Kampweg 5-A5469 EX ErpKeldonk

Op zoek naar wat extra multifunctionele woonruimte, dan is dit wellicht iets voor jou! Deze moderne tweekapper van 2008 heeft niet alleen uitstekende isolatievoorzieningen. De 1e woonlaag is een kelder van ruim 70 m2, een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte. Of je het nu gebruikt als speelruimte of een soort van mancave, de mogelijkheden zijn divers. De andere 3 woonlagen zijn met een totaal van 157 m2 nog ruim voldoende als woonruimte voor een compleet gezin. Daarnaast biedt het perceel van 405 m2 ook nog ruimte aan de geïsoleerde garage met een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 63 m2. Deze gezinswoning heeft op de begane grond een zitkamer aan de voorzijde en een leefkeuken aan de achterzijde. Deze woonlaag voorziet naast de keuken ook nog in een slaapkamer met aansluitend een badkamer. De 3e woonlaag (1e verdieping) biedt 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De ruime overloop biedt met een vaste trap toegang naar de 4e woonlaag (2e verdieping) als open ruimte met de mogelijkheid voor een extra slaap- of werkkamer. Direkt aan de achtergevel ligt een ruim terras van sierbestrating. De tuin, welke doorloopt tot ongeveer 7 meter achter de garage, met weids uitzicht, maakt het woonplezier aardig compleet. Kom gerust eens kijken en ervaar het zelf! Je woont in de dorpskern van Keldonk met om de hoek o.a. een banketbakker, de Antonius(basis)school, gemeenschapshuis ’t Span en sportpark ‘De Koulberg’, waar diverse activiteiten worden georganiseerd, en tevens voetbalclub RKVV-Keldonk is gesetteld. Voor je dagelijkse boodschappen ben je ‘binnendoor’ snel in Erp en tref je hier onder meer een supermarkt, slagerij, slijterij en bloemist aan. De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning. Zo zijn de A50 en A2 via de N279 goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, en brede raampartijen voor extra daglichttoetreding. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De schuifdeuren met gedeeltelijk glas bieden doorgang naar de woonkeuken aan achterzijde. Keuken Ook de keuken heeft brede raampartijen, een aan de zijgevel en een met loopdeur aan de achterzijde. De dubbele wandopstelling van het landelijke keukenblok geeft extra berg- en werkbladruimte. Het keukenblok, met houten werkblad, is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken/woonkamer is er toegang naar het achter-portaal en de slaapkamer. Slaapkamer met badkamer Vanuit de keuken toegang naar de slaapkamer met gestuukte wanden en plafond. De vloer is bekleed met een tapijt en verder wordt deze ruimte verwarmd met een radiator en is er een raamkozijn met vast gedeelte en draaikiepraam. Direkt vanuit de slaapkamer toegang naar de badkamer. Deze ruimte is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Heel praktisch is er vanuit de badkamer ook toegang naar de separate toiletruimte. 1e verdieping: Overloop Ruime overloop met toegang naar de badkamer, separaat toilet en 3 slaapkamers. Badkamer en separaat toilet De nette, geheel betegelde badkamer, is compleet ingericht met wastafelmeubel, douchehoek en ligbad. De verwarming van deze ruimte is voorzien door een design-radiator en vloerverwarming. Naast de balans-ventilatie heeft deze badkamer ook een draaikiepraam voor als je even met wat extra verse buitenlucht wil ventileren. De toiletruimte is separaat gelegen aan de overloop en is voorzien van eenzelfde soort afwerking. 3 Slaapkamers De slaapkamers zijn voorzien van een vloertapijt en verder gestuukte wanden en plafond. Voor de verwarming van deze kamers is gekozen voor radiatoren. Alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen en wandcontactdozen voor electra, kabel en utp. 2e verdieping: Vaste trapopgang naar de open ruimte met opstelling van witgoed, cv-installatie en WTW. Op deze woonlaag geeft de combinatie van het vast raamkozijn en dakraam een goede daglichttoetreding. Een extra slaap- of werkkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Ook deze woonlaag heeft een betonnen dekvloer. Kelder: Naast de eerder gemelde normaal gebruikelijke indeling van een gezinswoning, is er deze extra woonruimte onder het maaiveld. Deze kelder is volledig geïsoleerd en heeft twee raamkozijnen als daglichttoetreding. De vloer is voorzien van een tapijt en de wanden en plafond van spuitwerk. Het centraal stofzuigsysteem is in deze ruimte geïnstalleerd en tevens heeft deze ruimte ook een extra mechanische afzuiging. Een riante multifunctionele ruimte van ruim 70 m2 die je voor diverse doeleinden kan gebruiken. Speelruimte of mancave, je zegt het maar. Buiten: Garage Een lange oprit rechts naast de woning brengt je naar de volledig geïsoleerde garage met elektrisch ook op afstand bedienbare sectionaaldeur. Een flinke ruimte voor uiteraard je auto maar natuurlijk ook een prima ruimte voor je hobby of gewoon bergspullen, fietsen etc. Het moderne zadeldak, in lijn met de vormgeving van de woning, biedt nog een extra zolderruimte, dus aan bergruimte geen gebrek. Tuin De bestrating van de oprit loopt ook door tot in de achtertuin met aan de achtergevel een terras. Een mix van groene erfafscheiding met gazon en borders maken de tuin ruimtelijk, en vanwege geen directe achterburen ook extra privé. De tuin loopt door tot ongeveer 7 meter achter de garage en biedt een weids uitzicht. Diverse mogelijkheden voor jong en oud, zeg maar een gezinsleven, kan hier goed uit de voeten. Algemeen: - Moderne tweekapper met garage - Uitstekende isolatievoorzieningen - Multifunctionele kelder van 70 m2 - Slaapkamer en badkamer begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - Garage met zadeldak - Vrij uitzicht in achtertuin We trachten u zoveel als mogelijk te informeren maar voor een goede eigen indruk moet u deze woning beslist gezien hebben! Brochure: De volledige brochure kan worden gedownload via de website van de verkopende makelaar.