Drieteenspecht 67827 RG EmmenRietlanden

Prachtige aan het water gelegen 2/1 kapwoning met energielabel A! Door de ligging op het westen geniet u in de tuin van optimale bezonning. De woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd waardoor het een optimaal wooncomfort heeft en tevens een lage energierekening. De woning is gelegen in de populaire wijk de Rietlanden en heeft rechtstreekse verbinding met het water, u vaart dus zo de grote rietplas op in de zomermaanden. Wooncomfort De woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd, zo is er vloerverwarming geplaatst op de begane grond. Door de combinatie met het Evo-Home systeem (blijft achter) is iedere ruimte afzonderlijk te reguleren, waardoor er sprake is van optimaal comfort in combinatie met een laag energieverbruik. De vloer is voorzien van een strakke PVC-vloer en ook is de keuken vernieuwd en voorzien van diverse Siemens Studioline inbouwapparatuur welke op afstand is te bedienen. Buitenleven Met name in de zomermaanden is geniet u van het heerlijke buitenleven. Door de schuifpui aan de achterzijde verbind u de woonkamer op een natuurlijke manier met de tuin. In de achtertuin zijn diverse borders aangelegd een zonneterras en overkapping op de steiger. Door de ligging op het westen heeft u in de tuin optimale bezonning. Vanaf de steiger vaart u zo de grote rietplas op en profiteert u van de vele voordelen van wonen aan het water. Familiehuis In de woning heeft u de beschikking over vier slaapkamers! Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Op de tweede etage is mede door de dakkapel (v.v. rolluiken) een zeer ruime vierde slaapkamer. Tevens is hier nog bergruimte aanwezig, de aansluitingen voor uw witgoedapparatuur en de CV-ketel (2009). De garage van ca. 17m² biedt ruimte voor een auto of meerdere fietsen. Energiezuinig Op de zuidwest kant van de woning liggen 13 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 3.100kWh p/jaar. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A. Door het Evo-Home systeem is iedere ruimte apart te reguleren waardoor u zelf de controle heeft over het gasverbruik, de huidige eigenaren stoken ongeveer 1.000m³ p/jaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1996, grotendeel gerenoveerd in 2020; * Zowel de meterkast als bedrading is geheel vernieuwd; * De woning is volledig geïsoleerd; * Ruime garage met geïsoleerde kunststof deur; * Schilderwerk is altijd goed bijgehouden; * Energielabel A, geldig tot 5-12-2033; * De trap naar de eerste etage is opnieuw bekleed met PVC; * Begane grond is v.v. vloerverwarming; * Virtuele bezichtiging beschikbaar op onze website en Funda. Kortom; Instap-klare woning op een super plek aan het water in de Rietlanden! Een buitenkans voor starters en gezinnen! Een woning die je gezien moet hebben, neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging (eerste week januari), wij staan u graag te woord. De Rietlanden heeft een ruim winkelbestand en er zijn meerdere basisscholen, het centrum van Emmen is op goede (fiets)afstand. Uitvalswegen zijn tevens op korte afstand van de wijk. Het recreatiegebied rondom de Rietplas leent zich uitstekend voor wandelingen, fietstochten en heeft meerdere speelgelegenheden voor de kinderen. 's Zomers wordt hier volop aan het water gerecreëerd, gevaren en gezwommen en bij strenge vorst kunt u de schaatsen onderbinden en vanuit de achtertuin het ijs op! Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.