Minister Loudonlaan 1-A7521 BA EnschedeTubantia-Toekomst

Soms kom je een woning tegen waar je je bij binnenkomst meteen thuis voelt en waar de charme van de jaren '30 naadloos samenvloeit met het comfort van nu. Deze sfeervolle, karakteristieke tussenwoning, nodigt uit om ontdekt te worden. Met zorg en liefde onderhouden, belichaamt dit huis de perfecte harmonie tussen behoud van authentieke details en moderne levensbehoeften. Datzelfde geldt voor de straat, deze ondergaat op dit moment een transformatie. De straat wordt weer in oude glorie hersteld, een echte brede laan waar zelfs de oude klinkers weer terugkomen in het straatbeeld, maar waaronder de voorbereidingen liggen voor duurzaam verwarmen. Gebouwd in 1926, straalt deze woning een onmiskenbare historische allure uit, van de brede overstekken tot de inbouwkasten, elke kamer ademt de unieke sfeer van de jaren '30 uit. Tegelijkertijd bent u verzekerd van hedendaags comfort met onder andere 10 zonnepanelen, vernieuwde dakisolatie en panlatten en overwegend HR++ beglazing (ramen eerste verdieping en dakkapel zolder zijn enkel glas). De begane grond vormt het hart van het huis met een lichte woonkamer, voorzien van een stijlvolle houtkachel (ter overname) en PVC vloer, die via de originele en-suite deuren overgaat in de eetkamer. Samen met de in 2022 vernieuwde keuken, uitgerust met moderne apparatuur, vormt dit de ideale setting voor gezellige avondjes met familie en/of vrienden om de eettafel. Naast drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, is er op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer met ruimte voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Kortom flexibele leefruimte voor het hele gezin, of lekker veel ruimte voor werken aan huis. Hoewel compact, biedt de zuid gerichte achtertuin een heerlijke privé-plek om te ontspannen, inclusief een stenen berging en een eigen achterom. Als het bovenstaande nog niet overtuigend genoeg is, dan is het misschien de ligging die de doorslag geeft. De woning is gelegen tussen maar liefst drie stadsparken in. Met het gezellige Volkspark om de hoek en het Abraham Ledeboerpark en het Gerrit Jan van Heekpark heb je genoeg keuze. Daarnaast ligt het Centraal Station op loopafstand. Ook de woonboulevard en de binnenstad van Enschede met al zijn winkels en gezellige terrassen zijn binnen handbereik. Met de auto zit je binnen no time op de A35, enerzijds richting de A1 en anderzijds richting Duitsland. Centraler kan bijna niet. Bijzonderheden - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen in augustus 2023 - Het dak is voorzien van nieuwe panlatten en isolatie - De woning is grotendeels voorzien van HR beglazing ( eerste verdieping en zolderraam enkel glas) - De keuken is in 2022 vernieuwd - De woonkamer is voorzien van een houtkachel (ter overname) en pvc vloer - De tweede verdieping is voorzien van 2 Velux dakramen en aan de voorzijde een kleine dakkapel - CV-ketel Vaillant (huur) INDELING - Begane grond: entree, hal met radiator, diepe kelderkast met bergruimte, toiletruimte staand, meterkast en trapopgang. Fijne lichte woonkamer met erker, houtkachel, en-suite deuren naar de eetkamer, dubbele tuindeuren en open keuken. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een prettige ruime zithoek en grote eettafel. De moderne keuken is uitgevoerd in zwart en heeft o.a. een inductie kookplaat, afzuiginstallatie in het plafond, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De achtertuin dient als verlengstuk van de woonkamer. Deze tuin ligt op het zonnige zuiden en is uitgevoerd met bestrating, een vrijstaande stenen berging en een achterom. - 1e verdieping: deze bestaat uit de overloop, 3 fijne slaapkamers, badkamer met wastafel en inloopdouche, toilet en inbouwkasten. Vaste trap naar … - 2e verdieping: deze biedt ruimte aan een 4e slaapkamer en witgoedaansluitingen. Bouwjaar: 1926 Perceel: 118 m² Woonoppervlakte: 132 m² Inhoud wonen: 469 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.