James Wattsingel 18302 ZS EmmeloordEmmeloord-Emmelhage-Boswonen

Prachtige ruime 2-onder-1-kap woning op een mooie plek! - Mooie solide woning, - 22 Zonnepanelen uit 2022 (!) - Energielabel A - Gasloos - Zeer lage energierekening! - Electrische CV ketel uit 2022 (!) - Vloerverwarming op de begane grond uit 2022 - Fraaie pvc-vloer uit 2022 - Lichte keuken - Perceel: 355 m2 eigen grond, - Aanbouwde bijkeuken uit 2016 - Aangebouwde geïsoleerde stenen garage - Geïsoleerde garage deur uit 2021 Deze 2-onder-1-kap woning ligt in een mooie straat in de wijk Emmelhage. De kap en gevelsteen geven de woning de typerende uitstraling van een '30-er woning maar dan met het comfort van nu. Het bouwjaar is 2009 en er is gebouwd met oog voor ruimte en comfort. Een ruime woonkamer, grote keuken, bijkeuken, een grote 2e verdieping met een 4e slaapkamer geven de nieuwe bewoners van dit huis alle mogelijkheden. Ook is het energieverbruik niet uit oog verloren want dit huis heeft een label A. Het geheel is zeer goed onderhouden en ligt op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum. De woning staat op een kavel van 355 m² eigen grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten met achterom langs de garage. De garage is binnendoor bereikbaar, voorzien van een betonvloer en geheel geïsoleerd, dus ook een geïsoleerde garagedeur. Voor de woning is de oprit ruim aangelegd zodat er meerdere auto's (circa 4) op kunnen staan. Emmelhage is een kindvriendelijke groene woonwijk, ruim opgezet met speelterreintjes in de directe omgeving. Deze woning is gelegen met uitzicht op openbaar groen en op loopafstand van een nieuwe supermarkt. Ideaal dus! Indeling: Begane grond: Zij-entree met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Doorgang naar royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is straatgericht en voorzien van een erker. Ook is er een fraaie PVC vloer in visgraat motief gelegd. Keuken heeft een L-vormig werkblad. Inbouwapparatuur zoals een RVS fornuis met inductiekookplaat en oven ('22), afzuigkap, vaatwasser en koelkast ('22). Bijkeuken heeft witgoedaansluitingen, een deur naar de tuin en een deur naar de garage. 1e verdieping: Overloop. Badkamer met ligbad, inloop douche, wastafel, elektrische vloerverwarming en 2e toilet. 3 ruime slaapkamers. Een slaapkamer heeft een vaste kast. Trap naar 2e verdieping. 2de verdieping: Ruime overloop met vaste kast. Ideale waskamer. Deze heeft wasmachine en droger-aansluitingen. Ook de CV ketel hangt hier. Ook is er een 4e slaap- werkkamer. Een 5e slaapkamer is ook mogelijk. Vlizotrap naar een bergzolder. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging!