Kerkstraat 155469 BM ErpErp Centrum

Ontdek deze royale vrijstaande villa gelegen op een ruim perceel (952 m²) in de charmante “dorpskern” van Erp. De woning biedt veel ruimte en comfort op de begane grond: een ruime, sfeervolle woonkamer, aparte eetkamer en aparte keuken. Ook is er een slaapkamer en badkamer op de begane grond wat de woning levensloopbestendig maakt en ook geschikt voor minder validen. Op de 1e verdieping bevinden zich nog 3 extra slaapkamers, een tweede badkamer en een dakterras. Vaste trap naar de tweede verdieping met een ruime en praktische bergzolder. Als extra ruimte voor opslag is er een inpandige garage en kelder. De fraaie tuin is verzorgd en goed onderhouden en herbergt nog een vrijstaand tuinhuis met aparte berging. Op loopafstand van het centrum van Erp met dagwinkels, wat restaurantjes en cafés. Ligging: Gelegen in de dorpskern met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en uitvalswegen A50 en A2 bevinden zich op korte afstand. INDELING: Begane grond: Entree met afdak. Een royale hal met tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Verder is er toegang tot de toiletruimte. Een geheel betegelde toiletruimte met staand toilet, fonteintje, verwarming en natuurlijke ventilatie. Verder vanuit de hal is de woonkamer en keuken bereikbaar. Royale woonkamer met veel natuurlijk lichtinval door de fraaie serre en grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en luxe plafond met sierlijsten. Sfeervolle schouw met gashaard om heerlijk te genieten van de warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer toegang naar de dichte keuken, de slaapkamer en de achterin gelegen eetkamer/serre te bereiken via een schuifpui. De ruimte geeft prachtig uitzicht over de achtertuin, welke met recht een verlengstuk van de woonkamer genoemd mag worden. Bij mooi weer kan de gehele achterzijde worden geopend. De ruimte is eveneens voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond met luxe sierlijsten. De U-vormige inbouwkeuken grenst aan de woonkamer en eetkamer/serre en is voorzien van hardstenen werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Het keukenraam geeft volop natuurlijk daglicht en zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er directe toegang naar de kelder, bijkeuken en via een portaal toegang naar de inpandige garage. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen van de wasapparatuur. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van de woning, de grote raampartijen geven volop natuurlijk daglicht. Vanuit de slaapkamer is er toegang naar de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, dubbele wastafel met onderkastjes, een staand toilet en een designradiator. Kelder: De geheel betegelde kelderruimte op stahoogte (ca. 14 m²) zorgt voor extra opbergruimte, een praktisch ruimte. Garage: De inpandige garage is voorzien van elektra, een overheaddeur aan de voorzijde en een handmatig bedienbare garagedeur aan de achterzijde. Geschikt voor opbergruimte en het stallen van een auto. 1e verdieping: Ruime overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en houten plafonds. “Speels” zijn de dakkapellen die zorgen voor ruimte en veel natuurlijk lichtinval. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt tevens toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft beschikking over een vaste kast die zorgt voor praktische opbergruimte. In lichte kleurstelling uitgevoerde ruime badkamer met vloerverwarming, is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en een designradiator. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime bergzolder, voor volop ruimte voor Opslagmogelijkheden en tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie (Nefit 2021). Tuin: Verrassend is de royale privacy biedende, looiende achtertuin voorzien van een verhard terras grenzend aan de serre, bestrating, gazon en volwassen beplanting geheel omheind met coniferen. De woning ligt ten opzichte van de tuin verhoogt, wat een statige uitstraling geeft. Via een poort aan de zijkant van de woning een achterom. Oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, omheind met een sierhekwerk en toegankelijk via een elektrische poort. Achter in de tuin een royaal tuinhuis (ca. 36 m²) voorzien van een glazen schuifpui, tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten plafond. Een multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld een atelier of chill-ruimte. Aan de achterzijde tevens een extra separate bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 225 m². * Inhoud: ca. 1031 m³. * Een heerlijke woning met doordachte ruimtes en een riante tuin op een mooie plek in het centrum van Erp gelegen. * Parkachtig ingericht tuin rondom met een riant tuinhuis * Vrijstaande woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Nuenen.