Van Riebeekstraat 407535 ZK EnschedeHogeland-Zuid

Op zoek naar een instapklare woning op 't Hogeland? Kom dan snel kijken aan de Van Riebeekstraat 40. In de basis gelijk aan heel veel woningen op het geliefde Hogeland-Zuid, maar in een paar zaken positief afwijkend. Wat te denken van de mooie uitgebouwde keuken met EXTRA groot werkblad, de fraaie badkamer met toilet op de eerste verdieping, de dakkapel waardoor er op zolder veel meer ruimte kwam en natuurlijk de, op het zuiden gelegen tuin met royale schuur. Deze zaken hoeft u dus niet meer zelf te doen. Dat wordt dozen uitpakken en lekker gaan wonen.. Indeling: Begane grond: We beginnen bij de entree. Achter de vernieuwde voordeur bevindt zich het halletje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de enorme ruimte naar achteren op. De woonkamer beschikt over een erker, een sfeervolle houtkachel en over voldoende ruimte voor een fijne zithoek. In de woonkamer vind je de deur richting de 1e verdieping maar ook de deur naar de ruime kelder. De uitgebouwde woonkeuken is dankzij al het glas heerlijk licht en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin maar tevens tot de wasruimte en achtergelegen toiletruimte. Buiten: Deze woning heeft geen voortuin. Alle 163 vierkante meters liggen dus achter de voorgevel. Dat betekent een mooie grote achtertuin, in dit geval op het zuiden. Zonnen als u daar zin in hebt en van de koelte genieten onder de overkapping als het u uit komt. Daarnaast staat er achter op de kavel nog een ruime schuur. Dus ook uw hobby’s kunnen mee. De poort met gang naast de woning verzorgen ten slotte de ontsluiting naar de openbare weg. 1e verdieping: Via de trap komen we op de overloop, die zich in het midden van de woning bevindt en beschikt over een eigen venster voor de nodige lichtinval. Direct naast de trapopgang ligt de fraaie en moderne badkamer, met douchecabine, tweede toilet en een wastafel met meubel. Naast de badkamer ligt een slaapkamer, momenteel in gebruik als kleedkamer. De gehele voorzijde van deze verdieping wordt in beslag genomen door de hoofdslaapkamer. Deze is daardoor prettig ruim. Tussen de voorslaapkamer en de badkamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: De tweede vaste trap leidt ons naar de derde woonlaag van deze woning. In het verleden is hier een dakkapel geplaatst en daardoor beschikt deze woonlaag flink veel woonruimte en is daardoor ideaal om als 3e slaapkamer te gebruiken. EXTRA informatie: - Fraai gelegen jaren 30 tussenwoning met erker. - Met het groene buitengebied van Enschede letterlijk aan het einde van de straat. - Goed onderhouden en instapklaar. - Uitgebouwde woonkeuken. - Woonkamer met houtkachel en erker. - Eerste verdieping met 2 (voorheen 3) slaapkamers en een moderne badkamer. - Badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafel met meubel. - Vanaf de overloop toegankelijk tweede vaste trap naar de zolder verdieping. - Grote tweede verdieping met dakkapel. - Dubbel glas beneden en HR++ glas op de eerste verdieping. - Vernieuwde HR CV combiketel uit 2018 (eigendom). - Het schakelmateriaal werd vernieuwd. - Elektra werd vernieuwd en de groepenkast uitgebreid. - Karakteristieke jaren 30 buurt op de rand van de bebouwing van Enschede. - Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, snelwegen en andere uitvalswegen. - In de nabijheid van sportvelden en diverse scholen. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg.