Oldenzaalsestraat 213-A7523 AB EnschedeRoombeek-Roomveldje

Stap binnen in deze mooie royale tweekapper en laat je verrassen door de overvloed aan ruimte. Dit fijne woonhuis heeft de juiste combinatie van veel leefruimte op de begane grond met daarnaast 3 slaapkamers op de 1e verdieping. En alsof dat nog niet genoeg is, is er nog de tweede etage waar met gemak een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde is de woning extra uitgebouwd met grote erker, waardoor de leefruimte beneden nog groter is geworden. Dit is een perfect FAMILIEHUIS! Niet alleen is er veel ruimte binnen, maar de woning ligt ook op een royaal perceel van 259 m² en dat op een centrum locatie! Ondanks de ligging aan een drukke straat, is er in de tuin rust en groen. Geniet hier in de zomer buiten van de zon, want de tuin ligt op het zonnige noordwesten. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage; dus heb je een motor of oldtimer, dan kun je deze stallen op eigen terrein. Het onderhoud van deze woning is in de loop van de jaren altijd goed bijgehouden. Dit neemt niet weg dat een toekomstige bewoner de wens zal hebben om deze woning te moderniseren. Dus ben jij die handige klusser? Dan kun je dit royale woonhuis maken tot jouw fijne nieuwe thuis! De woning ligt op loopafstand van het centrum: dus geniet van het gemak van alles wat het stadscentrum te bieden heeft op slechts een steenworp afstand van jouw voordeur. Het centrum van Enschede heeft een uitgebreid winkelaanbod, culturele voorzieningen en gezellige cafés en restaurants op onder meer de Oude Markt. In de directe nabijheid liggen verder diverse scholen en het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek voor de dagelijkse boodschappen ligt op fietsafstand. Indeling - Entree, hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, garderobenis en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte en ruime L-woonkamer met royale erker en met voldoende plaats voor een ruime zitgelegenheid en grote eettafel. Er is een open trap naar de 1e verdieping. De keuken is voorzien van o.a. een close-inn boiler, een afzuigkap en is verder voorzien van losse apparatuur. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. - De achtertuin geeft toegang tot de garage met elektrische kanteldeur. De tuin is voorzien van terrassen, bestrating en borders met beplanting. De achtergevel op de begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - 1e verdieping: deze verdieping biedt de overloop, 3 (slaap)kamers en de badkamer met een douchehoek, wastafel met meubel, toilet en de witgoedaansluitingen. Vaste trap naar … - De 2e verdieping bestaat uit een open ruimte met mogelijkheid voor een 4e (slaap)kamer. De zolder is voorzien van de opstelplaats voor de CV-combiketel en er is veel bergruimte. Bouwjaar: 1972 Perceel: 259 m² Woonoppervlakte: 126 m² Inhoud wonen: 446 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: D (geldig tot 30-11-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest-, ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.