Grote Straat 16181 NS Elsloo (LI)Meers

INTERESSE IN DEZE WONING? Wij werken bij het plannen van afspraken bij onze woningen met een digitaal agenda systeem waarover u een mailtje krijgt nadat u (eveneens digitaal) een bezichtiging heeft aangevraagd via de website waarop u de woning heeft gevonden. Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. In het pittoreske maasdorpje Meers gelegen woonboerderij met bouwvlak voor aanvullend nog vier toevoegingen, vooraan het perceel gelegen woonhuis met aanbouw, vier slaapkamers op de eerste verdieping en aanvullende potentie op de zolderverdieping van dit woonhuis. De daadwerkelijke unieke charme, mogelijkheden en potentie ligt achter de woning in de schuur, de stalruimte en aanvullende percelen, waar op zichzelf een uiterst authentieke uitstraling aanwezig is, maar bovenal ook de bebouwing veel oppervlakte en inhoud biedt voor verdere ontwikkeling. Begane grond woonhuis: Te midden van de voorgevel is de voordeur en via het erf aan de achterzijde van de aanbouw de achterdeur van de woning aanwezig. De woning heeft een indeling met centraal de halpartij met het toilet met staand closet, de trapopgang naar de verdieping en de traptoegang naar het souterrain. Aan weerszijden van de hal zijn de verblijfsruimten met aan de linkerzijde een woonkamer en aan de andere zijde een wat diepere zitkamer met open verbinding met de aanwezig keukenopstelling. Keuken met vaste wandopstelling en voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en vanuit de keuken is de loopdeur aanwezig voor toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, als ook vanuit de hal en heeft een achterdeur voor toegang van en naar het erf en is voorzien van een potkachel, compact keukenblok met spoelbak en witgoedaansluiting en hier is de toegangsdeur naar de badkamer. Badkamer met vaste wastafel en inloopdouche. Begane grond schuur: De schuur is middels grote poort toegankelijk vanaf het erf, maar heeft ook een inpandige traptoegang vanuit en naar het souterrain bereik van het woonhuis. Er is een vaste stalen trap aanwezig die toegang biedt naar de verdiepingsvloer in de schuur en de schuur en stal zijn met elkaar verbonden. De stal is aan de woonhuis zijde voorzien van twee schuifdeuren. De stal heeft vooral nog die nostalgische uitstraling met drink- en voederbakken, betonnen vloergoten en gemetselde raamopeningen met in beton uitgevoerde raamkozijnen. Ook zijn er aan de tuinzijde twee schuifdeuren aanwezig. Eerste verdieping woonhuis: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en het plafondluik op de overloop biedt nog toegang tot de tweede verdieping. Van de vier slaapkamers is de achterste kamer ruimer van opzet vanwege de aanwezige aanbouw op deze verdieping. Daardoor sluit deze kamer qua buitenmuur aan tegen de schuur, een uiterst interessante verbindingsmogelijkheid. De compacte badkamer is voorzien van een vaste wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping schuur en stal: Vanuit de schuur met grote poort is er een stalen trap aanwezig die momenteel toegang biedt tot de verdiepingsvloer van zowel de schuur, als stal. Dit geheel staat in een T-verbinding met elkaar in een open verbinding en biedt een omvangrijke oppervlakte en inhoud met een nokhoogte van maar liefst 4,29 m. Een prachtige ruimte om door te ontwikkelen tot een of zelfs meerdere gebruiksruimten. Tweede verdieping woonhuis: Het woonhuis heeft nog een zolder die via een plafondluik bereikbaar is, met een nokhoogte van ca. 1,73 m. Ook hier is dus zeker nog meer potentie aanwezig. Souterrain: Onder het woonhuis is het souterrain bereik aanwezig met een werkbare hoogte van ca. 2,0 m, gelegen onder het woonhuis in een drieverdeling van ruimten en de uiterste rechtse ruimte heeft een eigen trapopgang en toegangsdeur voor rechtstreekse toegang naar de schuur. Tuin | perceel: Allereerst is er achter de aanbouw van de woning en voorafgaand aan de schuur en stal een eerste erf gelegen. De tuinzijde van de stal en schuur vervolgt zich wederom met een erf met eigen toegangspoort. Hier is nog een open ‘shop’ aanwezig (een overkapping/stallingsruimte), alsmede een eerste vrijstaand gelegen bijgebouw. Verder op het perceel is nog een tweede vrijstaand gelegen bijgebouw aanwezig. Vervolgens volgt het ruime en diepe tuin perceel, dat over de gehele lengte toegankelijk (te maken) is vanaf de openbare weg. Technisch gezien worden er drie percelen verkocht: - het hoofdperceel van 883 m2; - een tweede perceel van 325 m2 en; - en een derde perceel van 335 m2. Tezamen een totale grondoppervlakte van 1.543 m2. Bestemmingsplan en bouwtitels: Van oudsher rusten er nog in totaal een 4-tal bouwtitels op deze gronden, waarmee er in het bestemmingsplan al rekening was gehouden met een 4-tal toevoegingen. Tevens is er sinds 2020 in de Gemeente Stein de beleidsregel ‘Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021’ van kracht, waarin o.a. het hergebruik van waardevol vastgoed met passende woningbouw aan bod komt als kernpunt. De schuur van de boerderij is gekenmerkt als waardevol vanuit de Gemeente Stein en indien door een ontwikkelplan de schuur behouden blijft, kan zo’n plan aanvullend rekenen op goedkeuring van de gemeente. Het spreekt voor zich dat er meer vereisten en onderdelen worden afgewogen om tot goedkeuring van (her)ontwikkeling te komen. Bijzonderheden: Het woonhuis heeft geen centrale verwarming, er werd gestookt met individuele gaskachels en zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas aanwezig. Een bijzonder object, het woonhuis met voormalig boerenbedrijf en vooral een groot oppervlakte als zowel perceel, dan wel ook gebruiksoppervlakte. Met in totaal meer dan 500 m2 inpandige gebruiksruimte, ruim 2.000 m3 aan inhoud en een perceel van ruim 1.500 m2 liggen hier veel kansen om het geheel te ontwikkelen tot een nieuw totaalplaatje. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.