Achterweg 26955 AL EllecomEllecom

Aan de rand van Ellecom op steenworp afstand van de Veluwezoom en het IJssellandschap gelegen uitgebouwde instapklare twee-onder-een-kapwoning met een zeer verrassende maatvoering, een mooie zonnige tuin op het zuidoosten en eigen parkeerruimte. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd (2017-2023) met een luxe badkamer (2022), moderne keuken, volledig kunststof kozijnen en HR++ beglazing, zonnepanelen, dak/vloer/spouw isolatie, drie slaapkamers en vaste trap naar multifunctionele zolderverdieping met vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. Heerlijk groen en rustig wonen in deze gemoderniseerde woning op een zeer geliefde locatie in het schilderachtige Ellecom! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, lichte hal met fraaie antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming, trapopgang naar de verdieping, moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset, fonteintje en vloerverwarming en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast en omvormer. Sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer met houten vloerdelen, HR++ beglazing, sfeervolle open haard en een kunststof schuifpui met toegang tot het terras en de achtertuin. Uitgebouwde open keuken met plavuizen vloer, vloerverwarming en een in 2014 nieuw geplaatste keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van natuurstenen werkblad, bar, softclose (pannen)lades, Smeg gasfornuis met vijfpits gaskookplaat inclusief wokbrander, grote oven en RVS afzuigkap, vaatwasser (2022), close-in boiler en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met laminaatvloeren, vernieuwde plafonds en vaste kasten. Een van de slaapkamers beschikt over een balkon. De badkamer is modern uitgevoerd (2022) met visgraat tegelpatronen en industriële zwarte accenten en is voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, wastafel en een tweede wandcloset. Uiteraard is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: multifunctionele zolderverdieping bestaande uit een voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een HR-combiketel (2014). Fraaie zolderkamer met extra ruimtewinnende dakkapel met extra nokverlenging, verzorgde afwerking en bergruimte onder de dakschuinte. TUIN, SCHUUR en PARKEERRUIMTE De woning beschikt over een fraai aanlegde voor- en achtertuin met een grote diversiteit aan beplanting en meerdere zon- en schaduwterrassen. De achtertuin heeft een gunstige bezonning op het zuidoosten. Tevens is hier een vrijstaand stenen schuur met elektra aanwezig. Aan de zijkant van de woning is een extra opslagruimte geplaatst. Jouw auto kan je eenvoudig parkeren op je eigen oprit. Het realiseren van een elektrisch laadpunt op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. DUURZAAMHEID - Voorzien van 6 zonnepanelen (2019), merk AEG monokristallijn black, vermogen 300 Wp, opgewekt ca. 1500 kWh (2023); - Spouwmuurisolatie (2019) en na-isolatie (2022)(Knauf Supafil) ; - HR++ isolatieglas (2018-2023); - Vloerisolatie (2019) met Trifoil; - Dakisolatie (2023) met PIR; - Kunststof ramen en kozijnen (2018-2023); - Kierdichting; - Vloerverwaming (hal, toilet, keuken, 2014); - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra plus m28c CW4, bouwjaar 2014; - Warm water keuken middels close-in-boiler (2014). Het bestaande energielabel (D per 2020) is achterhaald en NIET geactualiseerd na volledige zolder- en dakrenovatie en het aanbrengen van aanvullende verduurzaming (aanbrengen van extra isolatievoorzieningen en plaatsing van nieuwe kunststof kozijnen inclusief HR++glas). BIJZONDERHEDEN - Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een geliefde locatie; - Fraai aangelegde tuin met een gunstige bezonning op het zuidoosten: - Parkeerruimte op eigen terrein; - Op steenworp afstand gelegen van de Veluwezoom en uiterwaarden; - De woning heeft een uitstekende maatvoering; - Vrijstaande stenen berging en extra opslagruimte; - Sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen en schuifpui; - Uitgebouwde keuken met moderne hoekopstelling; - Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet;; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Vierde slaapkamer met dakkapel op de zolderverdieping; - Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Uitgebreid isolatiepakket; - Goed onderhouden met o.a. een volledig gerenoveerd dak (2023); - Voorzien van buitenzonwering; - Mogelijkheid voor elektrisch laadpunt op eigen terrein. HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar. Sfeervol wonen in deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!