Calshof 124871 GH Etten-LeurSander-Banken 3

Stap binnen in deze fijne, energiezuinige middenwoning, gelegen aan een autoluw hofje met een gezellig speeltuintje voor de deur. Dit is de perfecte kans om jouw droomwoning te vinden in Etten-Leur. De woning heeft een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijk diepe achtertuin van ca. 14 meter. Een ideaal huis dus voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen. OMGEVING: Deze woning is gelegen in de rustige woonwijk "Groot Sander". Deze populaire wijk is gebouwd in de eerste helft van de jaren ‘90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en in de gehele wijk zijn er groenvoorzieningen. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. BOUWKWALITEIT: Deze woning is gebouwd in 1993 en is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele en HR++beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR-combi Cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2019). De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. INDELING: BEGANE GROND Entree/hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer.. Woonkamer De woonkamer (ca.32m²) heeft aan de voorzijde een erker waardoor er veel licht in de woning binnenkomt en er een mooi zicht is in de rustige straat. Vanuit de keuken toegang tot de open keuken, tussenhal naar de 2e verdieping en loopdeur naar de achtertuin. Open keuken: De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne keukeninrichting (2011) in wandopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi oven en biedt toegang tot de provisiekast onder de trap. De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer. ACHTERTUIN: Grote achtertuin (ca. 14.11 x 5.30 m.), welke is gelegen op het Oosten. De tuin is voorzien van een terras, kunstgras, buitenkraan, berging en een achterom. De tuin is vrij en open gelegen omdat nabijgelegen bebouwing ver genoeg weg ligt. Berging: Stenen berging (ca.2.00 x 2.85 m.) met elektra. 1e VERDIEPING Middels een afgesloten trapopgang toegang tot de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I: Slaapkamer (ca. 3.64 x 3.08 m.), aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer II: Ouderslaapkamer (ca. 4.09 x 3.08 m.), aan de achterzijde gelegen. Slaakamer III : Slaapkamers (ca. 3.09 x 1.88 m.), aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 2.66 x 1.90 m.) (2013) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, ligbad, wastafel met meubel en designradiator. 2e VERDIEPING Voorzolder met opstelplaats voor de HR combi c.v.-ketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2019) en aansluitpunt t.b.v. de wasmachine. Tevens toegang tot de zolderkamer. Slaapkamer IV: Zolderkamer (ca. 2.92 x 2.90 m.) met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - De gehele 1e verdieping is voorzien van elektrische rolluiken - De woning heeft op de begane grond een elektrisch bedienbare screen als zonwering - Energielabel B - Vanwege de oppervlakte van het dakraam mag de 2e verdieping niet meegenomen worden als gebruiksoppervlakte wonen, derhalve bedraagt de oppervlakte wonen ca. 82m². Dit is jouw kans om in deze gewilde kindvriendelijke buurt te wonen. Mis het niet! Kom snel langs en ervaar zelf wat deze prachtige middenwoning te bieden heeft!