Zwaluwenveld 237827 PG EmmenRietlanden

Helft van een dubbel woonhuis met uitgebouwde woonkamer, aangebouwde bijkeuken, geïsoleerde garage en een diepe tuin op het zuiden. De geïsoleerde garage en bijkeuken kunnen ook anders in gebruik worden genomen, bijvoorbeeld: - slaap- en/of badkamer op de begane grond - thuiswerkplek of praktijkruimte die goed is afgescheiden van het woongedeelte - of gewoon in gebruik houden als garage/hobbyruimte Energiezuinig met een A label. De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van circa 4000 kw per jaar. Op de laatste jaarafrekening (met de hoge energietarieven) waren de kosten voor het verbruik van gas en elektra circa € 1.100,--, nog geen € 100,-- per maand. De woning ligt op een rustige locatie in de gewilde woonwijk De Rietlanden met alleen bestemmingsverkeer voor de woning. Dit in combinatie met de vele speelvoorzieningen in de wijk maakt het tot een ideale gezinswoning. De Rietlanden is een aantrekkelijke, groene woonwijk met diverse basisscholen, wijkwinkelcentrum, veel (openbaar) groen, recreatieve voorzieningen en goede ontsluiting richting A37 en N34. De woning zelf ligt op een perceel van 309 m² met een diepe achtertuin op het zuiden. Goede zonligging en ideaal gepositioneerd voor de aanwezige zonnepanelen. Achter de woning ligt geen directe bebouwing, dit zorgt voor een groter gevoel van privacy in achtertuin en woonkamer. De achtertuin is via een achterom bereikbaar en beschikt extra nog over een degelijke, eveneens geïsoleerde stenen berging met overkapping. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met 2 tot 3 plekken) en openbare parkeerplaatsen schuin tegenover de woning. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, tuingerichte woonkamer met aansluitend een open keuken. De keukeninrichting is op leeftijd, maar zeer verzorgd. Via de woonkamer is er een binnendoor naar de achterentree/bijkeuken en garage. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop, bergruimte, opstelplaats c.v.-installatie (2017) en een vierde slaapkamer Extra informatie: - De in 2003 aangebouwde garage en bijkeuken zijn eventueel in gebruik te nemen als woonruimte. Deze is hierop voorbereid doordat deze tijdens de bouw is voorzien van centrale verwarming, muurisolatie, dakisolatie en geïsoleerde broodjesvloer met kruipruimte. - Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd - Meterkast in 2018 vernieuwd