Meerstraat 597815 XB EmmenEmmermeer

Ontdek deze ruime woning gelegen aan de Meerstraat 59 in Emmermeer, de oudste en meest charmante wijk van Emmen. Op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Emmen, biedt deze woning u het beste van twee werelden: rustig wonen en toch alle denkbare voorzieningen op korte afstand! Met zijn oorsprong in 1965 als voormalige woning met praktijkruimte voor een huisarts, straalt deze woning ruimte, robuustheid en functionaliteit uit. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 220 m2 en een slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond, biedt het huis een veelzijdige indeling die zich aanpast aan verschillende behoeften. Door deze indeling is de woning levensloopbestendig te noemen! De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer en eetgedeelte, compleet met een klassieke parketvloer die een extra warme sfeer creëert. Recent is de woonkamer voorzien van een kunststof schuifpui welke u toegang geeft tot de veranda. De moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur nodigen u uit tot culinaire avonturen, terwijl de bijkeuken, garage (binnendoor bereikbaar), kastruimte en slaapkamer/kantoorruimte u extra functionaliteit bieden. De combinatie van wonen en werken is hier heel goed mogelijk. Op de bovenverdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon, ideaal om te genieten van de zon op het zuiden. Een moderne badkamer completeert de eerste verdieping. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderberging, die voldoende ruimte biedt voor al uw opslagbehoeften. Buiten kunt u ontspannen in de ruime tuin op een perceel van 800 m2, compleet met een verfrissend en verwarmd zwembad van 7,5m bij 3m, perfect voor verkoeling op warme zomerdagen! En wat te denken van de zeer royale veranda met een oppervlakte van in totaal circa 58 m2! U kunt hier heerlijk vertoeven. Emmermeer biedt een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels supermarkten en medische voorzieningen, allemaal op loopafstand van uw nieuwe thuis. Geniet van de rust en het groen van deze historische wijk, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van alle gemakken van het stadscentrum. De woning is niet alleen ruim, maar er is ook aan duurzaamheid gedacht. Met recente isolatiemaatregelen (dak, muren en vloeren nageïsoleerd), 15 zonnepanelen en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (geplaatst in 2024), biedt het huis een energiezuinigere leefomgeving. Bovendien zijn er drie airco's geïnstalleerd voor optimaal comfort, het hele jaar door. Mis deze kans niet om uw droomhuis te vinden nabij het hart van Emmen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet), slaapkamer, badkamer (v.v. wastafelmeubel, douchecabine en hangcloset), woonkamer (v.v. eetkamergedeelte, parketvloer en schuifpui), woonkeuken (moderne keukenopstelling v.v. inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser, koelkast, combi-oven en 120 cm laden), bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting, omvormer en opstelplaats van de cv-ketel), garage (binnendoor bereikbaar en v.v. elektrische sectionaaldeur en elektra), berging en werk-/slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan één v.v. toegang tot balkon en één v.v. wastafel) en badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en hangtoilet). Tweede verdieping: Via vaste trap naar riante bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1965; - Woning v.v. dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Atag, bouwjaar 2019; - 15 zonnepanelen aanwezig; - 3x airco installatie aanwezig; - In 2024 zijn een heel aantal nieuwe kunststof kozijnen geplaatst alsmede een kunststof schuifpui; - Goten uitgevoerd in kunststof; - Elektrische rolluiken en screen aanwezig (recent geplaatst); - Platte dakbedekking (één gedeelte circa 10 jaar oud en het andere gedeelte is in 2021 vernieuwd); - Levensloopbestendige woning (bad- en slaapkamer(s) beneden aanwezig; - Extra kantoorruimte/slaapkamer beneden aanwezig (wonen en werken combinatie goed mogelijk); - In totaal 5 slaapkamers aanwezig; - Woning v.v. 2 badkamers; - Verwarmd zwembad (d.m.v. warmtepomp) aanwezig, afmetingen circa 7,5 m x 3 m; - Zeer riante veranda van circa 58 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen, 220 m2; - Inhoud woning 871 m3; - Perceelgrootte 800 m2; - Aangebouwde garage aanwezig met carport; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aanwezig; - Gelegen aan de gewilde straat de Meerstraat nabij voorzieningen in de wijk Emmermeer; - Het bruisende centrum van Emmen is op loopafstand gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."