Meester Schierbeekstraat 157548 DB EnschedeDorp Boekelo

Woningen met een slaapkamer en een badkamer beneden. Ze komen niet in grote getale op de markt. Zeker niet in de kern van het mooie Boekelo. Daarom zou deze Meester Schierbeekstraat 15 wel eens EXTRA interessant kunnen zijn. Het is een nette, levensloopbestendige woning, met fijne tuinen, goede binnenruimtes en op een hele goede plek, want daarin blinkt deze woning echt uit. In de straat heerst rust, er komt alleen bestemmingsverkeer. En toch loop je binnen 2 minuten naar de winkels en alle bedrijvigheid. Boekelo is een dorp onder de rook van Enschede, met een eigen karakter en toch heel open. Wie Boekelo zegt, denkt meteen aan cultuur en historie, gelinkt aan de zout- en textielindustrie. Mooie panden en voldoende horeca, winkels, sportverenigingen en (basis)scholen om de leefbaarheid in het dorp ook in de toekomst te garanderen. Indeling: Begane grond: Binnenkomen kan op 2 manieren. Achterom, via de gang tussen de woningen en natuurlijk via de voordeur. Achter die voordeur volgt de entree/hal, met direct links het toilet. Om de hoek links volgt de meterkast met daar tegenover de trapopgang. Vanuit de voordeur rechtdoor leidt naar de waskamer/badkamer. En de laatste deur, achterin rechts leidt naar de woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde en de logische plaats voor de eettafel in het midden, net voor de keuken. Deze keuken is aan de achtergevel gesitueerd en heeft, met de achterdeur een directe verbinding met buiten. Vanuit de eetkamer/keuken is ook de slaapkamer te bereiken. De slaapkamer die op haar beurt weer een directe toegang heeft tot de badkamer. Buiten: Aan de achterzijde wordt de kavel begrensd door de spoorbaan van Museum Buurtspoor. Dat betekent dat er zo nu en dan 100 jaar oude stoomtreinen langs komen. Hoe leuk is dat? Verder zit je in deze heerlijk vrij, heb je voldoende ruimte om van buiten te genieten en biedt de vrijstaande schuur plaats aan meerdere fietsen. De poort naast de woning, tenslotte, verzorgt de ontsluiting van de tuin naar straat. 1e verdieping: De middels vaste trap te bereiken we de eerste verdieping. We komen boven op de grote overloop, die voor meerdere doelen geschikt is. Links naast de trap leidt een deur ons naar een afgetimmerde kamer met de CV ketel opstelling. Door het dakraam en de grootte van deze kamer is zij heel geschikt als berging, maar met wat aftimmerwerk ook als kantoortje of hobbyruimte. Tegenover de trap ligt een slaapkamer die de gehele lengte van de woning beslaat. Zonder heel veel moeite zijn hier 2 kamers van te maken, waardoor op deze verdieping gewoon 3 kamers gecreëerd kunnen worden. 2e verdieping: In theorie is er een tweede verdieping, maar deze is niet ontsloten. Wellicht levert het aanbrengen van een vlizoluik met trap extra bergruimte op, maar dat is er nu niet. EXTRA informatie: - Een prima helft van dubbel woonhuis, met slapen en baden op de begane grond. - Gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. - Op loopafstand van de winkels en horeca in het centrum van het dorp. - Prettig ruime leefkamer met zithoek, plaats voor een grote eettafel en een half open doorgang naar de keuken. - Inbouwkeuken uit het bouwjaar, in L-opstelling met inbouw apparatuur. - Badkamer beneden met inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. - Grote eerste verdieping met een tweetal afgetimmerde kamers en daarnaast nog veel bergruimte. - Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combiketel uit 2013 (eigendom). - De woning is voorzien van isolatieglas in houten kozijnen met rolluiken. - Fijn diepe achtertuin met een poort en een gang tussen de woningen. - Vrijstaande fietsenschuur in de tuin. - Unieke spoordijk als achtergrens van de kavel. Dat betekent zomers zicht op antieke treinen vanuit de luie terrasstoel. - Snelle verbindingen met zowel Enschede, Hengelo alsook Haaksbergen - In de nabijheid van basisscholen en op fietsafstand van moderne sportfaciliteiten - Uitvalswegen alsmede het havengebied onder handbereik - Ook het groene buitengebied op enkele fietsminuten - Perceeloppervlak: 230m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca.99m². - Externe bergruimte: ca.7m². - Bruto inhoud binnenruimte: ca. 357m³. - Bouwjaar: ca. 1989. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg.