Varviksweg 347512 DJ EnschedeGetfert

Karakteristieke en sfeervolle jaren '30 erkerwoning op loopafstand van het stadscentrum! Op een top locatie binnen de singels van Enschede gelegen, aan een rustige eenrichtingsweg, staat deze sfeervolle en charmante helft van dubbel woonhuis met ruime vrijstaande stenen berging, eigen oprit en achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy en een relaxte terrasoverkapping. Dit goed onderhouden woonhuis is nog voorzien van enkele authentieke details zoals onder andere glas-in-lood ramen en paneeldeuren maar is daarnaast voorzien van een moderne keuken en badkamer. Tevens is is er gedacht aan hedendaags wooncomfort dankzij dakisolatie, dubbel glas en geïsoleerde spouwmuren. Dankzij de eigen oprit heb je altijd een parkeerplaats voor je auto. In de straat is echter voldoende (betaalde) parkeergelegenheid waarvan bewoners middels een vergunning gebruik kunnen maken. De indeling van dit meer dan charmante huis is de volgende: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met erker, openslaande tuindeuren, gashaard en een eikenhouten parketvloer. Moderne keuken in de aanbouw welke is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en combimagnetron. Bijkeuken met toilet met fontein, opstelplaats wasmachine en achterdeur. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte met separaat toilet en toegang tot royale dakterras. Op de 1e verdieping zijn 2 prima slaapkamers aanwezig welke beide zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel met 2 kranen en een ruime inloopdouche die is voorzien van een easydrain. 2e verdieping: Te bereiken via een vaste trap naar geïsoleerde zolderverdieping. Naast de prima thuiswerkplek is hier ook een prachtige 3e slaapkamer met sfeervolle bedstee en inbouwkasten gerealiseerd. Tuin: In de sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin is goed toeven. De ligging op het zuiden en aanwezige veranda met buitenkeuken staan garant voor vele uren tuinplezier.... EXTRA informatie: - Sfeervolle Jaren '30 erkerwoning op loopafstand van centrum - Moderne keuken en badkamer - Eigen oprit en parkeerplaats - Gehele woning is voorzien van dubbel glas - De in 2018 geplaatste HR combiketel is in eigendom - Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd - Mogelijkheid tot het aanvragen van 2 parkeervergunningen (bewonersvergunning op kenteken en een bezoekersvergunning). - Bouwjaar 1930. - Inhoud 394 m³. - Perceelgrootte 189 m². - Energielabel C, afgegeven 28-12-2023. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg.