Minister Kanstraat 507811 GR EmmenEmmen-Centrum

Mooie KARAKTERISTIEKE HALFVRIJSTAANDE WONING op prachtlocatie; de rust van het buitenleven, maar ook de gezelligheid van de stad letterlijk dichtbij. En vlakbij het station en de natuur: het trein- en busstation ligt op loopafstand evenals uitgestrekte bossen, ideaal om te wandelen en fietsen. Het beste van twee werelden mogen we stellen! Op een rustige – ideale, centrale plek – aan één van de mooiste, verkeersluwe straatjes van het “oude” centrumgebied van Emmen – waar zelden een huis te koop komt, staat nu deze goed verzorgde VOOROORLOGSE (1931) HALFVRIJSTAANDE WONING te koop. De ligging is echt perfect; verkeersluw en veilig wonen in een nette en gezellige woonomgeving met een mix van leeftijden van de buurtbewoners en dichtbij zowel bosgebied Emmerdennen als het Valtherbos, waar je lekker ontspannen kunt genieten van de natuur. Als je daarentegen behoefte aan levendigheid hebt, dan ben je lopend in een paar minuten midden in het centrum van Emmen met onder andere een zeer divers winkelaanbod, smaakvolle restaurants, gezellige kroegjes en koffiebarretjes, het Raadhuisplein waar jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd, het gemeentehuis, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo, bioscoop Kinepolis en de wekelijkse warenmarkt op vrijdag van 8:00-14:00 uur. Ook medische voorzieningen, sportverenigingen, scholen en kinderopvang zijn allemaal dichtbij. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in Emmen. Het trein- en busstation ligt op slechts 200 meter afstand. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto in 5 minuten onder andere de Rondweg, N34, N381 en A37. Met de bereikbaarheid zit je hier dus ook perfect. Dan het huis van binnen! Wanneer je via de voordeur het huis binnengaat, kom je eerst in een portaal met halfopen doorgang voorzien van glas-in-lood-ramen, naar de hal met de trap naar boven en mooie, originele 4-vlaks paneeldeuren richting de provisiekelder, het toilet met fonteintje en de doorzon-woonkamer met open keuken. In de sfeervolle woonkamer is het heerlijk licht; aan de voor- en achterzijde zijn grote raampartijen, aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een deur naar het terras. Vanuit het zitgedeelte is er zicht in/op de voorgelegen straat waarbij het straatbeeld voornamelijk wordt bepaald door groen, fraaie oude waaltjesbestrating, ruimte en mooie authentieke woonhuizen. Tegenover deze woning ligt een flink stuk openbaar groen met speeltoestellen voor de kleine bewoners in de buurt. De haardpartij zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens koudere dagen. Het eetgedeelte van de living is tuingericht en grenst direct aan de keukenruimte die in open verbinding is met de woonkamer. Net als de rest van de benedenverdieping zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met stucwerk en is de vloer belegd met een massief houten parketvloer in visgraadmotief. Op de vloer in de hal, keuken en bijkeuken liggen plavuizen. De keuken in hoekopstelling verkeert in goede staat en biedt voldoende werk- en kastruimte om spullen hun vaste plekje te geven. Qua apparatuur is het uitgerust met een Quookerkraan, vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en afzuigkap. Het keukengedeelte is voorzien van plavuizen, die doorgelegd zijn in de bijkeuken. De aan de keuken grenzende bijkeuken is vooral praktisch, met aansluitpunten voor de wasmachine, droger en koel-/vrieskast, kasten voorzien van een werkblad waar bijvoorbeeld plek is voor een magnetron of airfryer. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst en is er een achterdeur naar de oprit. Op de eerste verdieping leidt de overloop je naar de badkamer en drie slaapkamers met prettig daglicht; de grootste aan de achterkant van het huis, voorzien van een ingebouwde schuifdeurenkast met spiegel. De één na grootste slaapkamer beschikt ook over een vaste (kleding)kast onder de trap naar de tweede verdieping, de kleinste slaapkamer wordt gebruikt als hobbykamer. Op de vloer van de overloop en slaapkamers ligt tapijt. Een tip top badkamer die vorig jaar volledig is gerenoveerd door een lokale, erkende badkamerspecialist en is uitgerust met een ruime douche, afsluitbaar middels een glazen schuifdeur, voorzien van hand- en regendouche, 2e toilet, handdoekradiator, badmeubel met waskom, wand-/hangkast, spiegel, elektrische ventilatie en inbouwspots. Ook in deze ruimte is prettig daglicht door de aanwezigheid van een raam en geeft tevens extra ventilatiemogelijkheden. De tweede c.q. zolderverdieping, over de volledige breedte van de woning, is via een vaste trap te bereiken. De voorzolder/overloop heeft een vaste, authentieke kast met mooie ruitjesdeuren, die ideaal voor kleding kan worden gebruikt. De vierde en vijfde slaapkamer, maakt dat deze woning uitstekend geschikt is voor een groter gezin, maar ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek! Buiten: De riante achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van rijkelijk gevulde borders, verhard terras en tuinpad naar de grote berg-/schuurruimte achterin de tuin en biedt veel privacy en zicht op groen van het aangrenzende Renzenpark. De tuin is volledig omsloten door een schutting en een gedeelte gemetselde muur. Naast de woning ligt een lange oprit van circa 18 meter richting de carport van circa 7.00 x 3.00 meter. Via de carport is er toegang van en naar de tuin. De totale berg-/schuurruimte is ongeveer 31 m2, zodat er voldoende plek is voor de fietsen, gereedschap, tuinspullen met daarnaast nog ruimte voor hobby- en/of klusjes. Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kap woning - Bouwjaar: 1931 - Energielabel: E - Inhoud: 510 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² - Overige inpandige ruimte: 11 m² - Externe bergruimte: 31 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² - Perceeloppervlakte: 340 m² eigen grond - Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers) Extra info: - Houten gevelkozijnen met grotendeels isolerende beglazing; - In september 2022 is het buitenschilderwerk verricht door een erkend schilderbedrijf; alle houtwerk is volledig ontdaan van schilderwerk om vervolgens een compleet verfsysteem nieuw aan te kunnen brengen - grondlak-, voorlak- en aflaklaag; - Dubbele beglazing m.u.v. het raam in het toilet en de bijkeuken; - Vloer- en dakisolatie (15 cm) in 2022 aangebracht; - De platte dakbedekking (kunststof) is circa 6 jaar geleden vernieuwd; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Intergas Hre combiketel (bouwjaar: 2016, eigendom); - Oplevering: in overleg. Kortom: Ben jij op zoek naar een goed onderhouden en gezellig jaren ‘30 (gezins)huis, waar je afgezien van smaak zo in kunt trekken, in het centrumgebied van Emmen? Met een heerlijke, gemakkelijk bij te houden buitenruimte en een ideale ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.