Park de Kotten 2107522 EL EnschedeBolhaar

In de rustige en parkachtige omgeving van het geliefde Park de Kotten vind je dit zeer verzorgde hoekappartement op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementengebouw in het groen. Bij binnenkomst word je verwelkomd door de warme uitstraling van de fraaie houten parketvloer die zich uitstrekt van de hal tot en met de ruime woonkamer. De moderne keuken, het toilet en de badkamer zijn met zorg uitgekozen, waardoor elke ruimte een smaakvol karakter heeft. En of je nu de dag begint met een kopje koffie in de ochtendzon of de avond afsluit met een glas wijn terwijl de zon ondergaat, de aanwezige 2 balkons maken dit mogelijk! Daarnaast biedt de ruime privéberging in het souterrain onder het gebouw meer dan voldoende ruimte voor opslag. Het fraaie en uitgestrekte Abraham Ledeboerpark, op loopafstand, is jouw achtertuin - ideaal voor een vroege ochtendwandeling of een energiek hardlooprondje. En voor degenen die de levendigheid van de stad willen opzoeken: het bruisende centrum van Enschede - met diverse horeca, de onderwijsinstellingen Saxion & ROC van Twente en het Centraal Station - en de Universiteit Twente zijn slechts een korte fietstocht van minder dan 10 minuten verwijderd. De route naar de universiteit is zelfs door een prettige groene omgeving! De Vereniging van Eigenaren (VvE) van dit gebouw is erg actief op het gebied van verduurzaming. Zo zijn afgelopen jaren de kozijnen in de gevel vervangen voor kunststof kozijnen, is er HR++ beglazing geplaatst en zijn de spouwmuren na-geïsoleerd. Dit alles heeft geresulteerd in een recent vastgesteld gunstig energielabel B! Momenteel is de VvE bezig om maar liefst 60 zonnepanelen te plaatsen voor het algemeen energieverbruik van het gebouw, en extra inkomsten door teruglevering aan het net. En dat alles komt mede het comfort ten goede! Dit appartement is een uitzonderlijke kans om te wonen in comfort, omgeven door natuur en toch dicht bij de stedelijke gemakken van Enschede. Het beste van twee werelden! Indeling o.a.: Entree/hal met een intercom, ruime bergkast met tevens de meterkast. Een modern separaat toilet met fontein en toegang tot de compacte maar moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. De zeer ruime woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval, mede vanwege de hoekligging van het appartement en het extra raam in de zijgevel. de woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer, beschikt over een open haard met schouw, een inbouwkast en een deur naar het balkon op het oosten. De twee slaapkamers zijn vanuit de hal bereikbaar en beiden afgewerkt met een laminaatvloer. Een van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast. De smaakvolle dichte keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, koel-/vries combinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar dat op het westen is gesitueerd. Dit balkon geeft toegang tot een verwarmde bergkast met daarin de opstelplaats voor de cv-/combiketel en de aansluiting van de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1963. Woonoppervlak 82 m². Energielabel B. - De maandelijkse servicekosten bedragen een schappelijke € 140,-. Dit bedrag bestaat o.a. uit: kosten van onderhoud en schoonmaak van het gebouw, schoonhouden van de gezamenlijke ruimten en opstalverzekering. - Het appartementengebouw beschikt niet over een liftinstallatie en de verdieping is uitsluitend per trap bereikbaar. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit leuke appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.