Het Nijhof 497522 AD EnschedeWalhof-Roessingh

Welkom bij jouw droomhuis in de geliefde woonwijk Walhof-Roessingh! Dit huis heeft alles waar je naar op zoek bent én meer. Wij overtuigen jou graag waarom dit niet zomaar een huis is, maar jouw nieuwe thuis! Ruimte, licht en indeling: Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je de ruimte. Het huis biedt meer volume en woonmeters dan je op het eerste gezicht zou denken. De ruime opzet van alle kamers zorgt ervoor dat elke ruimte precies goed aanvoelt, met een lay-out die gewoon klopt. Beneden in de woonkamer is er voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel voor de fijne tafelmomenten. Dankzij de vele raampartijen is er altijd sprake van een aangename lichtinval en doet alles heerlijk licht aan. Uitzicht: Geniet van het vrije uitzicht vanuit de woonkamer. Dankzij de ligging aan de groenvoorziening en het speelplantsoen is er een vrije doorkijk aan de voorzijde. Daarnaast is er volop privacy in de zonnige tuin op het zuidoosten. Veelzijdige indeling: Twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping bieden voldoende plek voor het hele gezin. De 2e verdieping betreft een open ruimte met een wereld aan mogelijkheden: ideaal voor een vierde slaapkamer, een speelruimte voor kinderen of voor een kantoor aan huis. Comfort en onderhoud: Het schilderwerk is recent uitgevoerd voor een frisse uitstraling; zowel intern als extern in 2021 en 2022. En er is aan één zijde een nieuwe schutting in de tuin geplaatst. De CV-combiketel is in 2022 vervangen. Ideale locatie: Ligging op een super leuke locatie met een centrale ligging in de woonwijk Walhof-Roessingh, in een hofje met alleen bestemmingsverkeer. Dit is een geliefde en kindvriendelijke wijk op fietsafstand van het CS en de gezellige bruisende binnenstad van Enschede. Het centrum heeft een divers winkelaanbod, gezellige horeca op onder meer de Oude Markt en een uitgebreid aanbod aan culturele voorzieningen. Scholen en speelgelegenheid zijn te vinden in de directe nabijheid. Ook het G.J. van Heekpark of het Abraham Ledeboerpark voor een “blokje-om” of hardlooprondje liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportverenigingen (o.a. tennis, voetbal, korfbal en hockey) in de directe omgeving te vinden. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Mis deze kans niet om de volgende stap te zetten naar jouw droomhuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek waarom dit het perfecte thuis voor jou is! Indeling - Begane grond: entree, hal, meterkast en trapopgang. Fijne lichte en royale woonkamer met trapkast en schuifpui naar de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een prettige ruime zithoek en een grote eettafel. De open hoekkeuken is uitgevoerd met o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Er is een schuifdeur naar de tussenhal aan de achterzijde met toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de tuin. - De fijne besloten achtertuin dient als verlengstuk van de woonkamer. Deze leuke zonnige tuin ligt op het zuidoosten en is uitgevoerd met bestrating, gras, borders met beplanting, een aangebouwde stenen berging en een looppaadje naar het achterom. - De 1e verdieping bestaat uit de overloop, 3 fijne slaapkamers en de geheel betegelde badkamer met wastafel, wandkast, douche, wandcloset en designradiator. Vaste trap naar … - De 2e verdieping betreft een open ruimte met een dakraampje en groot dakraam. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, veel bergruimte en de opstelplaats voor de ATAG CV-combiketel. Deze ruimte biedt voldoende plek voor de 4e slaapkamer of voor een fijne thuiswerk-plek. Bouwjaar: 1984 Perceel: 107 m² Woonoppervlakte: 101 m² Inhoud wonen: 373 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 17-11-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.