Leuvenumseweg 763852 AT ErmeloVerspreide huizen bosgebied

Wonen op een unieke locatie direct grenzend aan de bosrand! Deze bijzondere twee-onder-één kap woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond ligt op een wel heel bijzondere locatie. Aan de voorzijde is er uitzicht op het BOS en aan de achterzijde gaat de tuin over in het... BOS. Op en top VELUWE dus. Wandel- en fietspaden beginnen gelijk bij de woning. Als u aan de achterzijde via de tuin het bos in gaat, kunt u lopend naar de Ermelose Heide met schaapskooi. Het dorpscentrum met uitgebreid winkelbestand is op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen. In 2000 is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd met o.a. een glazen dak. Aan de achterzijde is een royale eetkamer met openslaande deuren gerealiseerd. In 2020 is de garage verbouwd tot slaapkamer en badkamer. Uitstekende isolatie! De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, een zonneboiler en 11 zonnepanelen. Daarom ook een Energielabel A! Opvallend is het ruime perceel van 363 m² wat aan de achterzijde overgaat in een uitgestrekt bos. De tuin oriëntatie is op het zuiden met een heerlijk terras en een veranda. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Overkapping bij de voordeur, hal, meterkast en toilet. Ruime en lichte woonkamer met open trap. Keuken in L-opstelling met o.a. vaatwasser, koffiemachine, inductiekookplaat, koelkast en combimagnetron. Voor het bijzondere lichteffect is er gekozen voor een glazen dak. Op mooie dagen is het hierdoor genieten van de zon in huis en u heeft altijd een mooie lichtinval. De eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het terras. De bijkeuken is handig ingedeeld met kastruimte voor jassen en schoenen. De slaapkamer met groot raam is op de tuin georiënteerd en beschikt over een vaste kastenwand, aansluitend een badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met o.a. een regendouche en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bij de voordeur is de toegang tot de schuur. Deze is deels geïsoleerd en voorzien van een elektrische toegangsdeur. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3) waarvan de kamer aan de voorzijde zeer ruim is. Met wat aanpassingen is deze kamer ook weer op te delen tot twee slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap, overloop, ruime kamer met 2 dakvensters. Bijzonderheden: - woonoppervlak: 157 m², - bouwjaar: 1982; - perceel: 363m² - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - 11 zonnepanelen; - energielabel A; - parkeren op eigen terrein; - ligging is aan de rand van het bos en op fietsafstand van het centrum van Ermelo; - A28 richting Zwolle en Utrecht is binnen 10 minuten te bereiken. Een woning met verrassingen op een schitterende locatie! Van harte welkom om binnen te kijken, voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.