Binnenweg 486955 AZ EllecomEllecom

Ruimtelijk unieke, markant uitstralende en fantastisch gedetailleerde monumentale hoekwoning met een heerlijk zonnige tuin. Deze historische woning uit het midden van de 19e eeuw heeft van oorsprong een woon/winkelfunctie en verwelkomt je met open armen en een vleugje historische grandeur. Gelegen op een hoekperceel van 188 m² ligt deze karakteristieke woning te midden van de historische bebouwing van het pittoreske dorp Ellecom nabij de bossen van Nationaal Park Veluwezoom. Omgeven door groene bossen en uitgestrekte velden en de nabijheid van de IJssel en landgoederen, biedt deze locatie een perfecte harmonie tussen rustige plattelandssfeer, verbondenheid en is omringd door moderne voorzieningen. Authentiek en groen wonen tussen de heuvelachtige bossen van de Veluwezoom en het IJssellandschap! De woning is levensloopbestendig uitgevoerd en kan desgewenst in combinatie met de naastgelegen woning (Binnenweg 46) worden verworven ten behoeve van multifunctioneel gebruik voor dubbele bewoning, meer-generatie wonen of een combinatie van wonen en werken. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de verdieping en een inpandige verbindingsdeur naar de naastgelegen woning Binnenweg 46. Sfeervolle woonkamer met terrasdeuren naar de tuin en een gezellige (optionele) houtkachel. Dankzij de grote ramen heeft de woonkamer een plezierige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een woonkeuken met een verzorgde keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur en toegang naar een functioneel plaatsje. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers waarvan een kamer in gebruik is als levensloopbestendige slaapkamer en de tweede kamer gebruikt wordt als werkkamer. Deze kamers zijn oorspronkelijk in gebruik geweest als “warenhuis”. Op de begane grond is tevens een badkamer aanwezig voorzien van een douche, wastafel en toilet. Eerste Verdieping: de eerste verdieping is ruim van opzet. Hier bevinden zich twee uitstekend bemeten slaapkamers met dakkapellen, een bergkamer en een (tweede) keuken. Tevens treft u hier een tweede badkamer met een toilet, douche en wastafel. De verdieping biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Vliering: zeer grote (onbevloerde) zolder. TUIN Vanuit de woonkamer is de heerlijk zonnige tuin toegankelijk. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met diverse vaste planten en betegelde èn grindgedekte paden. Aan de voorzijde wordt de tuin omsloten door een authentiek hekwerk. BIJZONDERHEDEN - Stijlvolle hoekwoning op een prachtige locatie. - Fraai gedetailleerd gevel. - Gelegen op een unieke locatie nabij de markante middeleeuwse Dorpskerk en op steenworp afstand gelegen van de Veluwezoom. - De uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op loopafstand. - De woning heeft een uitstekende maatvoering. - Zeer sfeervolle en nostalgische ambiance met een gezellige woonkamer, woonkeuken, werkkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Verdieping met tweede, derde en vierde (slaap)kamer en extra badkamer en keuken. - Grote zolderruimte. - Rustig gelegen te midden van historische bebouwing. - Gemeentelijk monument. Het betreft een voormalig woon/winkelpand met een rijke historie. - Bouwjaar ca. 1890. - Deels voorzien van isolatieglas (begane grond). (Voor monumenten geldt geen verplichting voor het hebben van een energielabel). - Jaarverbruik gas 2664 m3, elektra 1158 kWh, water 35 m3. - Aantrekkelijke ligging in het gewilde dorp Ellecom op wandelafstand van het bos, landgoederen, wijngaard, uitvalswegen en op slechts circa zes minuten fietsen van het NS intercitystation van Dieren. - Verwarming en warmwater middels een HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2017, laatste onderhoud 2023. Extra geiser ten behoeve van lokaal warm water. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Geschikt voor (levensloopbestendig) wonen en werken. DUBBELE BEWONING in combinatie aankoop buurpand De woning is in combinatie met de naastgelegen te koop staande woning Binnenweg 46 onder meer zeer geschikt voor dubbele bewoning, meer-generatie wonen of wonen/werken. De woningen zijn beide levensloopbestendig en geschikt voor mensen met een beperking. HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 en aanwezigheid in dakbeschot bestaande woning). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Kleine afwijkingen feitelijke perceelgrens (zie vragenlijst verkoper voor aanvullende informatie). Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar. Historisch wonen in een royale hoekwoning op een prachtige locatie? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak. ACTIE=SUCCES!