Christinastraat 235469 AP ErpBolst

Deze fraai uitgebouwde hoekwoning is gelegen in een brede woonstraat vlak nabij een basisschool, de supermarkt en een speelveldje. De woning is voorzien van ruime kamers en een grote (geïsoleerde) garage in de achtertuin. Dit maakt de woning geschikt voor een gezin maar ook voor de hobbyist of voor het beoefenen van aan huis gebonden beroep. Ligging De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen vlak nabij de dorpskern van Erp, met alle benodigde voorzingen; zoals de supermarkt, een basisschool en diverse sportverenigingen. Omliggende plaatsen als Uden en Veghel zijn binnen 10 minuten met de auto te bereiken, daarnaast zijn de uitvalswegen naar grotere steden als Eindhoven en Den Bosch goed bereikbaar. Indeling Vanaf de voortuin is de entree van de woning te bereiken, welke toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal is het toilet met fonteintje, de meterkast, een trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken te betreden. De gehele begane vloer is voorzien van een fraaie houten vloer. De dichte keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis met oven, afzuiging, koelkast en veel opbergruimte. Zo is in het verlengde van de keuken de witgoedopstelling gesitueerd in de kastruimte. Via de keuken is ook de tuin te bereiken middels de buitendeur. Het woongedeelte is onderverdeeld met een eet en zitgedeelte. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd met een schuifpui en zicht op de tuin. Naast radiatoren wordt de begane vloer verwarmd met een vectorput en is er een gashaard aanwezig. Het woongedeelte is voorzien van een grote raampartij aan de voorzijde wat zorgt voor veel daglicht. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een vaste kast op de overloop. Deze verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strakke wanden. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van stalen kozijnen en enkel glas, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien hardhout kozijnen en dubbele beglazing. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafel, wandradiator en raam. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van dakkapel en biedt de ruimte om een extra slaapkamer te creëren. Op deze verdieping is tevens de cv-installatie gesitueerd (Nefit HR 2007). Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk opgezet, voorzien van achterom met brede schuifdeur en grote garage met een oppervlakte van 31m2. De garage is geïsoleerd, voorzien van stroom en elektronische roldeur. Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden als bijvoorbeeld praktijk of hobbyruimte aan huis. De tuin is gelegen op het noordoosten. Bijzonderheden - Fraaie en ruime uitgebouwde hoekwoning - Kindvriendelijke ligging: vlak nabij basisschool en speelveldje - Grote garage (31m2) welke multifunctioneel gebruikt kan worden - Vrije achterom met doorgang voor een auto - Mogelijkheid tot creëren 4e slaapkamer op tweede verdieping - Voorzien van rolluiken rondom - Voorzien van Energielabel E - Gedeeltelijk dubbele beglazing en hardhouten kozijnen - Aanvaarding in overleg