Johan van Reesstraat 157521 VL EnschedeTubantia-Toekomst

Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Johan van Reesstraat in Enschede heeft zóveel pluspunten dat het bijna te veel is om op te noemen. Wil je een sfeervolle en instapklare woning, hou je van de jaren ‘30 stijl én zoek je ruimte voor gezelligheid, gezin en hobby? Lees dan even verder… De uitdaging van de prachtige jaren ‘30 woningen die onze stad rijk is, is dat er vaak aardig geklust moet worden om het comfort naar het gewenste niveau te brengen. Gelukkig hoef jij je daar niet druk over te maken! Deze woning is netjes onderhouden, heeft een moderne keuken en badkamer met vloerverwarming, airconditioning (koelen en verwarmen) en 12 zonnepanelen. Er is een ruime woonkamer met een massief houten vloer, drie slaapkamers en een ruime bergzolder. In de zomer verdubbel je je leefruimte en zit je prinsheerlijk in de grote tuin op het zuiden. Lekker in de zon of onder de overkapping, zo kom je de zomer wel door! Een persoonlijke noot van de verkopers: 'Sinds '89 genieten we volop van ons thuis hier aan de Johan van Reesstraat. Het is niet zomaar een straat, maar een warme plek waar (bijna) iedereen elkaar kent. Onze buren staan altijd paraat als het nodig is. Ze noemen het niet voor niets de “leukste straat van Enschede" – een plek met echt noaberschap en hartverwarmende connecties.’ Locatie Het Twekkelerveld is een diverse en actieve wijk met een levendig karakter. Behalve dat alle voorzieningen in de buurt zijn (scholen, winkel – en gezondheidscentrum) ben je ook snel in het centrum van Enschede, het centraal station, op de snelweg, bij de Universiteit Twente en voetbalstadion De Grolsch Veste. En een tip van de locals: ga je graag uit eten en wil je eens iets anders dan het centrum van Enschede? Vlakbij vind je Eetcafé De Fusting. De Johan van Reesstraat is vlakbij het Abraham Ledeboerpark aan de Hengelosestraat. In je vrije tijd even lekker een wandeling door het groen, heerlijk dat dat zo makkelijk bereikbaar is. En hou je van sporten? Voor sportliefhebbers is er ook genoeg te beleven: dichtbij zijn onder andere een voetbalvereniging, een golfbaan en een ijsbaan. Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring. Quote van onze makelaar Rob Wennink: "Sfeervol wonen met mogelijkheid voor beroep aan huis." Indeling van de woning Begane grond: Kom binnen via de voordeur met luifel in de hal met trapopgang, garderobe en praktische trapkast. Vanuit de hal kom je binnen in de eetkamer met erker. Aansluitend is de gezellige zitkamer met openslaande tuindeuren. Vervolgens kom je in de keuken met (tegel)vloerverwarming, inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Achter de keuken is een tweede hal met wasruimte, toegang tot het aparte toilet en de badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 1e verdieping: Via de vaste trap in de gang bij de voordeur bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop (met airconditioning) heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van veel natuurlijk daglicht en de twee kleinere slaapkamers zijn voorzien van screens. Op de overloop is ook een apart toilet met wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap komen we op de zolderverdieping met dakkapel, hier is een zee aan opbergruimte. Tuin: De tuin op het zuiden bereiken we via de tuindeuren in de woonkamer, de tweede hal achter de keuken of de poort aan de zijkant van het huis (achterom). De diepe tuin is netjes aangelegd met een zonneterras, gazon en veel ruimte voor groen. Achterin de tuin is een grote overkapping met een berging van ruim 18 vierkante meter. Nog interessant om te weten: - Bouwjaar: 1931. - Perceeloppervlakte: 237 m2. - Woonoppervlakte: 90,4 m2. - Inhoud: 387 m3. - Externe bergruimte: 18,3 m2 - Tuin op het zuiden. - Dakisolatie - 12 zonnepanelen (2022) - Airconditioning (2022) in woonkamer en op 1e verdieping. - Kozijnen: hout met dubbel glas - HR combi-ketel (2018, eigendom). - Energielabel D - Buitenschilderwerk 2022 - Dakgoten vervangen in 2018 - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. - In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.