Malangstraat 707541 AE EnschedeVarvik-Diekman

Malangstraat 70, 7541 AE te Enschede. In een karakteristiek deel van de stad bevindt zich in een groen opgezette wijk deze hoekwoning gelegen aan de Malangstraat 70 te Enschede. De woning is uitgebouwd aan zowel de zijkant als achterzijde , recent voorzien van twee dakkapellen, voorzien van een heerlijk diepe tuin op het westen en parkeermogelijkheid op eigen terrein. De woning is gelegen ten Zuidoosten van het centrum van Enschede. De gezellige binnenstad van Enschede is op fietsafstand en daarnaast bent u via de Zuiderval binnen enkele minuten op A35. Voorzieningen bevinden zich op wijkniveau. De indeling is als volgt: Begane grond Entree aan voorzijde van de woning, hal, speels ingedeelde doorzonwoonkamer met zij-erker, uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en met uitzicht over de diepe achtertuin, bijkeuken met witgoedaansluiting en toilet. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin. Eerst verdieping Riante overloop, twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en de recentelijk gerenoveerde badkamer, waar onder andere een toilet gerealiseerd is. De voorheen derde slaapkamer is bij de overloop getrokken om een vaste trap naar de tweede verdieping te kunnen plaatsen. Tweede verdieping De vaste trap hebben de huidige bewoners alvast gerealiseerd net als de dakkapellen aan weerskanten. De kap is vanuit de binnenzijde na geïsoleerd. Aan u om deze verdieping naar eigen inrichting te gebruiken. Buiten: De achtertuin is gesitueerd op het Westen. De totale kaveloppervlakte bedraagt 277 m2. Vanuit de achtertuin is de aangebouwde stenen berging en het vrijstaande houten tuinhuis bereikbaar. De achtertuin beschikt tevens over een achterom. Parkeren kunt u in deze karakteristieke wijk op eigen terrein. Het oprit biedt ruimte voor 2 auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1949; - Woonoppervlakte ca. 106 m²; - Inhoud ca. 360 m3; - Perceeloppervlakte 277 m2; - Energielabel D (geldig t/m 16-02-2034); - 16 cm PIR dakisolatie, 2023; - Grotendeels HR ++ beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Cv-ketel Remeha (2017, in eigendom); - Voorschotbedrag gas & elektra ca. €70, = - Vernieuwde meterkast; - Dakkapellen verstevigd voor het plaatsen van zonnepanelen; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Ruim en diepe achtertuin; - Fietsafstand van het centrum; - Nabij diverse uitvalswegen; - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - Aanvaardingsdatum per direct mogelijk; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.