Dalstein 56955 BT EllecomEllecom

In het prachtige Ellecom aan de voet van de Veluwezoom grenzend aan de IJsselvallei gelegen recent (2021-2023) verduurzaamde en stijlvol gemoderniseerde A-label twee-onder-een-kapwoning met een grote aangebouwde garage, berging, schuur, parkeerruimte en een verzorgd aangelegde tuin. Deze fraaie instapklare woning beschikt onder meer over een uitstekend bemeten woonkamer, prachtige serre (2021), moderne keuken (2023), vier uitstekend bemeten slaapkamers, 12 zonnepanelen (2023) en een nieuwe HR combiketel (2023). De uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, landgoed Hof te Dieren, de prachtige uiterwaarden van de IJssel, intercitystation Dieren, winkelvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op steenworp afstand. Een uitzonderlijk aanbod van comfort, zorgvuldig onderhoud, verduurzaamd en gelegen op een fantastische locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: ontvangsthal met pvc vloer, garderobe, uitgebreide meterkast (2023) met automaten, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting, hardhouten trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Heerlijk royale Z-vormige living met separaat zit- en eetgedeelte, tijdloze PVC vloer en volkunststof pui met openslaande deuren naar de aangrenzende serre. De woonkamer heeft een zeer prettige lichtinval, beschikt over een voorbereiding voor een houtkachel of open haard en biedt zicht op de voor-, zij- en achtertuin. De serre (2021) is fraai uitgevoerd met solide antraciet grijze aluminium profielen met glazen schuifwanden, beschikt over verwarming en een doorlopende tegelvloer naar het terras en de achtertuin. De mooie lichtval vanuit het glazen dak draagt bij aan de ruimtelijkheid. Aan de achterzijde bevindt zich een halfopen keuken met een zijraam. De luxe en ruimtelijke hoekopstelling (2023) is uitgevoerd in olijfgroen met een wit marmeren composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven-magnetron, koelkast en een close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u via de serre toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerisolatie (2021) en rolluiken (2021), een breed zonnescherm aan de zuidzijde, geheel HR++ beglazing en gedeeltelijk kunststof en hardhouten kozijnen. De garage is inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Riante ouderslaapkamer en een ruim bemeten tweede en derde slaapkamer. Alle kamers zijn hoogwaardig afgewerkt en beschikken over kunststof draai/kiepramen voorzien van HR++ beglazing, rolluiken en zonwering aan de zuidzijde. De ouderslaapkamer is recent voorzien van extra dakisolatie. Geheel betegelde badkamer met een ligbad, separate douche, vrijdragend wandcloset, badkamermeubel met waskom, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: de tweede verdieping is zeer fraai verbouwd, multifunctioneel bruikbaar en volledig geïsoleerd. De aanwezige vierde slaap/werkkamer is fraai afgewerkt en beschikt over vier carré geplaatste dakvensters welke een uitzonderlijk ruimtelijk effect creëren. De voorzolder biedt voldoende bergruimte en heeft een (extra) aansluiting voor wasapparatuur en biedt plaats voor de nieuwe HR-combiketel (2023). TUIN Een voor-, zij- en achtertuin met zonneterras, borders, gazon en toegang tot de aangebouwde stenen garage, stenen berging en de houten schuur. De achtertuin heeft een vrije en privacy biedende ligging en een onderhoudsvriendelijke aankleding. De woonkamer biedt mogelijkheden voor het plaatsen van tuindeuren naar de fraai aangelegde en afgeschermde zijtuin. GARAGE, BERGING EN BLOKHUT Garage: ruime aangebouwd stenen garage met vide, elektra, water en aansluitingen voor wasapparatuur. De garage is vanuit de serre droog te bereiken en derhalve ook geschikt als bijkeuken. Berging: de berging bevindt zich in de achtertuin en sluit direct aan op de garage en is voorzien van gas, water en elektra. Deze ruimte is ook geschikt als atelier/hobbyruimte. Blokhut: praktische vrijstaande houten berging. PARKEREN Op het eigen perceel is een ruime parkeerruimte aanwezig voor meerdere auto’s. Er is voldoende openbare parkeerruimte voor uw gasten. DUURZAAMHEID (energielabel A) - Zonnepanelen, aantal 12 x 430 Wp, bouwjaar 2023; - Spouwmuurisolatie; - HR++ isolatieglas; - Vloerisolatie, icynene van Profijt (2021); - Dakisolatie vanuit de bouw en met extra na-isolatiepakket (2021); - Deels voorzien van kunststof kozijnen; - Deels isolerende rolluiken; - Close-in boiler (keuken) voor direct warm water; - Buitenzonwering; - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas HRE A 36/30, bouwjaar 2023. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle, instapklare en degelijke gebouwde 2-onder-1-kapwoning. - In 2023 aanvullend verduurzaamd en stijlvol gemoderniseerd. - Aangebouwde garage met vide, berging, schuur en ruime parkeermogelijkheden. - Mooie geliefde ligging aan de rand van het dorp. - Ruime, kindvriendelijke en groene woonomgeving nabij de Veluwezoom en IJssellandschap. - Fraaie ruim bemeten woonkamer met moderne pvc vloer. - Stijlvolle serre. - Luxe keuken (2023) met inbouwapparatuur. - Vier royale slaapkamers. - Compleet uitgevoerde badkamer met douche, ligbad en tweede toilet. - Fraaie tuin met aangename bezonning en privacy. - Lage energiekosten (A-label!). - Voorzien van zonwering en rolluiken met solar, welke in de koopsom zijn inbegrepen. - Uitgebreid elektra (2023) met 14 automaten (inclusief kookgroep, PV groep en 2x vrije groep) en 4 aardlekbeveiligingen. - Glasvezelaansluiting mogelijk voor snel en stabiel internet. - Mogelijkheid voor elektrisch laadpunt op eigen terrein. HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze fantastische woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!