Dross Lambermontstraat 26181 EL Elsloo (LI)Elsloo

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Op groot perceel met hoekligging centraal in Elsloo gelegen twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit en meerdere parkeerplaatsen, garage, leefkeuken in aanwezige aanbouw, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, bergzolder, als geheel in een keurige staat van onderhoud, al voorzien van 16 zonnepanelen. Ligging | perceel | indeling: Centraler dan deze woning is gelegen in Elsloo, is een locatie bijna niet te vinden. Een even grote afstand vanaf de woning ten aanzien van vrijwel alle unieke onderdelen: - Het Elsloërbos (vanaf Kasteel Elsloo) - de fraaie route en uitzichten langs het Juliankanaal en de Scharberg - het droogdal het Meeldert (bosgebied tussen Stein en Elsloo) - uitvalswegen richting omliggende dorpen, het klaverblad richting alle windrichtingen en de directe snelweg oprit richting België. En dan bevat dit perceel in deze straat zelfs het meeste aantal vierkante meters grond van de gehele straat doordat het profiteert van een hoekligging met een voordeur aan de Dross. Lambermontstraat en een zijkant aan de Burg. Maenenstraat. De woning is aan de voorzijde middels voordeur bereikbaar, waarbij meteen opvalt dat de verkeersruimten bij deze twee-onder-een-kapwoning tegen de aangrenzende woning is ingedeeld. Waardoor de hoofdverblijfsruimten (woonkamer en grote slaapkamers) aan de halfvrijstaande gevelzijde uitkomen en weinig tot geen geluidsdoorslag zullen kennen. Begane grond: Entree | hal met toilet met zwevend closet en fonteintje, meterkast (automatische groepenkast met slimme meter, glasvezelaansluiting aanwezig) in trapopgang naar de verdieping, ruim einde van de hal en toegang naar de woonkamer. Woonkamer met een doorzon open verbinding richting de leefkeuken. Deze verbinding is niet maximaal qua breedte, maar wel open, waardoor er enerzijds een stuk contact tussen beiden ruimten ontstaat, maar beide woondelen ook hun eigen gevoel hebben. De leefkeuken heeft een unieke aanbouw (1997) uitgevoerd in een glasverbinding qua kozijnwerk, waardoor er een waar panoramisch uitzicht is over de gehele tuin en er maximaal lichtinval van toepassing is. De keuken is opgesteld in een vaste wandopstelling en voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, koelkast, elektrische oven, vaatwasser en vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en er de loopdeur voor toegang tot de tuin. Deze bijkeuken is ideaal bereikbaar gelegen vanuit de keuken en voorziet in extra keukenopslag, maar bovenal zijn hier de witgoed aansluitingen voorzien. Eerste verdieping: De overloop van deze verdieping biedt toegang tot de badkamer en de drie ruime slaapkamers. Op de overloop is er ook de vlizo trap aanwezig voor toegang tot de tweede verdieping. Badkamer die voorzien is van vaste wastafel, tweede toilet en douchecabine. Tweede verdieping: Met vlizo trap bereikbare zolderverdieping met nog een aardige nokhoogte van ca. 1,82 m. en de opstelplaats van de C.V. ketel (Nefit HRC30 Topline Compact CW5 | eigendom| 2011). Tuin | perceel: Met de achtertuin aan de zijkant te hebben liggen op het zuiden en de achtertuin richting de garage gelegen op het oosten, start de dag hier al met een ochtendzonnetje, binnenvallend in de met glas uitgevoerde achteraanbouw. Er is een centraal, rond betegeld tuinterras aanwezig dat de hele dag zon geniet, alsmede een aluminium overkapping met overdekte opstelling van een loungeset, waar het heerlijk vertoeven is in de luwte. De garage, gelegen aan het eind van het perceel, ontsluit zich vervolgens aan de Burg. Maenenstraat. Voorafgegaan nog door het groenperceel en de doorgang als oprit is het bij deze woning makkelijk mogelijk om meerdere auto’s te parkeren zonder daarbij de openbare weg nodig te hebben. Bijzonderheden: De woning is voorzien vrijwel een geheel isolatiepakket van (dak, spouw tot (enkel in aanbouw) vloerisolatie) en 16 zonnepanelen (2015 | eigendom) en komt daardoor uiterst interessant al uit op een energielabel C. Een woning die verder in een keurige staat van onderhoud verkeert, met een groot gevoel van vrijheid door die hoekligging, de perceelgrootte en de afwezigheid van inkijk van buren op het perceel. Een waar unicum, zo centraal in Elsloo. Beschikbaarheid woning: De voorkeur van verkoper gaat uit naar een eigendomsoverdracht in het najaar van 2024. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.