Jurgensstraat 46181 HG Elsloo (LI)Elsloo

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Vrijstaand op royaal perceel, ruimtelijk gelegen woonhuis, rondom voorzien van een alarminstallatie, met grote voortuin, uiterst interessante aanbouwdelen waaronder een gelijksvloerse slaap- en badkamer en prachtige eet-/tuinkamer op de begane grond. De drie volwaardige slaapkamers en moderne ruime badkamer op de eerste verdieping, 20 zonnepanelen, jonge C.V. ketel, behaaglijke pelletkachel, 3 airco units, het vrijwel gehele isolatiepakket en daarmee label C, maakt het plaatje bij deze woning helemaal af. De tuin bevat nog een zeer interessant bijgebouw met verdieping en bovenal ontzettend veel ruimte inclusief veel privacy. Een hele verrassende en bovengemiddeld complete woning, vooral op deze uiterst centrale plaats in geliefd Elsloo. Locatie | ligging en indeling: Gelegen in het onderste deel van de Jurgensstraat, vinden we aan deze zijde van de straat de nodige vrijstaande woningen, waardoor het straatbeeld hier al ruimer is dan het hogere gedeelte van de straat. Daar komt bij dat het perceel aan de voorzijde nog ruimte te over heeft voor het op eigen grond parkeren van zelfs een veelvoud aan voertuigen. De voorste hoek van de woning bevat de voordeur voor toegang tot de woning, maar ook langs de linker buitenzijde van de aanbouw is er een uiterst ruime toegang aanwezig om rechtstreeks de tuin en de daar in de tuinkamer aanwezige achterdeur te bereiken. Begane grond: Entree | hal met de trapopgang naar de verdieping en de traptoegang naar het souterrain, de meterkast (automatische groepenkast met slimme meter en 3 fasen aansluiting, glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer van de hoofdbouw. De L-vormige woonkamer heeft al een prettig oppervlakte aan woonruimte, echter is er een loopdeur richting de keuken en ruime glasverbinding middels schuifpui aanwezig voor zicht op en de mogelijkheid tot een open verbinding met de eet-/tuinkamer. Naast de schuifpui is er in deze woonruimte de (1e van de 3) airconditioning unit te vinden en centraal een hele gezellige en moderne gashaard en deze woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De keuken is gesloten opgesteld waardoor er de nodige muren beschikbaar zijn voor een U-opstelling met daardoor veel werk- en opbergruimte en de keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, separate magnetron, koelkast en 6 laden vrieskast. Een uiterst complete keuken met toegang naar de eetkamer, de woonkamer en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien wederom een keukenkastenopstelling met ernaast de witgoed aansluitingen en vanuit hier is het toilet (voorzien van zwevend closet) bereikbaar, alsmede de toegang naar de slaapkamer. Deze slaapkamer heeft middels schuifpui het genot van zicht op de royale tuin, alsmede geniet het een voordeel van een eigen badkamer met vaste wastafel en inloopdouche en is er een naastgelegen inloopkast aanwezig. De airconditioning unit (2 van de 3) in deze slaapkamer biedt als inverter zowel verkoeling als eventuele elektrische verwarming. Als slotstuk is er een heerlijk ruime eet-/tuinkamer aanwezig die zicht houdt op de woonkamer van de hoofdbouw, eveneens bereikbaar is vanuit de keuken, maar vooral uiterst breed uitkijkt over die royale achtertuin en er middels zowel een loopdeur als vooral de grote schuifpui partij ook toegang toe heeft. Hier is ook een sfeervolle palletkachel aanwezig. Eerste verdieping: De overloop op deze eerste verdieping verliest weinig ruimte en biedt daardoor drie volwaardig ruime slaapkamers en eveneens een goed formaat badkamer met dubbel wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Op de overloop is tevens de vlizotrap aanwezig voor toegang tot de bergzolder. De grote achterste slaapkamer is voorzien van een (3e van de 3) airconditioning unit. Bergzolder: Met vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,76 m en opstelling van de C.V. ketel (Remeha Calenta | eigendom | 2019). Souterrain: Vanuit de hal bereikbaar en ter grootte van hal aanwezige provisiekelder met een hoogte van ca. 1,99 m. Tuin | perceel: Aansluitend aan de tuinkamer is er een betegeld terras aanwezig met breed tegelpad en gazon (zowel deel natuurlijk als een deel kunstgras) richting het achterste gedeelte van de tuin. Op het achterste stuk tuinperceel is er nog een extra betegeld terras aanwezig, alsmede een houten tuinhuis met overkapping. In de andere uiterste hoek is er een zeer interessant in spouw gemetseld bijgebouw aanwezig met keukenblok op de begane grond, vaste trapopgang en een verdieping met stahoogte onder de nok (ca. 1,85) en dakkapel. Een ideale breed inzetbare ruimte als bv. hobbyruimte of wellicht werkplek. Dit uiteinde van de tuin biedt dus zowel de mogelijkheid voor een ‘mancave’ voor de mannen of voor de vrouwen daadwerkelijk een ‘she shed’. De aangrenzende percelen zijn ook ruim van opzet, waardoor er ontzettend veel privacy te genieten valt in de tuin. Bijzonderheden: Dit woonhuis heeft een vrijwel compleet isolatiepakket met zoldervloerisolatie, spouwmuurisolatie en is bijna geheel uitgerust met kunststof kozijnwerk met dubbel glas en 20 zonnepanelen (2019 | eigendom). Nog meer wooncomfort is er aanwezig door de vloerverwarming in de woonkamer, de pellet kachel in de tuinkamer en de 3 airconditioning units (woonkamer, slaapkamer begane grond en de grote slaapkamer op de verdieping). Dat alles resulteert dan ook al in een gunstig energielabel C. De ligging die weinig te wensen overlaat ten aanzien van de korte afstanden tot Oud Elsloo, het Dorine Verschureplein van Elsloo en de Stationsstraat met de horeca en alle winkels, maar ook de groene omgeving en uitvalswegen zijn meerdere kersen op de symbolische taart vanaf deze woning bekeken. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.