gemoderniseerde badkamer v.v. douchehoek met thermostaatdouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, wandcloset, design handdoekradiator en kunststof tuimeldakraam t.b.v. ventilatie. Zolder: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met ruime stahoogte. De bergzolder is evt. om te bouwen tot slaap-/ werkkamer i.c.m. een vaste trap vanaf de overloop. De zolder heeft een ruime oppervlakte van ca. 12,50 m² en is v.v. een dakraam en een afwerkvloer. Buiten: Voor de woning ligt er een authentieke keitjesstoep, welke toebehoort aan deze woning. De stoep is goed gelegen op de ochtendzon en kijkt uit richting de eiermarkt. Fraai detail in de keitjesstoep is dat de Vischpoort tweemaal erin is verwerkt. Oplevering: in overleg. Bijzonderheden: - De woning is aangemerkt als Rijksmonument en valt in het bestemmingsplan onder het beschermende stads-/dorpsgezicht; - De woning is (na)geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing waardoor de stooklasten momenteel ca. € 125,- p.m. bedragen; - Voor het parkeren van de auto binnen de stad is er een parkeervergunning nodig op de daarvoor bestemde parkeerplaatsen (ca. € 70,- p.j.); - Voor het dumpen van afval zijn er meerdere ondergrondse containers aanwezig in het centrum die te openen zijn middels een milieupas; - De woning is dit najaar nog volledig geschilderd door een erkend schildersbedrijf en de dakgoten zijn in 2020 vervangen waardoor ook de buitenzijde in uitstekende conditie verkeerd.