Achter het Kanaal 27812 BW EmmenNoordbarge

Levensloopbestendig wonen, in een heerlijke groene woonomgeving, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik, dit kan aan Achter het Kanaal nummer 2! Dit charmante woonhuis is aan de rand van Emmen-centrum gelegen. Een verbouwde én uitgebouwde woning met een leuke zonnige serre, ruime garage en een carport. Wil je levensloopbestendig wonen? Dat is hier ook mogelijk. Op de begane grond tref je maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. Door het aanbouwen van een serre is er meer leefruimte gerealiseerd. Vanuit de gezellige, knusse woonkamer heeft u uitzicht over het Oranjekanaal en op de oude Melkfabriek. Het woonhuis is in de afgelopen jaren netjes onderhouden en in 2023 aan de buitenzijde nog geschilderd. Omgeven door een nieuw aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. De stenen vrijstaande garage, met zolderruimte, biedt voldoende bergruimte voor de auto of de fietsen of de motor en tuingereedschap. Tot slot staat de locatie bekend om de goede voorzieningen in de directe nabijheid; het Noordbargerbos én manege op steenworpafstand; scholen, sport en het Emmense centrum op fietsafstand. Perceeloppervlakte: 448 m² Indeling begane grond: entree/ hal met vernieuwde meterkast; gezellige woonkamer met uitzicht op de oude Melkfabriek en over het Oranjekanaal; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer; hal met trapopgang; slaapkamer; badkamer (geheel betegeld – in lichte kleurstelling); slaapkamer voorzien van kastenwand; toiletruimte met wandtoilet en fontein; bijkeuken/ berging voorzien van witgoedaansluitingen, CV-opstelling en lichtkoepel; gesloten doorgang naar aangebouwde serre met schuifdeuren naar de achtertuin; binnendoor naar de vrijstaande garage; garage met vlizotrap naar de zolderruimte; aangebouwde carport. 1e verdieping: overloop voorzien van dakraam; ruime slaapkamer voorzien van grote dakkapel; doorgang naar de berging voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - oorspronkelijk bouwjaar circa 1930; - door de jaren heen verbouwd en uitgebouwd; - woonoppervlakte: 128 m²; - keuken v.v. 5 pits gasfornuis met oven, koelkast en RVS afzuigschouw; - badkamer v.v. 2e wandtoilet, douchehoek en wastafelmeubel; - dit jaar (2023) voorzien van 6 zonnepanelen; vernieuwde meterkast; - HR++ glas geplaatst in woonkamer, slaapkamer begane grond en dakkapel; - dak is na-geïsoleerd omstreeks 2001; - energielabel C; - bitumen dakkapel vernieuwd in 2023; - schoorsteen is geveegd in 2022; - verwarming en warm water geschiedt d.m.v. CV-ketel (Nefit HR-combiketel – 2010); - buitenschilderwerk onlangs in juni 2023 vernieuwd; - levensloopbestendig wonen – baden en slapen begane grond; - begin 2022 aan achterzijde strookje grond (8 m2) aangekocht; - onderhoudsvriendelijke achtertuin in voorjaar 2022 opnieuw aangelegd; - achtertuin is op het zuidwesten gelegen; - charmante uitstraling van buiten, gecombineerd met een modern comfort van binnen; - op steenworpafstand van Noordbargerbos en manege; - 5 minuten fietsen vanaf Emmen-centrum; - met de auto rij je binnen no-time op uitvalswegen en N34; - scholen en sport op korte afstand gelegen.