Bernhaldelaan 206955 BR EllecomEllecom

Op zoek naar een bijzonder karakteristieke, volumineuze en multifunctioneel bruikbare villa? Aan de voet van de Veluwezoom in de geliefde parkachtige omgeving ligt deze fraai onder architectuur vormgegeven woning op een perceel van 560 m². Deze unieke woning met parkeergelegenheid op eigen terrein en aangebouwde tweede woonvleugel is levensloopbestendig en beschikt onder andere over een ruimtelijke living, moderne woonkeuken, drie badkamers, vijf slaapkamers, twee werkkamers, een hobbykamer, bijkeuken en een kelder. Dit object biedt u een hoge mate van comfort, ruimte, luxe en rust! Zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen en werken en absoluut een bezichtiging waard! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe en uitgebreide meterkast. De hal verbindt het oorspronkelijke woonhuis met de aangebouwde woon/werkvleugel. De stijlvolle living is mooi ruimtelijk bemeten en is uitermate sfeervol uitgevoerd met een doorlopende massief eiken vloer en haard. De grote tuingerichte ramen en het hoge plafond creëren een luxe en rustige uitstraling en versterken de ruimte. Het terras en de achtertuin zijn via de woonkamer toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle woonkeuken met een parallelvormige offwhite keukenopstelling voorzien van veel bergruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte biedt plaats voor een grote tafel om heerlijk de krant te lezen, gezellig te borrelen of met een groot gezelschap te dineren. In het plafond zijn extra dakvensters aangebracht voor een aangename lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de toegang tot de verdieping en grote wijn/provisiekelder (met daglicht en stahoogte). Vanuit de woonkamer is een slaapkamer met aansluitend een badkamer (met douche en dubbele wastafel), een tussenhal met toiletruimte en doorgang naar de bijkeuken met cv-opstelling en aansluiting voor wasapparatuur. De voormalige garage is verbouwd tot hobby/werkkamer en heeft een vliering. De woning beschikt op de begane grond over een moderne en zeer riante aanbouw (2014) met een tweede woon/werkvleugel. Deze aanbouw is voorzien van comfortabele vloerverwarming en bestaat uit een bergkamer, slaap/tv-kamer met een houtkachel en toegang tot het tweede terras en de achtertuin. Werkkamer en een moderne badkamer met douche, wastafel, vrijdragend wandcloset, design radiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: ruime overloop hardhouten bordestrap, grote bergruimte en inloopkast. Twee slaapkamers met laminaatvloer en beide kamers voorzien van een balkon. Geheel betegelde 3e badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: hardhouten trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping beschikt tevens over een extra slaapkamer. Kelder: grote functionele wijn/provisiekelder met daglicht en stahoogte. Tuin en parkeren: aan de achterzijde van de woning ligt een vrij gelegen tuin. Deze zonnige tuin heeft diverse zon- en schaduwterrassen met bestrating en gevarieerde beplanting. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Het perceel heeft eigen parkeerruimte en een berging. DUURZAAMHEID - Energielabel C geldig tot 20-11-2033 - Spouwmuurisolatie; - Vloerisolatie; - Dakisolatie; - Deels HR++ isolatieglas, deels (HR) isolatieglas; - Vloerverwarming in de aanbouw; - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2016 (eigendom). BIJZONDERHEDEN - Zeer markante en karakteristieke woning in directe nabijheid van natuur gelegen. - Rustige, autoluwe laan in parkachtige omgeving. - Multifunctioneel bruikbaar door de fraaie aanbouw. - Zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen of dubbele bewoning. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zonnige tuin met veel privacy. - Stijlvolle woonkamer met haard. - Sfeervolle woonkeuken. - Moderne keukenopstelling met alle benodigde keukenapparatuur. - Totaal acht slaap/werk/hobbykamers. - Drie badkamers. - Praktische bijkeuken en een wijn/provisiekelder. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Inzethaard en houtkachel aanwezig. - Voorzien van buitenzonwering en rolluiken. - Op steenworp afstand van de Veluwezoom. De uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op loopafstand. HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze fantastische woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!