Slagmanweg 817522 AK EnschedeWalhof-Roessingh

Landelijk Wonen aan het Ledeboerpark Aan de rand van het levendige Enschede, waar stad en natuur elkaar ontmoeten, staat aan de Slagmanweg 81 een bijzondere woonboerderij te wachten op nieuwe bewoners. Deze in 2001 onder architectuur gerestaureerde en gemoderniseerde woonboerderij combineert historische charme met hedendaags comfort, en biedt met vier slaapkamers, twee badkamers en een royale woonoppervlakte van 261 m² volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers en/of levensgenieters die houden van rust, ruimte en natuur. Precies op de zuidrand van het Abraham Ledeboerpark, de groene oase van Enschede Noord, ligt deze prachtige woonboerderij. De golf-, hockey-, tennis/padel-, en korf- en voetbalverenigingen zijn op steenworp afstand. Het hele erf, plus haar randen, biedt een natuurrijke omgeving voor ontspanning en recreatie. Wonen op deze natuurlijke plek biedt een ideale balans tussen serene rust en stedelijke voorzieningen. Het park staat bekend om zijn historische waarde en diversiteit aan flora en fauna, wat het een unieke plek maakt in de stad, met veel privacy. Met de fiets ben je in 10 minuten in hartje Enschede, en dichterbij is er ook keuze uit vele winkels, kwalitatief hoog aangeschreven scholen, de universiteit, twee NS-stations, etc.: wat het dagelijks leven zowel heel praktisch als eco-vriendelijk maakt. Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning leidt naar verschillende ruimtes. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, kelder en het toilet. De riante woonkamer met open haardpartij en serreachtige uitbouw is een prachtige plek waar je kunt genieten van de weidse zuider- en west-tuin en nodigt uit tot ontspanning en samenzijn. De fraaie hoge plafonds, handgemaakte Spaanse terracotta tegels, gebintwerk, met overal uitzicht op weiland, jonge boomgaard, oeroude bomen en de Roombeek maken het plaatje compleet. De sfeervolle studeerkamer met opkamer en tuin- of tweede studeerkamer kunnen ook dienen als slaapkamer, met aansluitingen voor een evt. badkamer. De gezellige landelijke woonkeuken is onder andere voorzien van een Engelse Stove en aangrenzend is de praktische bijkeuken. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via een handgemaakte trap komt u op de lichte overloop. Hier zijn in totaal vier ruime slaapkamers, elk met eigen karakter en prachtig uitzicht op de omliggende natuur. De master bedroom ligt aan de oostzijde met veel kast- en opbergruimte, en grenst aan de badkamer. De ruime, lichte badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en vloerverwarming. Eén van de andere drie lichte slaapkamers heeft een eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en een deur naar de naastgelegen kamer: ideaal voor als je gasten wilt ontvangen. Verder is er op deze verdieping nog een fraaie slaap- of hobby-kamer, een derde toilet en c.v./bergruimte. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken is er een grote bergzolder: over de hele breedte van het huis. Buitenruimtes: De buitenruimte is een waar paradijs voor natuurliefhebbers, die o.a. een boomgaard, andere fruit- en notenbomen, houtwallen, vijver en een deel van de Roombeek omvat. De vrijstaande schurenpartij met meerdere overkappingen -incl. een kleine paarden- of vee-stal- biedt ruimte voor hobby's, opslag, fietsen en haardhout. Deze woning is geschikt voor verdere verduurzaming en beschikt over een Energie Adviesrapport dat inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan hier alles over vertellen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2001 (oorspronkelijk 1930); - Energielabel B; - In 2001 volledig herbouwd onder architectuur, en toen al goed geïsoleerd (dubbel glas/dikke muren, etc.) - Woonoppervlakte: 261 m²; - Perceelgrootte: 7.315 m²; - Aantal slaapkamers: vier en mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Twee badkamers op de verdieping; - Unieke ligging in Enschede Noord: Aan de Roombeek, het Ledeboerpark/Het Wageler, en men is toch zo in het centrum van Enschede, en ook Hengelo. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.