Zwaluwstraat 293853 CA ErmeloErmelo - West

Op een mooie en rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving staat deze ruime uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, aangebouwde bijkeuken/berging en sfeervolle veranda met 2e berging gesitueerd op een fraai aangelegd perceel van 280 m². De woning grenst direct aan het ‘Kwetternest’. Een grote speelweide met diverse speeltoestellen waar kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen! Verder ligt de woning heel centraal: het NS-station en het dorpscentrum van Ermelo liggen op enkele minuten fietsafstand. De Veluwse bosgebieden, de Groevenbeekse heide en het Veluwemeer zijn eveneens op korte afstand gelegen. De woning is gebouwd in 1974 en altijd goed onderhouden. Naast het gebruikelijke onderhoud (o.a. buitenschilderwerk in 2022) zijn er diverse kozijnen vervangen, is de gevel opgemetseld, is de woning aanvullend geïsoleerd, is de c.v.-ketel vervangen (2021) en is de dakbedekking van de platte daken vervangen (2021). Via het tuinpad bereikt u de woning met de volgende indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, nette toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje. Ruime, lichte woonkamer met trapkast, trapopgang naar 1e verdieping en dichte keuken (2015) voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend is de berging/bijkeuken. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (1 met kastenwand) en eigentijdse badkamer voorzien van dakramen, ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: overloop voorzien van dakraam en met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2021). Aansluitingen voor de was-apparatuur en ruime 4e slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. En dan de tuin…. De voortuin is voorzien van bestrating en borders. Parkeren kan op eigen grond. De achtertuin is voorzien van bestrating, gazon, borders en een stoere overkapping met geïntegreerde berging. Bijzonderheden: - Ruime uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, op een mooie en rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving; - De woning grenst aan een grote speelweide; ideaal voor het spelen van kinderen bij huis; - Centraal gelegen en op korte afstand van dorpscentrum, NS-station, de Veluwse bossen, Groevenbeekse Heide en het Veluwemeer; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Nette en complete badkamer voorzien van mooi tegelwerk en sanitair; - In 2021 nieuwe cv-ketel geplaatst (Intergas); - Definitief energielabel C; - Heerlijke achtertuin met diverse terrassen en veranda; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m²; inhoud ca. 490 m³; - Perceeloppervlakte 280 m². Een goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met ruime speelgelegenheid voor de kinderen direct naast de woning. Hier vallen al uw wensen samen! Kom alle voordelen van deze hoekwoning en de directe omgeving zélf ervaren tijdens een bezichtiging. Van harte welkom!