Nachtegaalweg 19-E8075 AW ElspeetElspeet

Verscholen tussen het buitengebied en de bebouwde kom, op een heerlijk rustig plekje, mogen wij een bijzonder pareltje aanbieden. Het is een unieke HALF-VRIJSTAANDE WONING en we kunnen wel zeggen dat het een uitblinker in zijn soort betreft. Of het nu gaat om de aantrekkelijke ligging nabij het dorp, de ruime indeling, het riante perceel (540 m²) of de keurige en instapklare afwerking; op alle aspecten blinkt deze woning uit. De woning is gebouwd in 2015 en maakte destijds onderdeel uit van een kleinschalig project. De huidige eigenaren hebben de gehele afwerking naar eigen wens kunnen laten uitvoeren, wat geresulteerd heeft in een hoogwaardige afwerking, waarbij aan alles is gedacht. In totaal is er beschikking over 149 m² woonoppervlakte, wat verdeeld is over de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast is er nog 55 m² overige inpandige ruimte, waardoor de totale inhoud maar liefst 738 m³ bedraagt! Gelijkvloers treft u allereerst een ruime woonkamer met een open keuken. Door de eilandopstelling in de keuken is er een mooie overgang tussen de keuken en de woonkamer gecreëerd. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Ook aan de zijkant zijn nog diverse raampartijen, waardoor er heel veel lichtinval is. Naast het woongedeelte is er binnendoor toegang tot de inpandige garage van maar liefst 39 m² groot. Deze garage is uiteraard volledig geïsoleerd en is dan ook voor diverse doeleinden te gebruiken. Het bovengemiddeld riante perceel van 540 m² is niet alleen fraai aangelegd, maar ook keurig onderhouden. Aan de achterzijde is een fraai gazon aangelegd, omzoomd met een smaakvol aangelegde borderrand en beukenhaag. De eyecatcher van de tuin is toch wel de schitterende veranda. U kunt ieder seizoen genieten van uw tuin, doordat deze veranda geheel afsluitbaar is met glazen schuifwanden en zelfs beschikt over een houtkachelaansluiting. In de zomer kunt u juist alles open zetten en vanwege de gunstige ligging op het westen tot in de late uurtjes genieten van de avondzon. Een unieke woning waar nog veel meer over te vertellen is. Wij laten het u heel graag zien tijdens een bezichtiging. Voor meer informatie bezoekt u ook alvast de website nachtegaalweg19e.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is in 2015 traditioneel gebouwd. Geheel opgetrokken in steen met spouwmuren en is uiteraard volledig geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele (HR++)beglazing. De raampartijen aan de westkant zijn volledig voorzien van elektrisch bedienbare screens. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Atag – 2015). De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, met 2 zones die afzonderlijk van elkaar te regelen zijn. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Het dak is bedekt middels dakpannen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, treft u allereerst de hal met daar de toegang tot de woonkamer, de trappartij naar de verdieping, een trap/-provisiekast, de toiletruimte en toegang tot de inpandige garage. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. De woonkamer is ruimtelijk opgezet en beschikt over diverse raampartijen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren gerealiseerd die beide zijn voorzien van hordeuren. De keuken is aan de voorzijde gelegen. Deze is geplaatst in een eilandopstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en een Quooker. Eerste verdieping: Middels de vaste trap bereikt u de bovenverdieping. Dit betreft een heel ruime verdieping met in totaal vier slaapkamers. Door de ruime opzet van de kamers zijn er diverse mogelijkheden om middels het splitsen van een slaapkamer extra kamers te creëren. Ook treft u op de bovenverdieping een ruime en luxe badkamer aan. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt met eigentijds kleur- en materiaalgebruik. De vloeren zijn voorzien van een fraaie vloertegel en de wanden zijn voorzien van Beal Mortex (waterdicht). Verder is de badkamer compleet ingericht met een dubbele vaste wastafel met meubel en inbouwkranen, een toilet, designradiator en een riante inloopdouche met ook daar luxe ingebouwde kranen. De inloopdouche is uiteraard geheel betegeld. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming. Tenslotte is er nog een praktische witgoedruimte met daar de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-installatie en de mechanische ventilatie-installatie. Zolder: Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Dit betreft een heel riante zolder met daar tevens de opstelling voor de zonneboiler. Garage: De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en is volledig geïsoleerd. De garage is zowel bereikbaar vanuit de woning, een loopdeur naar de achtertuin, de oprit en tevens openslaande garagedeuren. Afmetingen ca. 5 x 7,3 m. Tuin: De tuin is keurig aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin is ingericht met een gazon en rondom een fraaie borderrand met verschillende bomen en planten. Aan de voorzijde zijn twee eigen parkeerplekken. Er is een beregeningsinstallatie aangelegd, met op diverse plekken (pop-up) sproeiers. Het gazon wordt keurig onderhouden door een robotmaaier (ter overname). Veranda: In de achtertuin is een smaakvolle en eigentijdse veranda gerealiseerd. De veranda is fraai ontworpen en is geheel afsluitbaar middels een glazen schuifpui. De vloer is afgewerkt middels keramische tegels. Er is een mantelbuis aanwezig waar de voorzieningen zoals een waterleiding en internetkabel al zijn voorbereid. Elektriciteit is reeds aanwezig. Tevens is er een houtkachelaansluiting aangebracht, zodat de veranda zelfs in de winter gebruikt kan worden. Afmetingen ca. 6 x 4 m. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 540 m² Woonoppervlakte: 149 m² Overige inpandige ruimte: 55 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² Tuinhuis: 20 m² Inhoud woning: 738 m³ Aanvullende informatie: - Naast het geheel in eigendom zijnde perceel van 540 m², is er ook een 1/4e onverdeeld aandeel in het mandelige terrein. De inrit vanaf de Nachtegaalweg alsmede het parkeerplein zijn dus gezamenlijk eigendom.