Franseweg 1083921 DK Elst (UT)Elst Centrum

Aan de rand van het mooie dorp Elst, op een unieke locatie en maar liefst 2.281 m2 grond staat dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met VRIJSTAANDE SCHUUR. Aan de achterzijde van woning heb je echt een adembenemend uitzicht richting de uitgestrekte groene weilanden tot aan de rand van het bos van de Utrechtse Heuvelrug. Hier geniet je van de combinatie rust, natuur en ruimte. De woning zelf biedt een royale woonkamer met een knusse gashaard, perfect om gezellige avonden door te brengen. De fijne woonkeuken heeft een royale keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Daarnaast is er een aparte badkamer op de begane grond. De drie slaapkamers van de woning bevinden zich op de eerste verdieping, net zoals de tweede badkamer. Een van de slaapkamers heeft twee openslaande deuren naar het balkon waar je een prachtig uitzicht hebt over het groen van de natuur. Achter de woning is er een royale overkapping met daarachter de vrijstaande schuur. Deze is opgesplitst in een praktische garage, ideaal voor het parkeren van de auto, fietsen of tuingereedschap, en in 2 paardenstallen. Vervolgens zie je de diepe achtertuin met aansluitend een paddock en het weiland. Een perfecte plek voor paardenliefhebbers! Ook is er op steenworp afstand een rijvereniging (met binnen en buitenbak) en uiteraard het bos met de diverse ruiterpaden. Het dorp Elst is een fijne plek om te wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In het midden van het land, dicht bij de uitvalswegen naar het noorden en het zuiden én toch midden in de natuur omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen via de diverse routes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Elst zoals bijvoorbeeld de supermarkt, slager en bakker. Daarnaast heeft Elst ook diverse sportverenigingen, 2 basisscholen en het multifunctionele gebouw “Het Bestegoed” met onder andere een kinderopvang, huisartsenpraktijk en bibliotheek. Indeling van de woning: Je stapt binnen in de ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de kelder. Via de hal kom je in de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Een fijne en comfortabele woonruimte met een sfeervolle gashaard en als leuk detail een hoogteverschil waardoor je een scheiding hebt tussen de zithoek en bijvoorbeeld de tv-hoek of werkplek. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van gasfornuis en afzuigkap en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Op de begane is er ook een badkamer, licht van kleurstelling voorzien van een ligbad inclusief douche, wastafel en de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: via de vaste trap kom je op de ruime overloop. Deze geeft toegang tot de slaapkamers van de verdieping en de tweede badkamer. Er zijn 3 slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer met de 2 openslaande deuren naar het balkon. Bij de andere 2 slaapkamers zie je dat er een dakkapel is geplaatst, waardoor er meer ruimte is gecreëerd en er ook voldoende daglicht is in beide kamers. De lichte badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een doucheruimte, wastafel en 2e toilet. Bijzonderheden: - Er is een grondwaterbron, brondiepte ongeveer 20 meter en wordt opgepompt door hydrofoor met expansievat. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1971 - Grondoppervlakte: 2.281 m² - Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 6659 - Verwarming: CV - Inhoud: ca. 525 m3 - Woonoppervlakte: ca. 131 m2 - Garage: ja - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Zonneterras: ja - Tuinligging: noord - Staat van onderhoud: redelijk tot goed