Julianasingel 475469 AH ErpErp Centrum

Te koop: Een moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande gezinswoning nabij het dorpscentrum van Erp. Deze woning is in 2018 uitgebouwd heeft onder meer een ruime woonkamer, gezellige open leefkeuken, speelkamer, 2 badkamers, 4 slaapkamers en een garage. Het huis heeft 182 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 494 m² met een zonnige tuin op het Zuidoosten. De woning heeft energielabel C maar is daarna nog voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en deels nieuwe kozijnen en deuren met HR++ beglazing. Een ideale woning voor diegene die op zoek is naar een instapklaar huis. Deze woning is gelegen in een rustige straat in de dorpskern. Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en verschillende speciaalzaken. Erp valt onder de gemeente Meierijstad en op nog geen 10 autominuten rijden liggen Uden en Veghel. Gemert en Helmond liggen op 20 minuten. Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 35 minuten te bereiken via de A50. Binnen: Beneden: Middels het pad in de voortuin bereik je de voordeur van deze smaakvolle woning. Bij binnenkomst betreed je de ruime hal met meterkast en prachtige dubbele glazen deuren naar de ruime woonkamer. Aan de straatzijde bevindt zich een comfortabele zithoek voorzien van shutters. Het hart van de woning wordt gevormd door de centraal gelegen eethoek en de aangrenzende open leefkeuken. Hier is in 2018 extra leefruimte gecreëerd door een riante aanbouw. Een lichtstraat zorgt voor een fijne lichtinval in de keuken. De keukenopstelling is ruim en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Direct aan de keuken grenst een speelkamer die bereikbaar is via en-suite deuren. Zowel de keuken als de speelkamer zijn voorzien van openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Een warme eikenhouten vloer strekt zich uit over de woonkamer, speelkamer en keuken, waardoor een gezellige sfeer ontstaat. Vanuit de woonkamer bereik je het portaal met hier een bijkeuken, toilet en badkamer. Deze ruimtes zijn allen voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. In de bijkeuken tref je een keukenopstelling met een verhoging voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer is heerlijk ruim en voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. In het portaal vind je de achterdeur naar de tuin. Terug in de hal tref je de trap naar de eerste verdieping. Boven: Boven aangekomen betreed je een ruime overloop met dakkapel en een vide, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Vanuit hier heb je toegang tot vier slaapkamers, een separaat toilet en een tweede badkamer. Zowel het toilet als de badkamer zijn keurig betegeld. De badkamer biedt een ruime inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. De eerste slaapkamer, met een oppervlak van circa 9m², is uitgerust met airconditioning en handige bergruimte achter het knieschot. De daaropvolgende kamer, momenteel in gebruik als kastenkamer, is voorzien van hoogwaardige op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de rechterzijde van de woning tref je de master bedroom van ruim 15m² en de vierde slaapkamer welke circa 12m² groot is. Ook deze twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De volledige eerste verdieping is bekleed met een keurige laminaatvloer. Vanuit de kastenkamer heb je middels een vlizotrap, toegang tot de bergzolder. Deze ruimte is in 2021 van binnenuit geïsoleerd en volledig afgetimmerd. De bergzolder biedt tevens plek voor de cv-ketel. Buiten: Deze sfeervolle woning is gelegen in een rustige straat in het hart van de dorpskern, met alle essentiële voorzieningen op loopafstand. De onderhoudsvriendelijke voortuin is modern aangelegd met grind en vier cortenstaal plantenbakken. De oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto's. Via een poort bereik je de zonnige achtertuin, een oase van rust met een royaal terras, gazon en diverse beplanting. De volledige tuin is omheind met sierlijk hekwerk. Op het perceel vind je aan de linkerzijde een ruime garage, perfect voor extra opslagruimte of als hobbyruimte aan huis. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en ook de omvormer van de 17 zonnepanelen. Achter de garage bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor opslag of als een beschut terras. Bijzonderheden: • Instapklare vrijstaande woning • In 2018 riant uitgebouwd en gemoderniseerd • Energielabel C, daarna spouw en dak geïsoleerd • Begane grond deels voorzien van vloerverwarming • Riante woonkamer met open keuken • Speelkamer/kantoor • 2 badkamers • 4 slaapkamers • Ruime garage • Woning voorzien van een achterom • Centrale ligging in de dorpskern van Erp