Hof van den Houte 1084873 BJ Etten-LeurCentrum Zuid

Wilt u wonen in het centrum van Etten-Leur? Dan bent u bij de Hof van den Houte aan het juiste adres. Dit goed onderhouden appartement ligt in het hart van het centrum van Etten-Leur. Het appartement is instapklaar met 3 kamers. Naast een ruime woonkamer met open keuken beschikt het appartement over 2 heerlijk lichte slaapkamers, een fijne badkamer én een balkon op het zuiden. Het is hier heerlijk vertoeven dus! Bent u benieuwd geworden naar dit appartement? Neem contact op met ons kantoor en we laten het graag aan u zien! Centrale entrée Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Middels een trapopgang en een lift heeft u toegang tot het op de 3e woonlaag gelegen appartement. Indeling van het appartement Via de galerij komen we bij huisnummer 108 terecht. We komen het appartement binnen in de hal en vanuit hier hebben we toegang tot het intercomsysteem, de meterkast, woonkamer met open keuken, de slaap/logeerkamer, de berging, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend closet en fontein), de badkamer en de grote slaapkamer. We beginnen in de woonkamer en deze staat in open verbinding met de keuken, waardoor u hier geniet van de ruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde. U geniet hier heerlijk van de lichtinval vanwege de grote raampartijen. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is daarmee een verlengstuk van de woonkamer. Aan de galerijzijde bevindt zich de keuken en deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. U heeft hier een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Aan de andere zijde heeft u een kastenwand met hierin de koelkast, de vriezer, de combi-oven/magnetron en diverse kastruimte. Vanuit de keuken kijkt u heerlijk uit op de groene binnentuin. Als we weer in de hal zijn, lopen we door naar de slaap/logeerkamer. Deze ligt aan de galerijzijde en biedt u eveneens een uitzicht op de binnentuin en u kijkt uit op de kerk. Ook heeft het appartement een grote berging. Hierin bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Intergas, 2014), de warmte-terugwin-installatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. We vervolgen onze weg richting de voorzijde van het appartement. Dan komen we langs de volledig betegelde badkamer en deze beschikt over een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan) en een dubbele wastafel met een meubel. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer is heerlijk licht en is voorzien van een vaste kast. Daarnaast heeft deze kamer een hand bedienbaar rolluik. Het balkon ligt op het zuiden, dus u kunt hier heerlijk genieten van de zon. Ideaal! Verder is het balkon voorzien van kunstgras en elektrapunten. Algemeen: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Het gehele appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De hal, woonkamer, keuken en berging beschikken over een korrelvloer. - De toiletruimte en badkamer zijn voorzien van tegels. - De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. - De slaapkamer aan de voorzijde van het appartement heeft een hand bedienbaar rolluik. - Bij het appartement hoort een eigen berging in het souterrain. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 189,00 per maand. Hierin zit begrepen de brand/opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten, kosten onderhoud tuin en reservering voor onderhoud van het complex. - Het betreft hier een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. - Het complex is voorzien van 4 lift installaties. - Het appartement is gelegen in hartje centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen zoals supermarkten, het winkelcentrum en diverse horecagelegenheden dichtbij. Centrum West Etten-Leur: Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!