Clausstraat 75469 AE ErpBolst

Sfeervolle vrijstaande woning met garage gelegen op een ruim perceel in het centrum van Erp! De woning is gebouwd in 1975 en is gelegen in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van ca. 183 m² en een inhoud van ca. 693 m³ komt u niet snel ruimte te kort. De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van ca. 24 m². Dit alles is gelegen op een perceel van 579 m². Lopend of fietsend bereikt u binnen enkele minuten het gezellige centrum van Erp. U vindt er diverse soorten winkels en restaurants. Ook is de basisschool en zijn sportvoorzieningen gelegen op korte afstand. Veghel en Uden zijn beide gelegen op korte afstand gemakkelijk bereikbaar via de N-weg. Steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig te bereiken via de A50. INDELING Begane grond Via de overdekte entree komt u de woning binnen. De ruime hal met toilet, garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping bieden u toegang tot de woonkamer en keuken, aansluitend aan de woonkamer is een royale eetkamer-/tuinkamer aanwezig. Middels de keuken bereikt u de bijkeuken met een royale vaste kastenwand. Royale, lichte woonkamer afgewerkt met een prachtige houten vloer en een sfeervolle palletkachel. Voldoende lichtinval valt binnen door de diverse raampartijen. Aan de achterzijde bereikt u middels openslaande deuren de tuinkamer. Deze ruimte is zeer royaal en afgewerkt met een eigentijdse PVC-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds. Vanuit hier kijkt u heerlijk uit over de tuin. Middels de openslaande tuindeuren bereikt u het royale terras, waar u heerlijk kunt genieten van uw ontbijt in het zonnetje. Tevens is er een loopdeur aanwezig waardoor u gemakkelijk de tuin bereikt. De moderne, rechte keukeninrichting beschikt over een wokbrander en een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, wasbak met quooker. Een dik aanrechtblad in combinatie met de eiken kleur keuken maken het tot een stoer geheel. Aan de tuinkant is een bar gesitueerd, waar u kunt ontbijten. De bijkeuken is strak afgewerkt met een vaste kastenwand dit alles in een lichte kleurstelling. De witgoedaansluitingen en een uitstortbak zijn hier gesitueerd. In de bijkeuken is nog een aparte ruimte waar de ketel voor de hete luchtverwarming (Brink, 1995) en de ketel voor de vloerverwarming en het warm water (Nefit, 2003) zijn opgesteld. Middels een loopdeur in de bijkeuken bereikt u de tuin. De gehele woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming. Eerste verdieping Overloop met daaraan grenzend 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is deels betegeld met een sfeervolle betonlook tegel en voorziet in een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafels met daarboven moderne spiegels voorzien van verlichting. De badkamer is verder voorzien van stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots. De slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval en keurige laminaatvloeren. De kamers zijn voorzien van vaste kasten. Een loopdeur op de overloop geeft toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping. Bergzolder De overloop op de zolderverdieping geeft links toegang tot een ruimte, geschikt om een extra slaapkamer te creëren. Deze kamer heeft veel lichtinval door de grote dakkapel. Aan de rechterkant van de overloop bevindt zich een bergruimte waar tevens de omvormer (2020) van de zonnepanelen is gesitueerd. Garage en berging In de tuin treft u een royale garage en berging aan. De garage is voorzien van een wastafel en elektra. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Ideaal voor een aan huis gebonden beroep of een ruimte vragende hobby. Aan de achterzijde van de garage is een bergruimte voor het tuingereedschap gesitueerd. Tuin Aan de voorzijde van de woning is een moestuin met kas (ter overname) aanwezig. Aan de zijkant van de woning is de royale oprit gesitueerd waar u tweetal auto’s kunt parkeren. Middels een dubbele poort bereikt u de tuin. De royale tuin is gelegen op het zuidwesten en perfect onderhouden. Achter de woning is een royaal terras met pergola aanwezig. Verder treft u een sfeervolle overkapping aan achter in de tuin. Hier kunt u heerlijk beschut zitten en genieten van de tuin. In 2020 zijn er 12 zonnepanelen gemonteerd op de achterzijde van het dak van de woning. Kortom; Goed onderhouden vrijstaande woning met prachtige tuinkamer, grote garage en een diepe achtertuin in hartje Erp gelegen aan een rustige straat. Wij nodigen u graag uit om deze woning te bezichtigen.