Staverdenseweg 708075 AS ElspeetElspeet

Niet alleen het hart van een jaren “30 liefhebber gaat hier sneller van kloppen, ook bij de liefhebber van de Veluwe en het buitenleven zal dit het geval zijn. We mogen u namelijk een VRIJSTAANDE JAREN “30 VILLA, met heel veel karakteristieke kenmerken en een buitengewoon fraai perceel van 1.616 m² aanbieden. Een villa met charme, mogelijkheden voor mantelzorg/inwoning op een uniek plekje. U woont hier namelijk aan de rand van het dorp van Elspeet, richting het buitengebied naar Landgoed Staverden. Het is letterlijk de weg oversteken en u wandelt met 2 minuten over de heide… Een geweldige omgeving waar de bossen, weilanden en heidevelden elkaar afwisselen en de natuurliefhebber eindeloos kan dwalen door het moois wat de Veluwe te bieden heeft. Het is de uitstraling en de locatie die u hier verleiden, maar ook intern zult u verrast zijn. Intern is de woning dusdanig origineel, dat u hem ongetwijfeld naar de eisen van deze tijd zult moderniseren. Echter is de basis van deze degelijke ‘jaren 30 bouw goed en gaat het hand in hand samen met authentieke elementen als glas in lood etc. Tevens biedt het door de vele ruimte gelijkvloers veel mogelijkheden, waaronder voor inwoning of mantelzorg. Het geheel staat op een riant perceel van ruim 1.600 m², met zelfs een stukje weide er bij, waar u indien gewenst hobbymatig wat kleinvee kunt houden. Tevens is er nog een royaal bijgebouw op het perceel aanwezig. Deze is bedoeld als garage maar kan natuurlijk ook voor diverse andere doeleinden gebruikt worden. De woning zelf beschikt over een fors woonoppervlakte van 173 m². Een gedeelte hiervan is in gebruik als aanleunwoning. Wilt u mantelzorg verlenen dan zijn hier dus diverse mogelijkheden voor. Uiteraard kunt u het geheel ook bij de woning betrekken, zodat er voor uzelf extra veel woonruimte is. De bovenverdieping is ingedeeld met 2 ruime slaapkamers. Indien gewenst zouden deze kamers nog te splitsen zijn tot een derde of wellicht vierde slaapkamer. Kortom, een heel pure woning met veel karakter en vooral veel mogelijkheden. Voor meer informatie of voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1934. Het geheel is opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels dubbele en deels enkele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (bouwjaar 2018). Energielabel F. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de statige entree aan de voorzijde, treft u allereerst de hal/vestibule. Hier is ruimte voor een garderobe en is daar toegang tot de toiletruimte, kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de diverse raampartijen. Tevens is er een geheel in de stijl passende serre/tuinkamer aangebouwd met karakteristieke en-suite deuren en een prachtige ronde serre met uitzicht over de tuin. Centraal in de woonkamer is een haardopstelling met schouw te vinden. Vervolgens is vanuit de hal de keuken te bereiken. Dit betreft een eenvoudige (woon)keuken met aan weerszijde keukenblokken. Vanuit de keuken gaat u het portaal met de aangrenzende bijkeuken binnen. Daar zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie te vinden. Vanuit het portaal is er vervolgens nog toegang tot het aanleungedeelte. Hier treft u een separate werkkamer, slaapkamer, een extra entree en een kleine keuken/pantry en toilet. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op de verdieping. Hier zijn twee royale slaapkamers te vinden. Vanaf de ouderslaapkamer is er toegang tot het dakterras. Vervolgens is er vanaf de overloop nog toegang tot het toilet en een separate badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een vaste wastafel. Zolder: Middels een vlizotrap is er toegang tot een riante bergzolder op stahoogte. Tuin: Rondom de woning is een riant perceel te vinden. Vanaf de weg is er middels een riante oprit toegang tot het perceel. Naast de woning is een groot gazon aangelegd met daar omheen verschillende plantenborders. Ook aan de achterzijde is de tuin grotendeels voorzien van een gazon met plantenborders. Rondom het bijgebouw en tegen de achtergevel is alles voorzien van bestrating. Het achterste gedeelte van het perceel is zeer geschikt voor het hobbymatig houden van kleinvee. Bijgebouw: Het bijgebouw is opgetrokken in steen en is ingedeeld met een garage en separate berging. Het dakbeschot is asbestverdacht. Dakbedekking middels dakpannen. Toegang middels een garage(sectional)deur en separate loopdeuren. Afmetingen ca. 4,5 x 10,5 m. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 1.616 m² Inhoud woning: 751 m³ Woonoppervlakte: 173 m² Overige inpandige ruimte: 28 m² Gebouwgebonden buitenruime: 8,5 m² Externe bergruimte: 46,5m²