Julianalaan 603851 RD ErmeloErmelo - Noord

VRIJSTAAND WONEN, IN EEN BOSRIJKE OMGEVING, MET HET GEHELE WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND! In de geliefde bosrijke villawijk ‘Koninginnebuurt’ bevindt zich deze ruime, vrijstaande en levensloopbestendige woning met prachtig vrijstaand bijgebouw. De woning is gelegen aan de Julianalaan, op korte afstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, heide en het water. Ook het dorpscentrum van Ermelo of het centrum van Drielanden is met 10 minuten fietsafstand te bereiken. De woning is gelegen op een royale, tot in de puntjes verzorgde kavel van 1802 m² en biedt veel privacy en rust. De prachtige tuin rondom is voorzien van een strak verzorgd gazon, borders met diverse beplanting, bomen, twee vijvers met pomp, meerdere terrassen en een overkapping om te genieten van het buitenleven op de mindere dagen. Daarnaast is er sprake van een volledig automatische beregeningsinstallatie hydrofoor, sproeiers en een robotmaaier incl. begrenzingsdraad. De woning is gebouwd in 1959, en in 1994 door de huidige eigenaren geheel vernieuwd/verbouwd. Zij hebben met alle liefde van een toen verscholen bungalow met een volledig begroeide tuin, een royale vrijstaande woning met een prachtige tuin gecreëerd. Die liefde voel je als je in de woning bent, en kan weer verder worden doorgevoerd door de nieuwe eigenaren. De huidige eigenaren hebben bij de verbouwing gekozen voor veel raampartijen en veel ramen van onder tot boven, waardoor er in elke ruimte sprake is van veel lichtinval. Zo biedt de ruime en tuingerichte woonkamer met serre en houtkachel, aan alle kanten zicht op de perfect onderhouden tuin, waar eekhoorntjes en vogels zich geregeld laten zien. De half open keuken is in 1994 gerealiseerd en geplaatst en alles functioneert nog naar behoren, al leent de keuken zich ook goed om naar eigen wens te vernieuwen. De eetkamer grenst aan de keuken en woonkamer, waardoor een fijne connectie tussen de ruimtes ontstaat. De eetkamer ligt wat hoger, wat voor een speels effect zorgt in het woongedeelte. Naast een woongedeelte, is op de begane grond ook nog sprake van een grote slaapkamer waar tevens de toegang tot de ruime kelder zit (met hydrofoorinstallatie), en een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne badkamer en suite (2014), wat de woning levensloopbestendig maakt. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, houten wastafelmeubel met een moderne ronde waskom, inloopdouche en toilet. De 2 slaapkamers op de begane grond zijn ook weer voorzien van vele raampartijen, waardoor er een mooie connectie met buiten ontstaat. De bijkeuken aan de achterzijde van de woning, biedt extra opslagruimte, een voorraadkast en een aansluiting voor was-apparatuur. Daarnaast via de loopdeur toegang naar de tuin rondom de woning. Op de eerste verdieping zijn nog 2 extra slaapkamers aanwezig, waarvan een slaapkamer voorzien van een nokverhoging en de andere voorzien van vele dakramen. Ook zijn 2 bergzolders aanwezig. Op de verdieping is er dus sprake van veel lichtinval en ruimte, mede door de aanwezigheid van een grote open vide met Velux dakraam. De royale oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, net als de ruime garage (ca. 80 m²) met vliering. De overkapping achter de garage wordt nu gebruikt voor de houtopslag en een berging achterin de tuin, biedt nog meer opslagruimte voor onder meer tuingereedschap. De garage is echt een multifunctioneel en volledig geïsoleerd bijgebouw die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Al met al: een royale vrijstaande woning met een prachtige tuin, op een groene locatie in de Koninginnebuurt van Ermelo. Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars! INDELING begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot 1e badkamer met wastafel en douchecabine, slaapkamer, toegang tot slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel, toegang tot eetkamer met aangrenzende woonkamer met serre en half open keuken met bovenkasten, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en kookplaat, vanaf de keuken bereik je de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger, deur naar voorraadkast en loopdeur naar de tuin; 1e verdieping: overloop, open vide, bergzolder, grote bergruimte, gang, eerste slaapkamer met nokverhoging en tweede slaapkamer voorzien van vele dakramen. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2020. De badkamer en suite op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een fijne houtkachel. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning is geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel B. Extra handig is dat voor de hele woning is gekozen voor één sleutelsysteem. PARKEREN en BERGING De royale oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, net als het ruime en multifunctionele bijgebouw/garage (ca. 80 m2) met vliering, volledig geïsoleerd, verwarmd middels 4 radiatoren en ideaal voor het stallen van bijv. een grote camper. De overkapping achter de garage wordt nu gebruikt voor de houtopslag en een berging achterin de tuin, biedt nog meer bergruimte. TUIN De tuin rondom is werkelijk een lust voor het oog; voorzien van een prachtig verzorgd gazon, borders met diverse beplanting, bomen, twee vijvers met pomp, meerdere terrassen en een overkapping om te genieten van het buitenleven op de mindere dagen. Daarnaast is er sprake van een volledig automatische beregeningsinstallatie hydrofoor en sproeiers. Een Husqvarna robotmaaier zorgt voor een strak gemaaid gazon. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Julianalaan60ermelo.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.